Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-421/13 по иску федерального государственного предприятия «".."» в лице филиала «".." к ФИО1, третье лицо – Администрация городского поселения -..-, о выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по самостоятельному требованию ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третье лицо – Администрация городского поселения -..-, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

".." обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: -..-, и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением Истринского городского суда -..- от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Определением Истринского городского суда -..- от дата ФИО2, ФИО3 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельное требование относительно предмета спора.

Также определением Истринского городского суда -..- от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.-..-.

В обосновании своих требований ".." указал, что дата году ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитие ".." по адресу: -..-, без регистрации по месту жительства. Решением Истринского городского суда -..- от дата, вступившим в законную силу, ФИО1 была признана утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: -..-, однако в добровольном порядке ФИО1 данное жилое помещение не освободила. В связи с чем, ".." просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..- без предоставления другого жилого помещения. Также ".." указал, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая по ноябрь дата года в размере "..." которую истец также просит взыскать в свою пользу с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель ".." ФИО4 иск поддержал, также просил суд обратить решение в части выселения к немедленному исполнению.

ФИО2, ФИО3 предъявили самостоятельное требование относительно предмета спора к ФИО1 о выселении, указав, что на основе договора найма специализированного жилого помещения от дата со стороны ".." для ФИО2, ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: -..- которое было объединено с жилым помещением по адресу: -..-, комната 463, в одно жилое помещение и открыт общий лицевой счет. Впоследствии общежитие ".." по адресу: -..-, было передано в муниципальный жилищный фонд, и между Администрацией г.-..- и ФИО2, ФИО3 заключен договор социального найма от дата№, по которому в пользование ФИО2, ФИО3 для проживания предоставлено жилое помещение в виде квартиры по адресу: -..- (ранее – комнаты № и № общежития ".."). Как указал представитель третьих, заявляющих самостоятельное требование относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 подано заявление о приобретении в собственность данного жилого помещения в виде квартиры в порядке бесплатной приватизации. Однако как указали третьи лица, заявляющие самостоятельное требование относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 не могут пользоваться жилым помещением в виде квартиры по адресу: -..-, в связи с тем, что в одной из комнат (ранее – комната №) проживает в отсутствие законного основания ФИО1 в связи с чем, ФИО2, ФИО3 просят суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..- (комната № без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3 – адвокат Янатьева И.Б. заявленные требования поддержала.

ФИО1 и ее представитель адвокат Тоялова Е.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска ".." и самостоятельного требования ФИО2, ФИО3 указав, что истцом ".." заявлен иск к ФИО1 о выселении из из жилого помещения по адресу: -..-, однако, по мнению ответчика, истец ".." является ненадлежащим истцом, поскольку постановлением Главы Администрации г.-..- от дата№-П общежитие ".." по адресу: -..-, было передано в муниципальный жилищный фонд, что лишает первоначального истца ".." права предъявлять иск о выселении из жилого помещения в связи с утратой прав собственности на спорное жилое помещение. Также ФИО1 и ее представитель адвокат Тоялова Е.В. возражали против удовлетворения самостоятельного требования ФИО2, ФИО3 указав, что спорное жилое помещение в виде комнаты по адресу: -..-, было предоставлено ФИО2, ФИО3 в нарушении порядка очередности предоставления жилых помещений, без учета требований о нуждаемости указанных лиц в данном жилом помещении, а также в нарушении прав ФИО1, которая проживает в спорном жилом помещении и не была в установленном порядке выселена из данного жилого помещения. Кроме того, ФИО1 указала, что спорное жилое помещение в виде комнаты по адресу: -..- является для нее, ФИО1, единственным жилищем. В связи с чем, ФИО1 и ее представитель адвокат Тоялова Е.В. просили суд в удовлетворении заявленного иска ".." и самостоятельного требования ФИО2, ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, – Администрации г.-..- ФИО5 в судебное заседание явился, относительно исковых требований ".." от дачи пояснений отказался, однако поддержал самостоятельное требование ФИО2, ФИО3 о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..-), указав, что с момента заключения договора социального найма от дата№, ФИО1 утрачивает право пользования спорным жилым помещением.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, поддержавшего исковые требования о выселении, суд находит иск и самостоятельное требование третьих лиц подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права о защите имущественных прав (ст.301-304 ГК РФ) принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, следует, что наниматель жилого помещения на условиях договора социального найма вправе требовать в судебном порядке выселения из предоставленного ему жилого помещения лица, проживающего в данном жилом помещении в отсутствии законного основания.

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -..- от дата, вступившим в законную силу (л.д.9-13) по встречному иску ".." ответчик ФИО1 была признана утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: -..-.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от дата№ (л.д.36-39) со стороны ".." для ФИО2, ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: -..-, комната 462, которое было объединено с жилым помещением по адресу: -..-, комната 463, в одно жилое помещение и открыт общий лицевой счет.

Согласно постановлению Главы Администрации г.-..- от дата№-П (л.д.48) общежитие ".." по адресу: -..-, было передано в муниципальный жилищный фонд.

Согласно обращению Главы Администрации г.-..- от дата№ (л.д.57) на срок до дата ВНИЦ ВЭИ – ".." осуществляет функции по обслуживанию жилого дома по адресу: -..-, в том числе функции паспортно-регистрационного обслуживания.

Согласно договору социального найма от дата№ (л.д.60-63) Администрацией г.-..- предоставлено в пользование ФИО2, ФИО3 для проживания жилое помещение в виде квартиры по адресу: -..- (ранее – комнаты № и № общежития "..").

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность от дата№, представленного в судебном заседании, ФИО2, ФИО3 приобретена в собственность квартира по адресу: -..-, в порядке бесплатной приватизации.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда -..- от дата ответчик ФИО1 была признана утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: -..-.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, между теми же сторонами обязательны для суда. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что впоследствии комната в общежитии по адресу: -..-, комната 462, стала составной частью квартиры по адресу: -..-.

Прекращение право пользования на основе решения суда спорным жилым помещением в силу требований ч.1 ст.35 и ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ является основанием для выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..-), без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, иск ".." о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..- без предоставления другого жилого помещения и самостоятельное требование ФИО2, ФИО3 о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..-, без предоставления другого жилого помещения – подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод ФИО1 о том, что истец ".." является ненадлежащим истцом, поскольку постановлением Главы Администрации г.-..- от дата№-П общежитие ".." по адресу: -..-, было передано в муниципальный жилищный фонд, поскольку в силу обращения Главы Администрации г.-..- от дата№ (л.д.57) на срок до дата".." осуществляет функции по обслуживанию жилого дома по адресу: -..-, в том числе функции паспортно-регистрационного обслуживания.

Также суд отклоняет довод ФИО1 о том, что спорное жилое помещение в виде комнаты по адресу: -..-, было предоставлено ФИО2, ФИО3 в нарушении порядка очередности предоставления жилых помещений, без учета требований о нуждаемости указанных лиц в данном жилом помещении, поскольку в силу ч.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитии предоставляются на основании решений собственников данного общежития. В действующем Жилищном кодексе РФ не предусмотрена обязанность собственников общежитий предоставить освободившееся жилое помещение в общежитии только лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности предоставления жилых помещений.

Подлежит также отклонению судом довод ФИО6 об отсутствии у нее другого жилого помещения и нарушении ее жилищных прав, поскольку вступившим в законную силу решением Истринского городского суда -..- от дата установлено, что ФИО1 было предоставлено жилое помещение на условиях социального найма по адресу: -..-, ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается представленными в судебном заседании копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги, право пользования указанным жилым помещением не утратила.

Оценивая доводы ".." о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, судом установлено следующее.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -..- от дата (л.д.9-13) по встречному иску ".." ответчик ФИО1 была признана утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: -..-

Указанное решение Истринского городского суда -..- от дата вступило в законную силу датой дата (л.д.13).

Согласно представленным квитанция об оплате коммунальных услуг (л.д.33) с ноября дата обязанность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение несут ФИО2, ФИО3

Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что на момент судебного заседания ФИО1 продолжает проживать в жилом помещении, ранее имевшим адрес: -..- (протокол судебного заседания от дата).

Согласно справке ".." (л.д.5-7) у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая по ноябрь дата года в размере "..."

Суду не представлено доказательств оплаты ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая по ноябрь дата года в размере "...".

Следвоательно, суд приходит к выводу, что в пользу ".." с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая по ноябрь дата года в размере "..."

В ходе судебного разбирательства суду была предосталвена справка о том, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных в размере "..."., однако истцом ".." не подано письменное заявление об увеличении исковых требований в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ разрешает исковые требования ".." о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в соответствии с письменным исковым заявлением.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к дополнительному ущербу для взыскателя. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен с принятием решения суда.

В ходе судебных прений представитель ".." просил суд обратить решение о выселении к немедленному исполнению.

Учитывая, что решением Истринского городского суда -..- от дата, вступившим в законную силу, ФИО1 была признана утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: -..- однако в добровольном порядке ФИО1 данное жилое помещение не освободила, т.е. фактически уклонилась от выполнения решения суда, суд находит данное обстоятельство как особое, поскольку замедление исполнения решения суда о выселении может привести к дополнительному ущербу для взыскателя.

При таких обстоятельствах, суд в порядке ст.212 ГПК РФ обращает к немедленному исполнению решение суда в части выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..-

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск федерального государственного предприятия «".."» в лице филиала «".." удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..- без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу федерального государственного предприятия ".."» в лице филиала «"..") с ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с мая по ноябрь дата года в размере "..."., расходы по оплате государственной пошлины в размере "..." коп., а всего – "...".

Самостоятельное требование ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..-, без предоставления другого жилого помещения.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: -..-

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата