Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мартынюке О.В. с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 1048 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 марта 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка. Договор был удостоверен нотариально и сделка фактически исполнена сторонами. Вместе с тем регистрация перехода права собственности на земельный участок в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (подразделении Государственного комитета по земельным ресурсам Украины (далее – Госкомзем Украины), произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым, осуществляется Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), вместе с тем истцу в регистрации права собственности на земельный участок на основании договора дарения от 25 марта 2011 года было отказано.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Госкомрегистр, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 марта 2011 года между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения, по которому даритель передал в дар, одаряемая приняла в дар принадлежащий дарителю на основании решений Симеизского поселкового совета от 11 декабря 2001 года и 27 декабря 2001 года № 24 (государственный акт от 19 марта 2002 года серии №, запись № в книге записи государственных актов о праве собственности, вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома») земельный участок площадью 0,1048 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (в настоящее время №). Договор дарения земельного участка был удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО, зарегистрирован в реестре под №, в государственном акте нотариусом сделана запись о данном договоре, 28 марта 2011 года сведения о его заключении внесены в Государственный реестр сделок.

Также 25 марта 2011 года между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения, по которому даритель передал в дар, одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор дарения доли жилого дома был удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО, зарегистрирован в реестре под №, 28 марта 2011 года сведения о его заключении внесены в Государственный реестр сделок. Право собственности ФИО1 на долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке 10 октября 2011 года Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации».

Ч. 2 ст. 719 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как установлено судом, форма договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1, была сторонами соблюдена, стороны от ее нотариального удостоверения не уклонялись, действительность заключенной сделки не оспаривается.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 132 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, было установлено, что сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

В соответствии со ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора дарения земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен Порядком ведения поземельной книги, утвержденным Постановлением Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 года № 1021).

В соответствии с п. 14 данного Положения в случае осуществления нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины вносятся сведения к разделу 3 Поземельной книги «Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования». Дата внесения сведений является датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что договор дарения земельного участка был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре, сведения о нем внесены в Государственный реестр сделок. У истца находится государственный акт о праве собственности ответчика на земельный участок. Вместе с тем переход права собственности на земельный участок соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Поземельную книгу, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный 25 марта 2011 года между ФИО3 и ФИО1, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка по адресу: <адрес>

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора дарения земельного участка от 25 марта 2011 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора дарения земельного участка), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1048 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство»

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева