Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-005223-82 (2-3985/2021) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился истец ФИО1 с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, выселении.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированного <Дата обезличена>, о чем в ЕГРН <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, принадлежит трех комнатная квартира по адресу: <адрес обезличен>. <Дата обезличена> между истцом (далее -Арендодатель) и ФИО2 <Дата обезличена> г.р., уроженкой (далее - Арендатор) <адрес обезличен> был заключен краткосрочный договор аренды квартиры (далее - Договор), <Дата обезличена> подписан акт приема-передачи и арендатору передана в пользование квартира с нахождением в ней имуществом и ключи от входной двери от квартиры. В соответствии с п. 1.1. Договора срок действия Договора составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами т.е. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В качестве членов семьи Арендатора в Договоре указаны несовершеннолетние ФИО3<Дата обезличена> г.р., ФИО15 И.В., <Дата обезличена> г.р. По условиям Договора (п.п. 2.2, 2.3) арендная плата в сумме 22 000 рублей должна уплачиваться Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 02 числа месяца (включительно) за следующий месяц вперед. Арендная плата по Договору за апрель 2021 была внесена Арендатором частями: 11 000 рублей – наличными денежными средствами <Дата обезличена> при подписании Договора. И оставшиеся 11 000 рублей были оплачены с задержкой <Дата обезличена> безналичным переводом истцу на карту Сбербанк. Арендная плата за май 2021 в установленный Договором срок (<Дата обезличена>) уплачена не была. Арендатор неоднократно обещала оплатить, отсрочивая оплату по разным причинам. Истцом ответчику неоднократно направлялись письма, телеграммы с уведомлениями о погашении задолженности по арендной плате по Договору. Данные письма ответчиком ФИО2 были проигнорированы.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2; выселить из квартиры по адресу: <адрес обезличен>, ФИО2,<Дата обезличена> г.р., уроженку <адрес обезличен>, ФИО3, <Дата обезличена> г.р. уроженку <адрес обезличен>, ФИО4, <Дата обезличена> г.р., уроженца <адрес обезличен>; обязать ФИО2, <Дата обезличена> г.р. уроженку <адрес обезличен> вернуть ФИО1 ключи от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 66 000 рублей по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенному <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженкой <адрес обезличен>; взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен> в пользу ФИО1 плату за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 733 рубля 33 копейки в день, начиная с <Дата обезличена> до даты фактического выселения ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен>, ФИО3, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен>, ФИО4, <Дата обезличена> г.р., уроженца <адрес обезличен> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен> в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 580 рублей; взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен> в пользу ФИО1 судебные расходы за плату на предоставление сведении из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> сумме 460 рублей; взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> г.р., уроженки <адрес обезличен> в пользу ФИО1 почтовые расходы и расходы на отправке телеграмм в сумме 10 620 рублей 84 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, помощника прокурора Четверикову Ю.С., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 30ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Согласно ч.1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в котором указано, что согласно п.п. 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Право собственности на квартиру ФИО1 расположенную по адресу <адрес обезличен>, подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права 38-АГ 115859 от <Дата обезличена>.

По смыслу вышеприведенных норм закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, а в случае передачи жилого помещения в пользования физическому лицу правоотношения регулируются договором найма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что правоотношения между сторонами по своей приходе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья, в связи подлежат рассмотрению в порядке Главы 35 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений п. 2 ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 4.1. Договора срок действия Договора составляет 11 месяцев с момента его подписания сторонами, т.е. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 7.2. Договора Договор прекращает свое действие по окончании срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, или в одностороннем порядке.

Согласно п. 7.3. Договора Договор аренды может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Уведомлением о расторжении договора аренды от <Дата обезличена> и освобождением спорного жилого помещения не позднее <Дата обезличена> ФИО2 была уведомлена <Дата обезличена>.

Данные обстоятельства подтверждаются подписью ФИО2 на уведомлении о расторжении договора аренды от <Дата обезличена>, распиской от <Дата обезличена>.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели соседка ФИО12, знакомая ФИО13 и супруга брата ФИО14, которые суду показали, что в квартире принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в настоящее время проживает ФИО2 со своими несовершеннолетним детьми. Арендную плату за жилое помещение ответчик не оплачивает, выселяться добровольно из квартиры отказывается, дважды ей пытались вручить уведомление об освобождении жилого помещения, но она отказывалась его получать.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку суд не находит какой-либо заинтересованности свидетелей в рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что истец в одностороннем порядке, в связи с неоплатой арендной платы, выразил волю на расторжение договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенного <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что арендную плату ответчик не оплачивает, в настоящее время имеется задолженность в размере 66 000 рублей, с требованиями об оплате арендной платы и освобождении жилого помещения истец неоднократно обращался к ответчику, договор аренды квартиры судом расторгнут, суд приходит к выводу о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, обязании ответчика ФИО2 вернуть истцу ФИО1 ключи от спорного жилого помещения.

В нарушения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 доказательств иного суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от <Дата обезличена>, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2.2. договора аренды жилого помещения от <Дата обезличена>, ответчик должен своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 22 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 02 числа месяца за следующий месяц вперёд.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды жилого помещения <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 66 000 рублей основной долг.

Изучив представленный в исковом заявлении расчет задолженности, платежные поручения об оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что сумма задолженности рассчитана верно и составляет 66 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств уплаты арендной платы не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 66 000 рублей.

Поскольку ответчик в настоящее время фактически пользуется спорной квартирой, требования истца о взыскании арендной платы за пользование квартирой в размере 733 рубля 33 копейки в день (из расчета 22 000 рублей : 30 дней), начиная с <Дата обезличена> до даты фактического выселения подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно, представленного в материалы дела платежного поручения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что истцом ФИО1 произведена плата за предоставление ему сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 460, 00 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 расходов за плату на предоставление сведении из Единого государственного реестра недвижимости в размере 460,00 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику направлялись телеграммы с уведомлением о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Согласно представленным в материалы кассовым чекам, расходы понесенные на отправку телеграмм в общей сумме составляют 10 620 рублей 84 копейки.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на отправку телеграмм в размере 10 620 рублей 84 копейки.

При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 4 580,00 рублей, что подтверждается чеком об оплате от <Дата обезличена>.

В связи с тем, что требования истца ФИО1 удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 580,00 рублей.

Оценив вышеизложенные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, дав им тщательную оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ФИО2, ФИО3 и ФИО6.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 ключи от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 66 000 рублей по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенному <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать ФИО2 в пользу Варнавского ФИО29 плату за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 733 рубля 33 копейки в день, начиная с <Дата обезличена> до даты фактического выселения ФИО5, ФИО8 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Варнавского ФИО29 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 580 рублей, судебные расходы за плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 460 рублей и расходы на отправку телеграмм в размере 10 620 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захаренко В.В.

Полный текст заочного решения суда изготовлен 08.11.2021