Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкинские фасады» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

с участием представителя истца по доверенности, адвоката по ордеру ФИО3,

ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит: Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинские фасады» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2015г. по 31 октября 2016г, включительно, в размере 80 935,76 руб., пени в размере 17 555,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 154,75 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 27.06.2008г. решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, ... был выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления Товариществом собственников жилья (недвижимости).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом ... осуществляет ТСЖ «Пушкинские фасады».

ФИО1 является собственником квартиры ..., в которой постоянно проживает ответчик, его супруга- ФИО2, и являются потребителями предоставляемых коммунальных услуг, однако обязанность по оплате услуг исполняют не в полном объеме.

Задолженность ответчиком перед ТСЖ «Пушкинские фасады» по оплате коммунальных платежей за период с 01 января 2015г. по 31 октября 2016г. составляет 80 935,76 руб. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей ответчики обязаны уплатить неустойку в размере 17 555,65 руб. (на 06 декабря 2016г.). Общая сумма задолженности составляет 98 491,41 руб.

Представитель истца по доверенности, адвокат по ордеру ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, и пояснил, что дом ... до настоящего времени в эксплуатацию не введен, претензий к качеству коммунальных услуг ответчик не имеет, однако полагает, что истец имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями. В связи с тем, что дом имеет недостатки, которые истец не исправляет, до жильцов не доводят всю необходимую информацию, ФИО1 с 2011 года не платит за жилищно-коммунальные услуги. Считает, что оплачивать коммунальные услуги обязана управляющая компания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда города Санкт- Петербурга от 03.03.2011 по гражданскому делу №2-486/2011 за ФИО1 признано право собственности на квартиру ....

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, было зарегистрировано в установленном законом порядке 01.09.2012 (л.д. 37).

01.01.2009 года между ФИО1 и ТСЖ «Пушкинские фасады» был заключен договор № 42 на техническое обслуживание, ремонт, вывоз мусора и коммунальные услуги жилых (нежилых) помещений и мест общего пользования жилого дома, по условиям которого ТСЖ обязалось осуществлять техническое обслуживание и ремонт жилого дома, а ФИО1 оплачивать ТСЖ ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию и др.) в соответствии с действующими тарифами.

ТСЖ «Пушкинские фасады» было создано решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, ... протокол от 27.06.2008г (л.д. 6-7) в целях совместного управления недвижимым имуществом в указанном доме, обеспечения эксплуатации этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в доме (пункт 2.1 устава ТСЖ) (л.д. 9-10).

Истцом представлена суду справка о заключенных договорах с ресурсоснабжающими организациями, а также обоснование тарифов на теплоснабжение, горячую и холодную воду, иных обязательных платежей, установленных общими собраниями ТСЖ «Пушкинские фасады» (л.д.25).

Доказательств того, что предоставляемые ответчикам коммунальные услуги были ненадлежащего качества, а также того, что ТСЖ «Пушкинские фасады» не оплачивало ресурсоснабжающим организациям указанные услуги, суду представлено не было.

Ответчик не отрицал, что жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 31), не оспаривал.

Также ответчик подтвердил, что жилой дом, в котором находится квартира ФИО1, построен и заселен.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию и обслуживанию принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере правомерны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно: 3154,75 руб.

руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинские фасады» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2015г. по 31 октября 2016г, включительно, в размере 80 935,76 руб., пени в размере 17 555,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 154,75 руб., а всего: 101 646,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: