Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джунайдлиева ФИО7 к ООО «Дагестанэнерго обязании исключить из лицевого счета 10173039000210 открытого на жилое помещение задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 70365,70руб.,

установил;

Джунайдиев Г.Г. обратился в суд с иском об обязании ООО «Дагестанэнерго исключить из лицевого счета 10173039000210 открытого на жилое помещение задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 70365,70руб.. В обоснование иска указал, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права с 24.06.2011 года он является собственником квартиры в <адрес> на основании договора купли продажи с прежним собственником Хадисовы ФИО8.

После приобретении квартиры он представил в ООО «Дагестанэнерго»; копия свидетельства о праве собственности, копия договора купли продажи, копия передаточного акта, копия техпаспорта, копия домовой книги (в офис по ул.Насрудинова 51 «Е». В связи с чем лицевой счет был переоформлен на его имя.

С указанного времени регулярно оплачивает указанные коммунальные услуги.

Однако ответчик в течение 11 лет, настойчиво направляет уведомления с требованием оплатить задолженность прежнего собственника лицевого счета 10173039000210 открытого на жилое помещение по адресу Махачкала, <адрес> по указанным услугам в размере 70365,70 руб. (отопление 18825 руб., пени 22061,77 рубля, горячая вода 11388,63 рубля, пеня 18089,74 и рубля), которые они указывают в квитанции и в уведомлении.

В уведомлении ответчик сознательно не указывают расчет долга и за какой период образовался долг, зная, что указанный долг прежнего хозяина. Еще 14 августа 2015 года на их уведомления на наличии долга я им письменно отвечал, что долг прежнего собственника, и просил исключить указную задолженность за мной, (копию письма с уведомлением о вручении прилагаю). Но и после этого ответчик продолжает указывать долг в квитанциях 70000 руб. В подтверждении этого прилагаю сохранившуюся квитанцию от 27.02.2016 года. Но зная, что долг прежнего собственника с иском суд ко мне не обращаются. Ответчик ведь знает и то что существует срок исковой давности три года, а они уже 11 лет не обоснованно указывают за мной якобы имеется задолженность.

Требование оплатить долг прежнего собственника новому собственнику, считаю необоснованной, противоречащим закону и проявлением неуважения к абоненту по следующим основании.

Согласно п.5 ч.2. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Об этом четко дано разъяснение и в п.26 Постановление Пленума Веpxoвного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), т.е. после регистрации права собственности.

О том, что долги по коммунальным услугам прежнего собственника не переходят к новому собственнику, однозначно прослеживается и в судебной практике.

Что это так, понимает служба сбыта и юридическая служба ответчика, и об этом свидетельствует, что они не решаются подать иск, хотя он неоднократно предлагал.

Он обращался в отдел сбыта с просьбой произвести инвентаризацию долга, представить мне расчет долга если это долг за период как стал собственником, несмотря даже на то если даже окажется что срок исковой давности, он оплатит задолженность но сказали, что у них нет базы данных, представили Реестр квитанций об уплате коммунальных услуг начиная с 2006 года по 2022 год, из которого следует, что он как стал собственником регулярно оплачивает коммунальные услуги.

22.11.2021 третий раз письменно обратился к ним об исключении из лицевого счета необоснованно начисленного долга, (копию письма прилагаю). Письмом от 14.12.2021 года за №03/793, за подписью Исполнительного директора ответили, что заявление о списании задолженности образовавшееся за предыдущим собственником будет рассмотрено на комиссии по списанию дебиторской задолженности. Дата и время проведения не определено о принятом решении уведомят дополнительно. По истечении полугода вопрос не рассмотрен.

С учетом указанного просит исключить из лицевого счета 10173039000210 открытого на жилое помещение по адресу Махачкала, <адрес> задолженность по оплате отопления и горячей воды в размере 69 714,55 рубля.

Более того, ООО «Дагестанэнерго» обратилось в Ленинский районный суд г. Махачкала с иском к прежнему собственнику указанной квартиры, Хадисову С.Х. о взыскании задолженности по коммунальным услугам (горячей воды и отоплении) за период от 01.01.2000 г. по 31.05.2011 года в размере70 793,65 рубля, т.е. долг до продажи квартиры. Решением суда от 05 августа 2011 года иск удовлетворен частично. В пользу истца взыскано 345 рублей. В иске остальной части отказано по основанию пропуска срока исковой давности. Решение суда у ответчика имеется.

Указанное решение суда для меня правового значения не имеет поскольку, даже при отсутствии этого решения новый собственник не обязан погашать долги прежнего собственника по коммунальным платежам за горячую воду и отопление. Это решение суда однозначно свидетельствует, даже не для юриста, что требование новому собственнику заведомо необоснованно.

Истец Джунайдиев Г.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения иска в суд представителя не направил, о причинах не уведомил, отложении не ходатайствовал, судом дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.Согласно ч.1. ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч.1. ст. 540 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 Кодекса.

Как следует из ст. 548. Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные статьями 539 и 540 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами и отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Также п.1. ст.15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор на подачу тепловой энергии и горячей воды 29.08.2011.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление.

Часть 4 чт.154 ЖК РФ, раскрывает, что плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за горячую воду, тепловую энергию.

П.п. «и» п.34 ст. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Джунайдиев Г.Г, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.06.2011 является собственником <адрес>, соответственно абонентом ООО «Дагестанэнерго», поставщика тепла и горячего водоснабжения.

Согласно Реестру квитанций по отоплению и горячему водоснабжению с 29.06.2011 лицевой счет №10173039000210 переоформлен с бывшего собственника квартиры на истца - Джунайдиева Г.Г.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 05.08.2011 исковые требования ООО «Дагестанэнерго» Хадисову С.Х. о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01.01.2000. по 31.05.2011. в размере 70 793.65руб. удовлетворены частично, с учетом пропуска срока исковой давности к взысканию определена сумма задолженности в размере 345,07руб. В остальной части иска в размере 70 448,58 руб. отказано.

Из искового заявления Джунайдиева Г.Г. следует, что задолженность прежнего собственника квартиры – Хадисова С. ответчиком не исключена и постоянно предъявляется ему на погашение.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае на ответчике лежит обязанность доказать наличие задолженности за истцом.

Ответчиком в опровержение доводов истца в суд доказательства наличия задолженности имстца по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению не представил, в связи с чем суд, исходя из имеющихся в деле материалов, считает требование истца об обязании ответчика исключить из его лицевого счета задолженность по оплате услуг в размере 70 365,70 руб. начисленный на бывшего абонента Хадисова С. до до 29.06.2011г., подлежащим удовлетворению.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джунайдиева ФИО9 удовлетворить.

Обязать ООО «Дагестанэнерго» исключить из лицевого счета 10173039000210 открытого на Джунайдиева Г.Г. собственника жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, задолженность по оплате отопления и горячей воды в размере 70 365,70руб. /по решению суда от 05.08.2011 отказанного в взыскании/.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий Магомедрасулов М.Б.