Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ш*» к ФИО3 о признании договора аренды досрочно расторгнутым, взыскании денежных средств,

установил

ООО «Ш*» обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения и движимого имущества на основании которого ООО «Ш*» на платной основе принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по . Срок действия договора был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения своих обязательств по договору на расчетный счет ответчика была перечислена денежная сумма в размере рублей в счет оплаты очередных арендных платежей, арендного платежа за последний месяц проживания и залоговой суммы в размере рублей в счет сохранности движимого имущества. Оплата залоговой суммы, оплата очередных арендных платежей и НДФЛ, возмещение ответчику затрат связанных с оплатой коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа, телефона осуществлялась в установленные договором и законом сроки. Претензий со стороны ответчика о невыполнении условий договора истцу не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании п. 6.5 договора было представлено уведомление о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у истца необходимости в дальнейшей аренде жилого помещения. По устной договоренности с ответчиком подписание акта приема-передачи помещения, а также движимого имущества, планировалось на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, проживающей в квартире, была проведена работа по подготовке жилого помещения к передаче собственнику, проведена уборка, осуществлен вывоз личных вещей и фотографирование показаний счетчиков газа, воды и электричества. Однако в назначенный день приема-передачи помещения и движимого имущества ответчик не явился. В результате телефонных переговоров с ответчиком была достигнута договоренность об оставлении актов приема-передачи внутри помещения, которые ответчик обязался по прибытии в помещение подписать с последующей отправкой одного экземпляра в адрес ответчика. Однако акт приема-передачи ответчиком подписан не был.

На попытки истца ДД.ММ.ГГГГ договориться с ответчиком о подписании и передаче акта приема-передачи и возврате уплаченной залоговой суммы в размере рублей и суммы из внесенных авансом арендных платежей, превышающих сумму арендного платежа, рассчитанную за фактический срок пользования имуществом, ответчик отказал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено письмо с требованием перечислить на расчетный счет истца общую сумму задолженности, которая на день предъявления требования составляла рублей, из которых рублей-залоговая сумма в счет сохранности имущества, руб.-сумма, превышающая сумму арендного платежа, рассчитанную за фактический срок пользования имуществом. До настоящего времени возникший между сторонами спор не разрешен. Ответчик во внесудебном порядке не исполняет требования. В связи с невыполнением и нежеланием выполнить условия договора, ответчик обязан на основании ст. 393 ГК РФ возместить истцу убытки, причиненные неисполнением своего обязательства. Так как в данном случае ответчик не исполнил денежное обязательство, к нему должны быть применены меры ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. На момент подачи искового заявления сумма процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета % годовых составила рублей коп. Кроме того, не имея штатной единицы юриста, истец для восстановления своих нарушенных прав вынужден был привлечь специалиста, стоимость услуг которого по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ составила рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу оплаченную залоговую сумму в размере рублей; излишне оплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей коп.; также просит взыскать судебные расходы-расходы, затраченные за оказанные специалистом юридические услуги в размере рублей коп; расходы, затраченные на почтовые отправления в размере рублей коп.; расходы, затраченные на оплату государственной пошлины в размере рублей коп.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просит кроме первоначально заявленных требований, также признать договор аренды жилого помещения и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ш*» и ФИО3 расторгнутым досрочно с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности (в материалах дела) исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что истец заключил с ФИО3 указанный договор аренды как с физическим лицом, договор был согласован с супругой ФИО2

Поскольку договор с ФИО3 был заключен как с физическим лицом, договором было установлено, что налоговым агентом по оплате НДФЛ является истец, указанный налог в действительности уплачивался, что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с условиями договора предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя. Так ФИО3 было направлено письменное сообщение по месту его регистрации, совпадающему с его адресом, указанным в договоре, письменное сообщение о намерении расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ, указанное сообщение было также вручено его супруге ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 также сообщено устно по телефону и с ним была достигнута договоренность о подписании акта приема-передачи.

Вместе с тем, ФИО3 для принятия квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры не явился, никаким образом не отреагировав на сообщение о расторжении договора. При этом он не возвратил истцу залоговую стоимость по договору в сумме руб. Поскольку никакого акта приема-передачи движимого имущества при передаче арендатору квартиры не составлялось, оснований говорить, что какое-либо имущество было приведено в негодность, не имеется и арендодатель обязан возвратить истцу указанную залоговую сумму. Кроме того, поскольку истец в установленном законом и договором порядке сообщил ответчику о досрочном расторжении договора, договор вне зависимости от непринятия указанного сообщения ответчиком без уважительных причин подлежит досрочному расторжению. Поскольку истец переплатил по указанному договору руб. арендной платы, ответчик не возвратил истцу залоговую стоимость руб., просит взыскать указанные суммы с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб., расходы на оплату услуг представителя, расходы по отправке ответчику почтовых отправлений, а также расходы по оплате госпошлины в сумме руб.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена без вручения адресату по истечении срока хранения. Данных о невозможности получения судебной корреспонденции по уважительным причинам суду не представлено. С учетом присутствия в судебном заседании его представителя, отсутствия на момент судебного заседания от него ходатайств об отложении рассмотрения дела, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности (в материалах дела) пояснил, что ФИО3 с иском не согласен, ему было известно о том, что арендатор намерен досрочно расторгнуть договор аренды, однако, он считает договор аренды расторгнутым в установленный договором срок, так как ФИО3 не согласовал досрочного расторжения договора, полагает также, что поскольку истец не оплатил ответчику стоимость коммунальных услуг и услуг за телефон, указанные суммы подлежат вычету из стоимости арендной платы, поскольку названные суммы не возвращены, полагает иск не подлежащим удовлетворению. Представил ряд платежных документов.

Не мог назвать причину, по которой ФИО3 не стал решать с истцом вопрос о принятии имущества и составлении акта приема-передачи после получения извещения о досрочном расторжении договора. О наличии объективных причин невозможности принять арендованное имущество, как и о наличии обоснованных претензий к арендатору, не сообщил.

Кроме того, когда ФИО3 прибыл в квартиру после окончания срока аренды, обнаружил, что холодильник в квартире был неисправен, он вынужден был покупать новый холодильник, поэтому считает, что залоговая стоимость не подлежит возврату истцу, а подлежит зачету в счет стоимости холодильника и неоплаченных коммунальных платежей. Пояснил также, что при заключении договора аренды жилого помещения перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого арендатору, не составлялся, у него отсутствуют доказательства неисправности холодильника и его стоимости. Пояснил, что ФИО3 не предъявлял истцу квитанций по оплате коммунальных платежей за спорный период, кроме тех, по которым они уже рассчитались, однако полагает, что в соответствии с условиями договора истец должен компенсировать ФИО3 стоимость коммунальных услуг и платы за телефон за спорный период.

Полагает также, что в силу закона арендатор должен предупредить о досрочном расторжении договора найма за три месяца.

Кроме того, считает, что дело не может быть рассмотрено районным судом, производство по указанному делу подлежит прекращению, поскольку ФИО3 является , в перечень видов деятельности его как включена сдача внаем собственного недвижимого имущества, указанный договор аренды заключен им как .

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица в силу ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды, в силу ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ определяются договором аренды.

Ст. 620 предусматривает основания расторжения договора, что договором аренды могут быть установлены и дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

При прекращении договора аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается , соответственно, расторгнутым или измененным.

В силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно положениям ст. 453 п. 2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 как собственником квартиры по и ООО «Ш*» был заключен договор аренды, по которому ФИО3 обязуется предоставить ООО «Ш*» за плату во временное пользование для проживания в нем сотрудников арендатора названное выше жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество согласно перечню, указанному в приложении № к договору.

В соответствии с п.7.1 договора его срок определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за аренду помещения и движимого имущества составляет руб., что определено п.3.1 договора, помимо арендной платы согласно п.3.2 договора арендатор компенсирует арендодателю расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, воды, газа, телефона на основании представленных Арендодателем оплаченных квитанций за оказанные снабжающими организациями услуги в течение календарного месяца, во время которого арендатор фактически владел и пользовался помещением. Возмещение расходов осуществляется арендатором на основании составленного сторонами акта.

Кроме того, п.3.3 предусматривает, что арендатор передает арендодателю залоговую сумму в размере руб. в счет сохранения движимого имущества, указанного в приложении 1 с учетом его естественного износа при повседневном пользовании. Указанная сумма возвращается арендатору в день прекращения срока действия договора или в день его досрочного расторжения в случае, если отсутствуют претензии по повреждениям имущества, поименованного в акте приема-передачи.

В соответствии с п.6.5 договора при желании арендатор может досрочно освободить арендованное помещение и прекратить действие договора, о чем предупреждает Арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения договора. При досрочном расторжении договора арендодатель обязан произвести подневный перерасчет и вернуть арендатору сумму из внесенных авансом платежей за аренду, которая превышает сумму за фактический срок владения, а также сумму залоговой стоимости; арендатор обязуется компенсировать арендодателю расходы по коммунальным платежам в соответствии со сроком фактического владения и пользования помещением и движимым имуществом.

Как установлено п.3.3 договора, плата за аренду помещения и движимого имущества за первый и последний месяц проживания, а также перечисление залоговой суммы, производятся в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Из платежного поручения № (л.д.14) следует, что истец перечислил ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3 руб.-оплата по договору аренды жилого помещения и движимого имущества; ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма руб.; ДД.ММ.ГГГГ- руб.

Кроме того, истцом представлены платежные поручения об уплате НДФЛ за ДД.ММ.ГГГГ за арендованное имущество (л.д. 17-20).

Как видно из акта приема-передачи помещения и движимого имущества по договору аренды жилого помещения и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ . аредатор принял жилое помещение по указанному выше адресу и движимое имущество, расположенное по данному адресу.

Вместе с тем, конкретного перечня движимого имущества, наличие которого предусмотрено п.1.1 договора, в указанном приложении не имеется, в связи с чем оснований полагать согласованным указанное условие договора суд не усматривает.

Заключенный между сторонами договор является сделкой, действия по данному договору произведены в виде передачи квартиры и оплаты денег.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) истец уведомил ФИО3 о том, что ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгает договор аренды в соответствии с п.6.5 договора, просит принять арендованное имущество в день расторжения договора.

Письмо направлено ФИО3 по месту его регистрации и возвращено без получения по истечению срока хранения.

Из пояснений представителя истца следует, что с ФИО3 имелась устная договоренность о досрочном принятии имущества и досрочном расторжении договора, представитель ФИО3 подтвердил в судебном заседании, что ФИО3 было известно о досрочном расторжении договора.

Указанное письмо получено ФИО2, представитель ответчика пояснял, что ФИО3 было известно о намерении истца досрочно расторгнуть договор аренды. Ответчиком не сообщено о причинах непринятия арендованного имущества в срок, указанный в уведомлении, об объективной невозможности принять данное имущество также не представлено доказательств, не заявлено никаких обоснованных претензий.

Исходя из буквального текста договора, договор аренды заключен ФИО3, состоящим в браке с ФИО2, с согласия супруги, которая также подписала указанный договор аренды, сама ФИО2 обращалась к арендатору с заявлением, решая вопрос об оплате коммунальных платежей, в связи с чем оснований полагать, что они действовали не в общих интересах, суд не усматривает. С учетом изложенного, принимая во внимание доводы представителя ответчика в судебном заседании, получение супругой указанного уведомления о досрочном расторжении договора аренды, суд считает, что ФИО3 был надлежаще уведомлен о досрочном расторжении договора

Вместе с тем, поскольку арендатор ООО «Ш*» надлежаще в установленный договором срок в письменной форме, а также иными доступными средствами сообщил ФИО3 о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, предложил арендодателю подписать ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, от чего арендодатель уклонился, суд приходит к выводу, что составление одностороннего акта приема-передачи арендованного имущества произведено в надлежащей форме. и в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п.6.5. договора аренды при досрочном расторжении договора арендодатель обязан произвести подневный перерасчет и вернуть арендатору сумму из внесенных авансом платежей за аренду, которая превышает сумму за фактический срок владения, а также сумму залоговой стоимости; требования ООО «Ш*» о взыскании с ответчика суммы внесенных авансом арендных платежей и залоговой стоимости суд находит обоснованными.

С учетом поступивших от истца платежей ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., состоящих из: руб.-залоговая стоимость, руб.-арендная плата за первый месяц (ДД.ММ.ГГГГ), руб.-арендная плата за последний месяц (ДД.ММ.ГГГГ), оплаты в ДД.ММ.ГГГГ- руб. за ДД.ММ.ГГГГ; в ДД.ММ.ГГГГ- руб. за ДД.ММ.ГГГГ общая сумма поступивших от арендатора платежей составляет- руб.

С учетом обязанности в соответствии с условиями договора (п.3.1) уплаты арендатором НДФЛ за арендованное имущество за указанный период в сумме , принимая во внимание оплату арендатором ООО «Ш*» суммы НДФЛ за арендованное имущество за период аренды и фактического периода пользования имуществом подлежало уплате арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- руб. Всего подлежало уплате- руб.

С учетом залоговой суммы руб. переплата арендатора по договору аренды составляет руб. из расчета: руб.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что в соответствии с п.6.5 договора арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы по коммунальным платежам в соответствии со сроком фактического владения и пользования помещением и движимым имуществом при досрочном расторжении договора.

С учетом того, что суду представлены платежные документы об оплате ФИО3 за телефонную связь за ДД.ММ.ГГГГ, извещение № от ДД.ММ.ГГГГ-в сумме руб.; извещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ-в сумме руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., суд полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму внесенных авансом арендных платежей в счет оплаты арендатором указанных расходов ФИО3, обязанность по оплате которых при досрочном расторжении договора прямо предусмотрена условиями договора аренды.

Арендатором представлены документы, подтверждающие оплату только международных переговоров за спорный период.

В части оплаты коммунальных платежей представленный ФИО3 чек-ордер на сумму руб. не может быть принят судом во внимание, поскольку период назначения платежа в адрес ООО «» указан-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не входит в договорный период).

Представленный чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. за потребленный газ суд не может принять во внимание, поскольку ФИО3 не представлено данных, позволяющих идентифицировать, за какой период произведен данный платеж.

Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб.-платежи за ЖКУ, суд так же не может принять, поскольку в нем обозначен оплачиваемый период .

Вместе с тем, ФИО3, которым не представлено суду полного расчета и всех необходимых платежных документов, не лишен возможности решать вопрос о взыскании с арендатора понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа, телефона на основании представленных оплаченных квитанций во внесудебном порядке, либо путем обращения с самостоятельным иском.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма руб. из расчета: .

Представленные представителем документы о покупке холодильника ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не подтверждают причинение вреда арендатором арендованному имуществу холодильнику, поскольку перечень движимого имущества, переданного арендатору, при заключении договора составлен и согласован сторонами не был, оснований уменьшать залоговую сумму в связи с доводами ответчика о причинении вреда движимому имуществу суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный договор аренды был заключен ФИО3 как , суд не может признать обоснованными, поскольку в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора вцелом. Из буквального содержания договора следует, что договор заключен ФИО3 как физическим лицом, при заключении договора ФИО3 не указал, что заключает договор аренды как , указал как гражданин данные своего гражданского паспорта, место регистрации, факт нахождения в браке, не указал, что действует как на основании свидетельства о регистрации, предусмотрел условие договора, по которому НДФЛ уплачивается арендатором, который является налоговым агентом. С учетом изложенных оснований полагать неподсудным указанное дело Московскому районному суду г. не усматривается.

Доводы представителя ответчика о том, что предупреждение о досрочном расторжении договора должно быть сделано за три месяца, суд не может признать обоснованными, поскольку в силу ст. 610 ГК РФ такое требование предусмотрено в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, кроме того срок – 1 месяц прямо предусмотрен договором. Ссылки на нормы о договоре найма не соответствуют закону.

Ст. 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что между сторонами возник спор о досрочном расторжении договора, о необходимости возврата денежных средств по договору аренды, договор признан расторгнутым досрочно только решением суда, обязанность по уплате денежных средств по договору ответчиком установлена только решением суда, у ФИО3 отсутствовали основания ранее вынесения решения суда полагать неосновательным получение или сбережение данных денежных средств, в силу чего отсутствуют основания полагать, что ФИО3 уклонялся от уплаты истцу взысканной судом денежной суммы, полученной в качестве аванса по договору аренды и залоговой стоимости. В связи с изложенным оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении данного гражданского дела интересы истца в судебных заседаниях предварительном ДД.ММ.ГГГГ, основном ДД.ММ.ГГГГ представляла по доверенности ФИО4

Между ФИО4 и ООО «Ш*» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг в виде подготовки необходимых судебных документов, представительства в судебных заседаниях, исполнения судебного решения. Стоимость услуг определена в размере руб.

В подтверждение оплаты ФИО4 указанной суммы представлен расходный кассовый ордер, по которому ФИО4 получила от ООО «Ш*» руб.

Каких-либо оснований считать неподтвержденными понесенные истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела расходы на оплату услуг представителя, у суда не имеется.

С учетом того, что по данному делу было проведено 4 судебных заседания, в которых участвовал представитель истца; исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей, что данные расходы подлежат взысканию в разумных пределах, с учетом степени участия в рассмотрении дела представителя истца, его временных затрат, сложности данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что сумма рублей, которую просит взыскать истец с ответчика в возмещение понесенных им расходов, не отвечает принципу разумности, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму расходов по оплате услуг представителя, подлежащую взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Ш*» до рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины (л.д.3) пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме руб. исходя из взысканной суммы руб. из расчета: .

Оснований же для взыскания с ответчика стоимости почтовых расходов на отправление ответчику уведомления-претензии, а также искового заявления в общей сумме руб. суд не усматривает, поскольку отправление претензии в адрес ответчика носит досудебный характер и не может быть отнесено к судебным расходам, отправление искового заявления за счет истца нормами ГПК РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ООО «Ш*» удовлетворить в части.

Признать договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ш*» и ФИО3, досрочно расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ш*» залоговую сумму и излишне уплаченные по договору денежные средства в общей сумме руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ш*» расходы на оплату услуг представителя в сумме руб., расходы по оплате госпошлины в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.06.2011 года на компьютере.

Судья И. А. Уосис