Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Ивана Геннадьевича к ИП Колабаеву Александру Николаевичу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец Макаренко И.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 14.12.2020г.между ИП Колабаевым Александром Николаевичем и Макаренко Иваном Геннадьевичем заключен предварительный договор №№ купли-продажи недвижимости - 1-комнатная квартира, ориентировочной (строительной) площадью 38,6 кв.м., №, находящейся на 3 этаже многоквартирного уч дома по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № построенного на земельном участке площадью 12 868 кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры согласно п.6 предварительного договора купли-продажи составляет 1 906 840 рублей. Срок заключения основного договора купли -продажи до 30.06.2021.

14.12.2020г. Макаренко И Г. полностью оплатил стоимость квартиры в размере 1 906 840 рублей.

В нарушение условий Договора квартира была передача только 14.07.2021г. по передаточному акту к основному договору купли-продажи квартиры № от 14.07.2021г.

17.08.2021г.истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 143 013 рублей.

До настоящего момента требования, указанные в претензии, добровольно ответчиком не удовлетворены.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 116317 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец Макаренко И.Г. и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Ответчик - ИП Колабаев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом о чем имеется уведомление,представил письменные возражения приобщенные к материалам дела.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 19.01.2022 пояснил, что знает истца у них дружеские отношения. Со слов истца ему известно, что между ИП Колабаевым Александром Николаевичем и Макаренко Иваном Геннадьевичем был заключен договор купли-продажи квартиры. Макаренко И.Г. полностью оплатил стоимость квартиры, однако в установленный срок квартира истцу не была передана, подробностей он не знает.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом14.12.2020г.между ИП Колабаевым Александром Николаевичем и Макаренко Иваном Геннадьевичем заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимости - 1-комнатная квартира, ориентировочной (строительной) площадью 38,6 кв.м., №, находящейся на 3 этаже многоквартирного уч дома по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, построенного на земельном участке площадью 12 868 кв.м., кадастровый № ( л.д. 12-14). Стоимость квартиры согласно п.6 предварительного договора купли-продажи составляет 1 906 840 рублей. Срок заключения основного договора купли -продажи установлен до 30.06.2021.

14.12.2020г.Макаренко И.Г. полностью оплатил стоимость квартиры в размере 1 906 840 рублей.

14.07.2021 между ИП Колабаевым Александром Николаевичем и Макаренко Иваном Геннадьевичем заключен основной договор купли-продажи недвижимости № в этот же день по передаточному акту квартира была передана истцу ( л.д. 17-19).

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из толкования указанных положений ГК РФ следует сделать вывод, что предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора. Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Срок заключения основного договора, т.е. срок, в течение которого должен быть исполнен предварительный договор, не является существенным условием предварительного договора. Поскольку как следует из п.4 указанной статьи, она с одной стороны, ориентирует на целесообразность установления такого срока в предварительном договоре, а с другой — указывает, что происходит, если срок заключения основного договора не предусмотрен, — основной договор подлежит заключению в течение года.

Из содержания условий заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора какого либо конкретного срока передачи квартиры покупателю не содержится. При этом как следует из содержания искового заявления и претензии адресованной ответчику (л.д.20) истец просит взыскать неустойку не за нарушение срока заключения основного договора, а за нарушения условий договора относительно срока передачи квартиры.

Сама претензия датирована 17.08.2021, претензий направленных ответчику с 30.06.2021 по 14.07.2021 суду не представлено.

Следует отметить, что в самом предварительном договоре имеются условия согласно которых договор подлежит расторжению в случае нарушения продавцом или покупателем сроков заключения основного договора до 20 календарных дней (п.п.13-14), т.е., что также свидетельствует о необязательности и гибкости границ срока заключения основного договора.

Также в данном случае невозможно определить, по чьей вине договор не был заключен до 30.06.2021.

Истцом не было предоставлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответственность за неисполнение предварительного договора купли-продажи в части срока заключения основного договора лежит только на ответчике, в частности о направлении ответчику уведомления о заключении договора до указанной даты, несогласия ответчика заключить договор в оговоренный срок.

Сам договор купли продажи от 14.07.2021 сторонами не оспаривается, каких либо нарушений в его части не заявлено, при этом данный договор как основной имеет большую юридическую силу.

К пояснениям свидетеля суд относиться критично, поскольку свидетель является знакомым истца, при этом каких либо конкретных сведений относительно обстоятельств дела суду не пояснил.

Помимо изложенного следует отметить, что ответчиком в добровольном порядке после обращения в суд выплачена денежная сумма в размере 26695 руб. 76 коп., что истцом не оспаривалось.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки, требования о взыскании компенсацию морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаренко Ивана Геннадьевича к ИП Колабаеву Александру Николаевичу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Шевелева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2022