Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Семенове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Н.Новгорода о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В исковом заявлении указал, что решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода по делу [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] рассмотрен взаимный спор между сторонами о признании прав собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, разделе жилого дома в натуре, о прекращении долевой собственности на жилой дом, вследствие чего постановлено решение по тексту. Определением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в вышеуказанное решение внесены исправления, вследствие чего резолютивная часть решения изложена в иной редакции. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда при рассмотрении апелляционной жалобы истца по настоящему делу, вышеназванное решение изменено в части и отменено в части, в которой вынесено новое решение, а именно: решение в части отказа ФИО1 в признании права собственности на помещения, расположенные на мансардном этаже, обязании ФИО1 восстановить реконструированное им помещение мансарды - отменить. Решение в части признания права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей, разделе дома в натуре, признании за ФИО4 права собственности на [ ... ] доли дома - изменить. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки расположенные по адресу: [ Адрес ]: литер А4 комната [ Номер ] кухня 6,3 кв.м., литер А5 комната прихожая 9,2 кв.м., литер А1 комната [ Номер ] 13,3 кв.м., мансарду литер А5 комната [ Номер ] - коридор 3,3 кв.м., «А1» комната [ Номер ] - жилая 9,4 кв.м., [ Номер ] комнаты [ Номер ] жилая 7,9 кв.м. комната [ Номер ] 10,6 кв.м., [ Номер ] -11,5 кв.м. [ Номер ] - комната [ Номер ] - лестничная клетка. Признать за ФИО1 право собственности на [ ... ] доли, за ФИО2 … [ ... ] доли, за ФИО3 … [ ... ] доли. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом. Разделить домовладение в натуре. Выделить в собственность ФИО1 помещение литер А4 комната № _4 кухня 6,3 кв.м., литер А5 комната [ Номер ] прихожая 9,2 кв.м., литер А1 комната [ Номер ] 13,3 кв.м., литер А комната [ Номер ] жилая 22,4 кв.м., мансарда литер «А5» комната [ Номер ] -коридор 3,3 кв.м., «А1» комната [ Номер ] - жилая 9,4 кв.м., «A3» комнаты [ Номер ] жилая 7,9 кв.м., комнат [ Номер ] 10,6 кв.м., [ Номер ] 11,5 кв.м., «А5» комната [ Номер ] - лестничная клетка (97,3 кв.м.). Принять в отмененной части новое решение, которым ФИО2 отказать.. . о восстановлении реконструированного.. . в остальной части решение районного суда оставить без изменения. Вследствие состоявшихся судебных постановлений для разрешения настоящего спора истец обращает внимание на прекращенность режима общей долевой собственности на жилой дом с ответчиками, и возникновении частной собственности на часть имущества. Вопрос о наименовании данной части является спорным по настоящему иску, вследствие чего возбуждается спор о признании дома в целом многоквартирным и признании за истцом права собственности на квартиру за [ Номер ] в виде определенных помещений данного дома. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона о государственной регистрации прав.. . единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация, за которой истец намерен обратиться, однако, правила выдачи технической документации на СВОЮ часть дома в сложившейся юридической ситуации не позволяют истцу совершить юридически значимые действия, направленные на государственную регистрацию, истцу необходимо вследствие состоявшегося раздела дома в натуре получить констатацию факта возникновения многоквартирного дома с ответчиками и истцу надлежит признать за собой право собственности на квартиру при отсутствии спора о праве собственности на нее, что истец относит к требованиям неимущественного характера, у истца не имеется спора о праве собственности ввиду того, что имеется вступившее в законную силу решение суда на данную тему. Учитывая невозможность истцу с ответчиками вступить в соответствующие правоотношения помимо судебного разбирательства, он находит имеющимся повод для обращения с настоящим иском в суд. Просит суд признать жилой [ Адрес ] многоквартирным жилым домом; признать за истцом право собственности на [ Адрес ], состоящую из: строений на первом этаже: строения литер «А4», состоящего из помещения [ Номер ] - кухня, площадью 6,3 кв.м.; строения литер «А5», состоящего из помещения [ Номер ] - прихожая, площадью 9,2 кв.м.; части строения литер «А1», состоящей из помещения [ Номер ] - комната, площадью 13,3 кв.м.; части строения литер «А», состоящей из помещения [ Номер ] - комната, площадью 22,4 кв.м.; состоящую из строений на мансардном этаже: строения литер «А5», состоящего из помещения [ Номер ] - коридор, площадью 3,3 кв.м.; строения литер «А5», состоящего из помещения [ Номер ] - лестничная клетка, площадью 3,4 кв.м.; строения литер «А1», состоящего из помещения [ Номер ] - комната, площадью 9,4 кв.м.; строения литер «А», состоящего из помещения - комната, площадью 7,9 кв.м.; строения литер «А», состоящего из помещения - комната, площадью 10,6 кв.м.; строения литер «А», состоящего из помещения - комната, площадью 11,5 кв.м., а всего общей площадью 97,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие [ ... ].

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании относительно исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ].

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующая по доверенности [ ... ], относительно исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Н.Новгорода.

Рассматривая требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ] многоквартирным суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации определены объекты жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ - жилые помещения). Гражданским кодексом РФ определены виды объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 ст. 17 ЖК РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Таким образом, законодательством Российской Федерации признается такой вид объекта недвижимости, как жилой дом. Однако не предусмотрены такие понятии и процедура как «присвоение статуса жилому дому» и «изменение назначения жилого дома на многоквартирный».

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] рассмотрен спор между сторонами по спорному дому о признании прав собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, разделе жилого дома в натуре, о прекращении долевой собственности на жилой дом. Определением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в вышеназванное решение внесены исправления. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда при рассмотрении апелляционной жалобы истца по настоящему делу, вышеназванное решение изменено в части и отменено в части, в которой вынесено новое решение, а именно: решение в части отказа ФИО1 в признании права собственности на помещения, расположенные на мансардном этаже, обязании ФИО1 восстановить реконструированное им помещение мансарды - отменить. Решение в части признания права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей, разделе дома в натуре, признании за ФИО4 права собственности на [ ... ] доли дома - изменить. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки расположенные по адресу: [ Адрес ]: литер А4 комната [ Номер ] кухня 6,3 кв.м., литер А5 комната прихожая 9,2 кв.м., литер А1 комната [ Номер ] 13,3 кв.м., мансарду литер А5 комната [ Номер ] - коридор 3,3 кв.м., «А1» комната [ Номер ] - жилая 9,4 кв.м., «А» комнаты [ Номер ] жилая 7,9 кв.м. комната [ Номер ] 10,6 кв.м., [ Номер ] -11,5 кв.м. «А5» - комната [ Номер ] - лестничная клетка. Признать за ФИО1 право собственности на [ ... ] доли, за ФИО2 [ ... ] доли, за ФИО3 [ ... ] доли. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом. Разделить домовладение в натуре. Выделить в собственность ФИО1 помещение литер А4 комната [ Номер ] кухня 6,3 кв.м., литер А5 комната [ Номер ] прихожая 9,2 кв.м., литер А1 комната [ Номер ] 13,3 кв.м., литер А комната [ Номер ] жилая 22,4 кв.м., мансарда литер «А5» комната [ Номер ] -коридор 3,3 кв.м., «А1» комната [ Номер ] - жилая 9,4 кв.м., «A3» комнаты [ Номер ] жилая 7,9 кв.м., комнат [ Номер ] 10,6 кв.м., [ Номер ] 11,5 кв.м., «А5» комната [ Номер ] - лестничная клетка (97,3 кв.м.). Принять в отмененной части новое решение, в остальной части решение районного суда оставить без изменения.

_ Указанные обстоятельства подтверждаются: решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], определением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], копией апелляционного определения Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ].

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу выше приведенных положений выделенные в натуре ФИО1 помещения по указанному адресу не могут быть признаны обособленным объектом. Статус жилого дома, собственниками которого являются истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3 уже определен - в государственном кадастре недвижимости уже имеется объект недвижимости, расположенный по адресу: [ Адрес ] частью которого являются помещения, выделенные ФИО1, назначение которого - жилой дом.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет доли жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

И это согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, утратившим силу с 01.01.2013 года, и ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

В связи с тем, что в кадастре недвижимости уже имеется объект недвижимости - жилой дом, то признание дома многоквартирным не будет иметь правового значения для истца. Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный».

Следовательно, требования ФИО1 о признании дома многоквартирным не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на квартиру, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что в здании жилого дома не был сформирован такой объект недвижимости как квартира, отвечающая вышеуказанным признакам жилого помещения по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом [ Номер ] по [ Адрес ] [ ... ], состоящий как объект недвижимого имущества на кадастровом учете, не имеет такого структурно обособленного помещения как квартира.

В связи с отсутствием объекта недвижимости в виде квартиры, отсутствуют основания для признания права собственности на данный несуществующий объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Тищенко Е.В.