Гражданский кодекс часть 1

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Кузитенко Е.Е., с участием представителя истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и в обоснование иска указала, что в 06.04.2009г. заключила договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>. После заключения договора купли-продажи уехал из за пределы Нижнеудинского района. Истица с момента заключения договора купли-продажи владеет жилым помещением и пользуется им по назначению, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, несёт бремя содержания. Просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение, рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 иск и изложенные в нём доводы поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил в то время как представитель истца настаивала на рассмотрении дела по существу, поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а в соответствии со ст.233 ГПК РФ – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.551 и п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.2, п.7 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.

Как следует из договора купли-продажи от 10.03.1994г., ответчик приобрёл спорную квартиру у АКХ «Сибиряк». В соответствии с действовавшим законодательством в день заключения договора он был зарегистрирован в БТИ.

06.04.2009г. спорную квартиру у ФИО3 купила ФИО2, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 08.11.2011г. серии "номер обезличен", за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена спорная квартира.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.12.2016г. "номер обезличен", право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с требованиями п.п.1 и 2 ст.434 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключён в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По этому договору ФИО3, как продавец, обязался передать в собственность ФИО2, как покупателя, квартиру "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес обезличен>.

Согласно требованиям, установленным п.1 ст.432 ГК РФ, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится описание сторон договора купли-продажи, предмет договора, о котором в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; в соответствии с требованиями п.1 ст.555 ГК РФ в договоре купли-продажи указана цена проданной квартиры.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, недвижимое имущество фактически передано ФИО3 ФИО2 в день заключения договора купли-продажи, а ФИО2 передала ФИО3 деньги за проданную квартиру и с тех пор владеет и пользуется им как своим имуществом.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО2 передала деньги за купленное имущество продавцу, который, в свою очередь, передал имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку суд признал, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи имущества, то, исходя из этого, считает возможным признать право собственности на квартиру за ФИО2

В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечёт прекращение этого права у другого лица, поэтому, признавая право собственности на указанное имущество за ФИО2, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2017г.

Председательствующий Китюх В.В.