Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием об освобождении нежилого помещения площадью 34 кв.м. – технического подполья многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Требование мотивировано тем, что (дата) между собственниками многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. и ФИО3 на срок до (дата) был заключен договор безвозмездного пользования указанным выше нежилым помещением, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение о заключении данного договора отражено в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. (дата) собственниками помещений было принято решение о расторжении договора аренды. Ответчику было направлено требование об освобождении нежилого помещения в срок до (дата). Ответчик отказался выполнить требование, сославшись на срок действия договора – до (дата). В настоящее время указанный срок истек, однако помещение ответчик не освобождает. В связи с чем истец на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просит возложить на ответчика обязанность по освобождению указанного нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца и третьего лица ООО «УК «Кабельщик» - ФИО2, действующая на основании доверенностей от (дата), исковые требований поддержала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, утверждает, что основания для досрочного прекращения договора безвозмездного пользования указанным выше нежилым помещением отсутствуют, поскольку ему не было направлено требование об освобождении жилого помещения, то есть о расторжении договора, не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора. При этом утверждает, что силу имеет тот договор, который предусматривает срок его действия 11 месяцев.

На вопрос суда о том, по какой причине он в ответе на требование о расторжении договора в апреле 20185 года ссылался на действие срока договора на 5 лет, ФИО3 указал, на то, что ответ дал по тому договору, по которому было предъявлено требование.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1,2).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (пункт 3).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> осуществляет ООО «УК «Кабельщик» на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) (л.д. 14-18).ФИО1 является собственником <АДРЕС> в <АДРЕС> (л.д. 21).

(дата) между собственниками многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> и ФИО3 на срок до (дата) был заключен договор безвозмездного пользования указанным выше нежилым помещением, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 9-12, 35). Решение о заключении данного договора отражено в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

(дата) между собственниками многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования указанным выше нежилым помещением, которым п. 2.2.7 договора изложен в следующей редакции:

«Ссудополучатель обязуется за свой счет выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося непосредственно в помещении, представленном ссудополучателю по настоящему договору. При этом стоимость указанных работ не должна превышать суммы годовой оплаты содержания и текущего ремонта многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> по тарифу 27,59 рублей за 1 кв.м. занимаемого нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора» (л.д. 13).

В материалы дела истцом представлена также светокопия договора аренды от (дата), предусматривающем срок его действия на 11 месяцев с последующей пролонгацией (л.д. 43-45).

Подлинник указанного договора, предусматривающего срок действия на 11 месяцев, ФИО3 представил только после отмены заочного решения суда.

Стороной истца представлено экспертное заключение специалиста ООО «Пермский центр комплексных решений» о том, что в договоре, предусматривающем срок его действия на 11 месяцев с последующей пролонгацией, подпись от имени ФИО4 сделана не ФИО4, а каким-то другим лицом с подражанием ее подписи.

(дата) собственниками помещений было принято решение о расторжении договора аренды (л.д. 23-24). Ответчику было направлено требование об освобождении нежилого помещения в срок до (дата).

Письмом от (дата) ответчик сообщил о несогласии выполнить требование об освобождении нежилого помещения, сославшись на срок действия договора – до (дата).

(дата) ООО «УК «Кабельщик» направило ФИО3 уведомление об освобождении нежилого помещения – технического подполья площадью 34 кв.м. в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС> (л.д. 19-20).

В настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением – технического подполья площадью 34 кв.м. в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС> от (дата), заключенный на срок пять лет, истек, однако помещение ответчик не освобождает.

Установив названные обстоятельства, суд считает, что поскольку соглашения о продлении этого срока между ФИО3 и собственниками помещений многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> достигнуто не было, основания для дальнейшего пользования ФИО3 указанным нежилым помещением отсутствуют.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность возвратить спорное нежилое помещение путем его освобождения.

Несмотря на довод ФИО3 о том, что между сторонами имел место и договор аренды от (дата), предусматривающий срок действия 11 месяцев с последующей пролонгацией, суд приходит к выводу о том, что требование об освобождении нежилого помещения ФИО3 было предъявлено еще в апреле 2018 года. То обстоятельство, что он, отказываясь освободить помещение, ссылался на пятилетний срок действия договора, не освобождает его от обязанности исполнить требование об освобождении помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала также, что подпись в договоре, предусматривающим срок действия 11 месяцев с последующей пролонгацией, ей не принадлежит. В подтверждение этого истцом представлено заключение специалиста.

На действие договора от (дата), заключенного на срок 5 лет ФИО3 ссылался в ответе от (дата), адресованном ООО «УК «Кабельщиков» на требование освободить помещение технического подполья площадью 34 кв.м. в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Более того, суд считает, что поскольку требование об освобождении нежилого помещения было направлено собственниками помещений МКД и получено ответчиком в (дата), то к моменту обращения в суд с иском по настоящему делу у ответчика в любом случае возникла обязанность освободить занимаемое им нежилое помещение, независимо от причин отказа, указанных им в ответе на требование.

При таком положении исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 5) подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение – техническое подполье площадью 34 кв.м. в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>