Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета <адрес> об обязании проведения капитального ремонта кровли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в Инжавинский районный суд с заявлением об обязании администрации Инжавинского поссовета <адрес> провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома указав, что в многоквартирном жилом доме находящемся по адресу р.<адрес> расположены квартиры истцов, при этом квартира ФИО2 не приватизирована и находится в муниципальной собственности администрации Инжавинского поссовета. После ремонта кровли дома проведенного в 2008 году ремонтов более не производилось ввиду чего недостатки не устранены и в квартирах верхнего этажа постоянно после осадков происходит затекание воды. Администрация поссовета ремонт проводить отказывается. Поскольку в настоящее время с каждого собственника в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-З ежемесячно взимаются денежные средства на проведение капитального ремонта, собственники обратились в администрацию поссовета о проведении ремонта за счет собранных средств, на что был получен ответ о проведении ремонта в 2034 году.

Истец ФИО1, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не представил.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, заявленные требования поддержали и просили обязать администрацию Инжавинского поссовета провести досрочный капитальный ремонт кровли. Пояснили, что до настоящего времени общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по поводу ремонта кровли не проводилось, сметные расчеты не составлялись.

Представитель ответчика и.о. главы Инжавинского поссовета ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в многоквартирном доме по <адрес> имеется 1 <адрес> принадлежащая на праве собственности администрации Инжавинского поссовета. В данной квартире на основании договора социального найма проживает ФИО2. Остальные квартиры находятся в собственности граждан. По поводу ремонта кровли действительно поступали обращения от жильцов. В их адрес направлялись ответы с разъяснением положений ст. 39 ЖК РФ согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В случае принятия решения о ремонте общего имущества администрация поссовета примет долевое участие в его проведении. Однако до настоящего времени вопрос о проведении ремонта собственниками не решен, а без их решения администрация поссовета не может вносить какие-либо изменения в общее имущество собственников.

По поводу ремонта за счет средств граждан перечисляемых в рамках исполнения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-З
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», на данный момент по информации регионального оператора («Фонд капитального ремонта <адрес>») на счете имеется 322000 рублей, что явно недостаточно для проведения ремонта и для этого также необходимо решение собственников помещений в многоквартирном доме с приложением пакета документов. Администрация Инжавинского поссовета неоднократно организовывала проведение общих собраний собственников помещений, но все они не состоялись ввиду неявки подавляющего большинства собственников.

Выслушав стороны, и изучив представленные документы, суд приходит к следующему:

согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-З проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

При этом, досрочное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках реализации региональной программы капитального ремонта для собственников, которые формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, специальных счетах, возможно только при условии достаточности накопленных средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта, о проведении которого принято решение собственниками.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На данный момент сведений о проведении общего собрания собственников помещений по вопросам ремонта общего имущества не имеется, необходимые документы не составлялись, в судебное заседание не представлены, в связи с чем документального подтверждения наличия оснований для проведения досрочного ремонта не имеется.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Администрация Инжавинского поссовета в ответах на обращения граждан не отказывала в долевом участии в проведении ремонта общего имущества и готова принять в нем участие, принимались меры по проведению собраний собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция поддержана представителем администрации Инжавинского поссовета в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании факты препятствий со стороны администрации Инжавинского поссовета в проведении ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обязании администрации Инжавинского поссовета <адрес> провести капитальный ремонт кровли <адрес> р.<адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Алексейчиков