Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107 391 руб. 72 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 11 438,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 577 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ФИО 1» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по ул. ...... Управление и эксплуатация данного дома осуществлялись до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № № в жилом многоквартирном доме № по ул. ...... В соответствии с протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ФИО 1» признан ООО «Истец». ООО «ФИО 1» в соответствии с договором уступки прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Истец». Сумма основной задолженности у ответчика согласно прилагаемому расчету по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, образовавшаяся у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 107 391,72 руб. также ответчику была начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 11 438,59 руб. Общая сумма задолженности составила 118 830,31 руб.

Истец: представитель ООО «Истец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основания, указанным в представленных возражениях на иск, просил применить срок исковой давности, также пояснил, что истец не представил суду доказательства оказания коммунальных услуг и эксплуатационных услуг надлежащего качества.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ФИО 1» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по ул. ..... «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", заключенного между ООО «ФИО 1" и ЗАО "ФИО 2" (л.д.47-49).

В соответствии с протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ФИО 1», признан ООО «Истец» (л.д.21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО 3. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.14).

Согласно представленному расчету сумма пени составляет 11438 руб. 59 коп., размер задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 107391 руб. 72 коп. (л.д.8-11, 13).

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В силу ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГг., оплату за ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был произвести до 10 числа следующего за истекшим месяцем, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, в части исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., взысканию подлежит сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27 740, 51 руб. (10 485,37+10485,37 руб., +6769,77 руб.=27 740,51 руб.). Таким образом, требования в части взыскания задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги подлежат удовлетворению частично. Принимая во внимание, что пени истцом была начислена на сумму задолженности, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ., с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания пени на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не представил суду доказательства оказания коммунальных услуг и эксплуатационных услуг надлежащего качества, суд находит не состоятельными, доказательств тому представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 834,77 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств, подтверждающих, что истцом произведены расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Истец» 27 740, 51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 834,77 руб., а всего взыскать 28 575,28 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размер 79 651,21 руб., пени в размере 11 438,59 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2742,23 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова