Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лобанова яа Яны ФИО5 к байда дг, андреев ав, широков аа об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка (том 1 л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Собственниками смежных земельных участков с земельным участком истца, расположенных в СНТ "зеленая роща" являются: СНТ "Зеленая роща" коллективная собственность земельный участок с кадастровым номером №; ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, участок №; ФИО4 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, участок №; ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, участок №. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка истца составила 604 кв.м. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области для проведения кадастрового учета. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в снятии приостановления кадастрового учета указано, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ "Зеленая роща" от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено увеличение площади принадлежащего ей земельного участка до 604 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Просят суд исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица СНТ "Зеленая роща" в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0140107:19, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками смежных земельных участков с земельным участком истца, расположенных в СНТ "Зеленая роща" являются: СНТ "Зеленая роща" коллективная собственность земельный участок с кадастровым номером №; ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, участок №; ФИО4 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, участок №; ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, участок № (том 1 л.д. 214-222). С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка истца составила 604 кв.м. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области для проведения кадастрового учета. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в снятии приостановления кадастрового учета указано, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ (том 1 л.д. 9-17, 207-213).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ "Зеленая роща" от 16.02.2020 г. истцу разрешено увеличение площади принадлежащего ей земельного участка до 604 кв.м. (том 1 л.д. 8).

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе сведения о площади и местоположении границ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 форма, состав сведений межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии с п. 4 приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921
«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Согласно п. 5 Приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» к текстовой части межевого плана, помимо прочего, относится раздел – заключение кадастрового инженера.

Пунктом 13 Приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» закреплены случаи включения в состав межевого плана раздела «Заключение кадастрового инженера»:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;

2) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;

3) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

4) в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Согласно п. 70 Приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921
«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

Часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может быть увеличена на величину на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 являющимся частью межевого плана, по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, указано описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка истца (вид объекта, например, забор). Указано о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка истца, являющимися частью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования лобанова яа Яны ФИО5 к байда дг, андреев ав, широков аа об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17.03.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2020 года.

Судья О.А. Уварова