Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Зиновьевой С.П., при секретаре Черновой Я.В., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании действий, совершенных представителем, незаконными, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании его действий незаконными, признании права собственности. В обоснование иска указала, что зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её старшая сестра ФИО5 подарила ей ? часть земельного участка и ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Этот дом многие десятилетия принадлежит их семье, после смерти прабабушки перешел по завещанию ФИО5, там родились, живут и прописаны по настоящее время дети истца ФИО4 и ФИО10 Последние десять лет истец живет в Греции и не могла долго находится в Волгограде для совершения сделки по дарению, поэтому для целей ее оформления выбрала в качестве представителя сына ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ истец выдала ФИО6 нотариальную доверенность на принятие в дар от сестры ФИО7 ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ договор подписан с ее стороны сыном ФИО6, с другой стороны сестрой ФИО7 и ждал процедуру регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>. Но этого не произошло. Ее сын, по неизвестным причинам, подписал от ее имени заявление об отказе от договора дарения. Подобных указаний она сыну не давала, доверенность таких полномочий не содержала. Ее сын ФИО4 совершил действия вопреки ее интересам, не ставил ее в известность. Отказ от дарения считает незаконным и недействительным. Просит признать неправомерными действия ответчика ФИО4 при составлении и подаче заявления об отказе от договора дарения на 1/2 часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>; признать незаконным заявление об отказе от договора дарения на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести регистрацию договора дарения в соответствии с законодательством.

В период рассмотрения дела ФИО1 дополнила требования, предъявила иск к ФИО4 и ФИО5, просит:

признать неправомерными действия, совершенные ответчиком ФИО4 при составлении и подаче заявления о прекращении государственной регистрации договора дарения и перехода права общей долевой собственности на 1/2 часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>;

признать незаконным заявление о прекращении государственной регистрации договора дарения и перехода права общей долевой собственности на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>;

признать за ней право собственности на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>;

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести регистрацию перехода права общей долевой собственности на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что речь идет о договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Представитель ответчика ФИО4 ФИО11 просила дело слушанием отложить до июня 2013 года в связи с ее нахождением в родильном доме. Так как ответчик ФИО4, его представитель ФИО11 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела и доказательств уважительной причины неявки ответчик ФИО4 не предоставил, суд рассматривает дело в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Представитель ответчика ФИО5 ФИО12 просила отложить судебное заседание для истребования у нотариуса сведений о содержании выданной ФИО4 доверенности, в связи с чем в судебное заседание не явилась. Указанная причина неявки в судебный процесс является неуважительной причиной неявки представителя, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО14 и ее представителя ФИО12

В возражении в письменной форме представитель ФИО12 просила в иске отказать, т.к. процедура заключения договора включает в себя его государственную регистрацию. Доверенность, выданная ФИО4, истцом не отозвана, следовательно, ответчик на момент подачи документов вправе совершать любые действия в отношении данных правоотношений, в том числе подавать заявление о прекращении государственной регистрации, поскольку именно он выступал заявителем. Право собственности ФИО5 не зарегистрировано, поэтому невозможно зарегистрировать переход права собственности к Одаряемой. ФИО5 является собственником данного имущества, и также подала заявление на прекращение государственной регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя ФИО4 доверенность. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО13, зарегистрировано в реестре за №-Д-1782. В доверенности указано, что ФИО1 доверяет ФИО4 принять в дар на ее имя одну вторую долю в праве собственности на земельный участок и расположенную на нем одну вторую долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, под номером 8 (восемь). Для выполнения указанного поручения представитель наделяется полномочиями совершать следующие действия: подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, заключить договор дарения, зарегистрировать сделку и право собственности, получать документы после произведенной государственной регистрации, представлять ее интересы и быть представителем во всех государственных и муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, в том числе: в органах местного самоуправления, органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах по учету объектов недвижимого имущества и технической инвентаризации, землеустройства и кадастровой службы, агентства кадастра недвижимости, налоговых органах, у нотариуса, а также уплачивать от ее имени налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся ей информацию, расписываться за нее и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана на три года, без права передоверия (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемая «Даритель», и ФИО4, действующий от имени и в интересах ФИО1, именуемый «Представитель Одаряемой», «Одаряемая» заключили письменный договор дарения, по которому «Даритель» на основании настоящего договора безвозмездно передает в собственность «Одаряемой», а «Одаряемая» изъявляет свое согласие и принимает в дар ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (восемь).

Согласно пункту 9 договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ? доли которых являются предметом настоящего договора дарения, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы «Одаряемой». Данный пункт договора подтверждает принятие «Одаряемой» в собственность ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, являющихся предметом по настоящему договору дарения, и имеет силу акта приема-передачи (л.д. 77-78).

Договор содержит все существенные условия, не признан недействительным, подписан «Дарителем» ФИО5 и «Представителем Одаряемой» ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ со всеми необходимыми документами обеими сторонами представлен на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО14 подали в Управление Росреестра по <адрес> заявления о прекращении государственной регистрации сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права к ФИО1 на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по <адрес> (без объяснения и указания причин).

29.20.2012 г. регистратор направила ФИО14 и ФИО1 Уведомления о прекращении государственной регистрации дарения на указанные объекты недвижимого имущества на основании поданных ими заявлений.

Таким образом, на основании заявлений ФИО4 и ФИО5 прекращена государственная регистрация дарения.

Одобрение ФИО1 на подачу заявления о прекращении государственной регистрации сделки дарения от нее получено не было. Полномочий на подачу такого заявления в выданной ФИО4 доверенности не содержится. В силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Следовательно, заявление о прекращении государственной регистрации права, как разновидность сделки, прав и обязанностей для ФИО1 не порождает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество передано ФИО1 согласно пункту 9 договора. Однако, в результате действий «Представителя Одаряемой» и «Дарителя» лишилась возможности зарегистрировать в предусмотренном законом порядке переход к ней права собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (восемь).

Таким образом, со стороны ответчиков имеет место уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО15

ФИО5 свои обязательства по договору дарения выполнила, подаренное имущество Одаряемой фактически передала, после чего, необоснованно уклоняясь от государственной регистрации сделки, она и «Представитель Одаряемой» нарушают права истца.

На основании изложенного иск обоснован в части признания незаконными действий ФИО4 по составлению заявления и самого заявления о прекращении государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права общей долевой собственности к ФИО1

Ссылка представителя ФИО5 на отсутствие регистрации первичного права на спорные объекты недвижимости не состоятельна. Одновременно с заявлением о регистрации перехода права собственности к ФИО1по договору дарения, ФИО5 сдала необходимые документы на первичную регистрация права собственности на дом (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО16 государственным нотариусом 6-ой Волгоградской государственной нотариальной конторой, р. №, учтено в делах ЦМБТИ ДД.ММ.ГГГГ,р.№) и земельный участок (постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Иск ФИО1 в части признания неправомерными действий ФИО4 при составлении и подаче заявления об отказе от договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконным заявления об отказе от договора дарения на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес> не может быть удовлетворен, т.к. такое заявление ФИО4 не составлял и в Управление <адрес> не подавал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании действий, совершенных представителем, незаконными, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, именуемой «Даритель», и ФИО4, действующий от имени и в интересах ФИО1, именуемый «Представитель Одаряемой», «Одаряемая» по которому «Даритель» безвозмездно передает в собственность «Одаряемой», а «Одаряемая» изъявляет свое согласие и принимает в дар ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (восемь).

Признать неправомерными действия, совершенные ФИО4 при составлении и подаче заявления от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права общей долевой собственности к ФИО1 на 1/2 часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>.

Признать незаконным заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о прекращении государственной регистрации договора дарения от 16.20.2012 г. и перехода права общей долевой собственности к ФИО1 на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>.

В части иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании неправомерными действий ФИО4 при составлении и подаче заявления об отказе от договора дарения на 1/2 часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес>; признании незаконным заявления об отказе от договора дарения на ? часть земельного участка и ? часть дома по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины 75 (семьдесят пять) руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 75 (семьдесят пять) руб.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета 200 (двести) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2013 г.

Судья Зиновьева С.П.