Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указал, что является собственником доли <данные изъяты> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 0 (23-29). Между ООО УК ЖКХ «Сервис- Центр» и ИП ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Согласно п. 1.1. Договора, ООО УКЖКХ «Сервис-Центр» предоставляет рекламораспространителю право присоединить к общему имуществу МКД № на возмездной основе рекламную конструкцию щитовая (внутренний подсвет) площадью: 12,84 кв.м, в целях распространения наружной рекламы на полезных площадях МКД ООО УКЖКХ «Сервис-Центр» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» об изменении с ДД.ММ.ГГГГ тарифов за размещение вывесок, информационных и рекламных конструкций, принятых общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, так как права ФИО2 как собственника помещения были грубо нарушены, поскольку в нарушение ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> он уведомлен не был. Истцу стало известно о собрании и принятых на нем решениях только ДД.ММ.ГГГГ из извещения от ООО УКЖКХ «Сервис-Центр». Принятые на общем собрании решения напрямую затрагивают права и законные интересы истца. Допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания. Нарушения в части оформления протокола и отсутствие уведомления собственников позволяют сделать вывод, что собрание фактически не проводилось, из протокола нельзя установить, кто из собственников присутствовал и их процент голоса. Также, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании был решен вопрос о принятии решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протоколу на собрании собственников присутствовали 62% голосов, что менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Таким образом, решение по вопросу о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме было принято в отсутствие необходимого числа голосов, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ влечет его ничтожность. Из указанных обстоятельствах усматриваются существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на котором было принято решение, затрагивающее права истца.

Просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления.

Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем третьего лица представлены возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятия ими решений определен положениями ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в очной форме по следующей повестке: утверждение на 2016 г. состава работ и предварительной стоимости текущего ремонта общего имущества; наделение совета МКД полномочиями по осуществлению от имени собственников контроля за выполнением обязательств потребителей по передаче показаний индивидуальных приборов учёта коммунальным ресурсов и единовременного снятия показаний общедомовых приборов учета; утверждение размера платы за размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД в год, согласно тарифу; принятие решение о проведении работ по сносу, омоложению, санитарной обрезке, формовочной обрезке деревьев; Принятие решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Инициатором собрания выступила собственник помещения № в МКД по <адрес> в <адрес> ФИО3

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ ссобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО2 указывает, что о проводимом собрании уведомлен не был, в собрании участия не принимал, о результатах собрания узнал из уведомления о повышении тарифа за размещение рекламной конструкции, полученного ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что в соответствии с п. 2 и 3 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений данного многоквартирного дома утвердили место для информирования собственников о проведении общего собрания собственников и о принятых решениях на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений было подписано инициатором проведения голосования, оно содержит в силу п.5 ст. 45 ЖК РФ сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, в уведомлении указано место проведения собрания - во дворе многоквартирного дома, указана повестка дня данного голосования. Данное уведомление о проведении голосования в соответствии с требованиями решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных досках в подъездах многоквартирного <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом, подписанным жильцами многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Таким образом, уведомление о проведении общего собрания инициатором собрания произведено в соответствие с положениями закона. Факт надлежащего уведомления не опровергнут истцом надлежащими доказательствами.

Аналогичным способом собственники помещений в МКД оповещены о результатах проведённого ДД.ММ.ГГГГ общего собрания путем размещения протокола ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 62 % долей общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр допускают оформление, информации о лицах, присутствующих на общем собрании, если из количество более пятнадцати в виде списка.

Также установлено, что в соответствии со Стандартом раскрытия информации, а также пунктом 2 Приказа Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» разместило на официальном сайте www.reformagkh.ru (РеФормаЖКХ.ру) и сайте управляющей организации www.uk27.ru (далее - сайты) Протокол от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно после поступления в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» протокола общего собрания от собственников, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания собственников, согласно данным сайта <данные изъяты> был добавлен управляющей организацией в ДД.ММ.ГГГГ года.

На официальном сайте www.uk.27 данный протокол <данные изъяты> был размещен в течение 5 дней с момента поступления его в управляющую организацию.

Вышеизложенное подтверждает, что процедура принятия решения собственниками помещений многоквартирного <адрес> была полностью соблюдена инициатором проведения голосования.

Кроме того, суд полагает, что истцом пропущен срок обращения с заявлением об обжаловании решения общего собрания, который полагает истекшим с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению шести месяцев, когда истцу должно было стать известно о принятом решении.

Ссылки истца на то, что он не был извещен о проведении общего собрания, суд находит не состоятельными и опровергающимися представленными доказательствами. Факт получения ДД.ММ.ГГГГ уведомления о повышении тарифа за размещение рекламной конструкции на исчисление срока исковой давности не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 июня 2018 года в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова