Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 августа 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица Сибири» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО5 к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и отопление жилого помещения многоквартирного дома, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица Сибири» (далее по тексту ООО «УК «Столица Сибири») обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и отопление жилого помещения, пени, в обоснование указав, что с ноября 2009 г. по июнь 2012 г. на основании договора №16-ОКС от ДД.ММ.ГГГГ о передаче многоквартирного жилого дома на управление и техническое обслуживание, истец оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение положений ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик не своевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию и отоплению жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 85 336 рублей 28 копеек. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, содержанию и отоплению жилого помещения.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик не производил оплату предоставленных ему услуг и оказываемых работ, он обязан уплатить истцу задолженность по оплате, а также пени за каждый день просрочки в сумме 12 883 рубля 64 копейки.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ФИО3 ФИО8 в свою пользу задолженность за коммунальные услуги, содержание и отопление жилого помещения по адресу: <адрес>-73, <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85 336 рублей 28 копеек, а также пени за каждый день просрочки в размере 12 883 рубля 64 копейки.

В судебное заседание истец - ООО «УК «Столица Сибири», уведомленное в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание представителя не направило, о причинах своей неявки суд не уведомило.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявил, представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп. а п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственно управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Столица Сибири» является юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обслуживает и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений по данному адресу, что подтверждается договором №16-ОКС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Согласно соглашению между ООО «УК «Столица Сибири» и ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «№УК Столица Сибири» прекратило обслуживание многоквартирного дома по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела, установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актом сверки по лицевому счету № (л.д. 9-14).

Согласно исковому заявлению, акту сверки по лицевому счету № (л.д. 9-14), обязательства по внесению платы за содержание жилого дома и коммунальные услуги ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 336 рублей 28 копеек. Кроме того, ответчику начислены пени в размере 12 883 рубля 64 копейки.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, истцом представлены: копия договора купли-продажи энергоресурсов (тепловой энергии, горячей воды) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23), копия договора на периодическое техническое освидетельствование лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), копия договора на комплексное обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), копия договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО2 не выполнены обязательства по оплате задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «УК «Столица Сибири» задолженности.

Ответчиком ФИО2 в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование своих возражений на исковые требования, в частности доказательств иного размера, подлежащих взысканию денежных средств, а также доказательств, подтверждающих отсутствие перед истцом задолженности за содержание и отопление жилого помещения многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 не явившись в судебное заседание не воспользовался предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами, ввиду чего несет риск нереализации данных прав.

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика ФИО2 перед истцом по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 85 336 рублей 28 копеек, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом к ответчику ФИО2 предъявлены требования о взыскании пени в размере 12 883 рубля 64 копейки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд полагает что порядок расчета пени является правильным. Размер пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 883 рубля 64 копейки.

Вместе с тем, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, период задолженности, сумму задолженности, срок не исполнения ответчиком обязательств перед истцом, а также то обстоятельств, что ходатайство о снижении неустойки заявлено отвеичиком не было, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 12 883 рубля 64 копейки.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, в соответствии с положения ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 3 147 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица Сибири» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности за содержание и отопление жилого помещения многоквартирного дома, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица Сибири» задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 336 рублей 28 копеек, пени в размере 12 883 рубля 64 копейки, всего 98 219 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 147 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Анфалова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2014 года.

Решение вступило в законную силу 11.10.2014 года.

Согласовано судья Анфалова Е.В.