Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.04.2013г. сроком на три года и от 13.08.2013г. по 25.04.2016г. (л.д. 6-11),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: …, мотивируя свои требования тем, что 05 марта 2003г. между ним и ОАО Корпорация «…» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, к которому составлен акт приема-передачи нежилого здания, имеется также платежный документ, подтверждающий оплату покупателем приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости. 16 июля 2007 года истец заключил договор № на энергоснабжение с ОАО «Красноярскэнергосбыт» и является добросовестным абонентом. На протяжении длительного времени, а именно десяти лет он на законных основаниях пользуется и владеет объектом недвижимости по вышеуказанному адресу, однако после заключение договора купли-продажи, стороны, его заключившие не обратились своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним за государственной регистрацией договора. ОАО Корпорация «…» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание застроенной площадью … кв.м, общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: ….

Истец ФИО1, будучи о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем передачи повестки через его представителя и направления почтового извещения, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района ФИО3, будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого полагает возможным рассмотреть данное дело на усмотрение суда в отсутствие представителя Администрации Ачинского района, при этом указав, что на дату заключения договора от 05 марта 2003 года ОАО Корпорация «…» должно было являться собственником зерносклада, расположенного по адресу: …, кроме того, истцом не представлены сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости и о правах на этот земельный участок (л.д. 51).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 164, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2003 года между ОАО Корпорация «…» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи зерносклада, расположенного по адресу: …. Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора стоимость зерносклада составила … рублей, расчет производится путем внесения денежных средств в кассу продавца (л.д. 12-13). Также между сторонами составлен акт приема-передачи указанного имущества (л.д. 14). В эту же дату между вышеуказанными сторонами был также заключен договор купли-продажи весовой, расположенной в (адрес), стоимостью … рублей (л.д. 72). Внесение суммы оплаты по обоим договорам на общую сумму … рублей в кассу продавца подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № … (л.д. 15). Постановлением Администрации Тарутинского сельского совета Администрации Ачинского района № от 18 июня 2007 года, спорному нежилому зданию (склад) был присвоен адрес….

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2013 года, ОАО Корпорация «…» фактически прекратило свою деятельность, о чем 12.11.2011 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения об исключении юридического лица по решению регистрирующего органа (л.д. 24-27).

В настоящее время нежилое здание (зерносклад) по адресу … находится во владении и фактическом пользовании ФИО1, права на земельный участок, занимаемый данным объектом, истцом не оформлены.

Оценивая доводы стороны истца о возможности признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (зерносклад) на основании договора купли-продажи, суд полагает их несостоятельными по следующим основаниям.

Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 59 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 62 указанного Постановления Пленума определено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Согласно инвентарного дела на здания – склады, расположенные в (адрес), по состоянию на 1979 год спорное нежилое здание – зерносклад, находилось в стадии строительства (л.д. 68-69), правообладателем указано: … (л.д. 70).

Из сообщений МКУ «Архив г.Ачинска» следует, что в марте 1961 года на базе объединения ряда колхозов Ачинского района был образован совхоз имени газеты «…», который в 1992 года реорганизован в ТОО «…», которое в свою очередь в 1996 году реорганизовано в СХПК «…». В августе 2002 года СХПК «…» признан банкротом (л.д. 82). Сведениями о передаче совхозом имени газеты «…» объекта недвижимости, расположенного по адресу: …– ООО Корпорация «…» МКУ «Архив г.Ачинска» не располагает. В документах архивного фонда имеется постановление от 14.11.2001 года № «О передаче в муниципальную собственность Ачинского района объектов жилищного фонда СХПК «…» с приложением Перечня объектов жилищного фонда, передаваемого в муниципальную собственность Ачинского района. Спорный объект недвижимости в указанном Перечне не значится (л.д. 83).

Согласно сообщений Администрации Тарутинского сельского совета Ачинского района от 07.10.2013 года, правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу : … отсутствуют, сведениями о принадлежности данного объекта Администрация Тарутинского сельского совета не обладает. В реестре муниципальной собственности Тарутинского сельского совета спорное нежилое здание не числится (л.д. 62,63).

Кроме того, как видно из справки ОАО «Корпорация «…» от 15 октября 2007 года, по состоянию на указанную дату, объект – зерносклад (адрес) на балансе в ОАО «Корпорация «…» не числится. Первичные документы за 2003 год, свидетельствующие о возникновении права собственности на указанный объект отсутствуют по причине их утилизации за истечением срока давности (л.д.23).

Однако в договоре купли-продажи от 05 марта 2003 г. не отражено, на основании каких правоустанавливающих документов ОАО Корпорация «…» является собственником данного имущества.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГРКиК сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание, расположенное по адресу: …, отсутствуют (л.д.21-22).

Сведения о земельном участке по адресу: …. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 28).

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что на момент заключения договора купли – продажи спорный объект недвижимости принадлежал ОАО Корпорация «…», и оно имело какие-либо права относительно данного объекта, в том числе обладало правом его отчуждать, истцом при рассмотрении дела не представлено и судом не установлено.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для признания права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05 марта 2003 г..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: … отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.