Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ростовский ипподром» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений и сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Ростовский ипподром» обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ООО «Ростовский ипподром» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) были заключены три договора субаренды нежилых помещений и сооружений № от 25.04.2019 года, № от 27.09.2019 года и № от 01.09.2020 года, в соответствии с условиями которых истец предоставил ответчику в субаренду, принадлежащие ему на праве аренды помещения денника, находящиеся в нежилом здании конюшни по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать субарендную плату за объекты субаренды. Однако в нарушение условий вышеуказанных договоров субаренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению субарендных платежей, в связи с чем по состоянию на 30.09.2020 года задолженность Субарендатора (ответчика) перед Арендатором (истцом) по указанным договорам субаренды составила 151 601 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Истец указывает, что в добровольном порядке исполнить свои обязательства по погашению задолженности по уплате субарендной платы в размере 151 601 ответчик отказывается, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по субарендной плате по указанным договорам субаренды помещений и сооружений в размере 151 601 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ростовский ипподром» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.04.2019 года между ООО «Ростовский ипподром» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды помещений и сооружений в скаковой сезон для лошадей верховой породы № АС-1, согласно которому истец предоставил ответчику в субаренду, принадлежащее ему на праве аренды помещение денника №, общей площадью 36 кв.м., находящееся в нежилом здании конюшни, литер А-Л, расположенном по адресу: <...> (объект субаренды №), а ответчик обязался своевременно уплачивать субарендную плату за объект субаренды №. Право аренды истца на объект субаренды № подтверждается Договором аренды № от 01.08.2016 года.

Объект субаренды № передан Ответчику по Акту приема-передачи от 01.05.2019 года. Согласно п.3.1 Договора субаренды № АС-1 стоимость субаренды одного объекта субаренды № составляет 4 000 руб., в том числе НДС 20% в размере 666,67 руб. В стоимость субаренды включены коммунальные платежи. Согласно п.3.3 договора субаренды № АС-1 Субарендатор обязан вносить субарендную плату в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным на основании выставленного Арендатором счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо наличными через кассу.

Также 27.09.2019 года между ООО «Ростовский ипподром» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений и сооружений №А-4, согласно которому истец предоставил ответчику в субаренду, принадлежащее ему на праве аренды помещение денника №, общей площадью 36 кв.м., находящееся в нежилом здании конюшни, литер Ф, расположенном по адресу: <...> (объект субаренды №), а ответчик обязался своевременно уплачивать субарендную плату за Объект субаренды №. Право аренды истца на объект субаренды № подтверждается Договором аренды № от 01.08.2016 года.

Объект субаренды № передан ответчику по Акту приема-передачи от 01.10.2019 года. Согласно п.3.1 Договора субаренды № стоимость субаренды одного объекта субаренды № составляет 5 000 руб., в том числе НДС 20% в размере 833,33 руб. В стоимость субаренды включены коммунальные платежи. Согласно п.3.3 договора субаренды № Субарендатор обязан вносить субарендную плату в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным на основании выставленного Арендатором счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо наличными через кассу.

Кроме того, 01.09.2020 года между ООО «Ростовский ипподром» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды помещений и сооружений в скаковой сезон для лошадей верховой породы № АС-6, согласно которому истец предоставил ответчику в субаренду, принадлежащее ему на праве аренды помещение денника №,2,3,4, общей площадью 36 кв.м., находящееся в нежилом здании конюшни, литер Ц, этаж №, расположенном по адресу: <...> (объект субаренды №), а ответчик обязался своевременно уплачивать субарендную плату за объект субаренды №. Право аренды истца на объект аренды подтверждается Договором аренды № от 01.08.2020 года.

Объект субаренды № передан ответчику по Акту приема-передачи от 01.09.2020 года. Согласно п.3.1 Договора субаренды № стоимость субаренды одного Объекта субаренды № составляет 5 000 руб., в том числе НДС 20% в размере 833,33 руб. В стоимость субаренды включены коммунальные платежи. Согласно п.3.3 договора субаренды № № Субарендатор обязан вносить субарендную плату в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным на основании выставленного Арендатором счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо наличными через кассу.

Однако в нарушение условий вышеуказанных договоров субаренды ответчик не исполнил свои обязательства как Субарендатора по внесению субарендных платежей.

В судебном заседании установлено и подтверждается собственноручно подписанным ФИО1 актом сверки взаимных расчетов, что по состоянию на 30.09.2020 года задолженность Субарендатора (ответчика) перед Арендатором (истцом) по указанным договорам субаренды составила 151 601 руб. (л.д. 21).

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что указанные договора субаренды нежилых помещений оспорены либо признаны в установленном порядке недействительными, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанным договорам.

Доводы ответчика о необходимости снижения субарендных платежей на период пандемии суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что каких-либо дополнительных соглашений к договорам субаренды нежилых помещений о снижении субарендных платежей в указанный период между Арендатором и Субарендатором заключено не было. Как пояснила в судебном заседании представитель истца и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, что с письменным заявлением о снижении субарендных платежей ответчик к истцу не обращался. Также представитель истца в судебном заседании пояснила, что ООО «Ростовский ипподром» по договорам аренды объектов субаренды также каких-либо льгот в период пандемии не получал и оплачивал арендную плату Арендодателю в полном объеме в соответствии с условиями договоров аренды. В связи с изложенным суд не усматривает правовых оснований для снижения ответчику арендной платы за заявленный им период.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ООО «Ростовский ипподром» о взыскании с ответчика задолженности по субарендной плате по вышеуказанным договорам субаренды помещений и сооружений в размере 151 601 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 232 руб. (л.д. 8), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ростовский ипподром» задолженность по субарендной плате по договору субаренды помещений и сооружений в скаковой сезон для лошадей верховой породы № от 25.04.2019 года, договору субаренды нежилых помещений и сооружений № от 27.09.2019 года, договору субаренды помещений и сооружений в скаковой сезон для лошадей верховой породы № от 01.09.2020 года в размере 151 601 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2020 года.

Судья