Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И. В., с участием истцов ААИ, АИН, представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ААИ, АИН к ООО «Лотан», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация городского поселения Видное Ленинского муниципального района МО, о признании права собственности на квартиру

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ААИ, АИН обратились с иском к ответчику, просили суд Признать за ААИ и АИН право собственности, на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв.м. расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по 1/2 (одной второй) доле за каждым, а также взыскать с ООО "Лотан" в пользу ААИ, АИН судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 32269 руб. по 16134,50 руб. каждому.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АИН и ААИ и ООО "Лотан" был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор). В соответствии с п.3.1. Договора ООО "Лотан" обязалось передать объект долевого строительства АИН и ААИ - двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме общей площадью 60,82 кв.м., а АИН и ААИ приняли встречное обязательство уплатить цену 4813720,54 руб.. за объект и принять его в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Исходя из пунктов 2.4. и 3.2.2. Договора ООО "Лотан" обязано передать объект АИН и ААИ по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира создана и пригодна для проживания. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, а именно не передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В нарушение условий Договора ООО "Лотан" в одностороннем порядке отказалось от исполнения договорных обязательств, а именно не передало АИН и ААИ по акту приема-передачи объект (пункты 2.4. и 3.2.2. Договора) и не осуществило государственную регистрацию права собственности на объект на АИН и ААИ (п. 3.2.5. Договора).

В соответствии с п. 3.3.3. Договора Участник обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от ООО "Лотан" сообщения о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения АИН и ААИ обязательств по пунктам 3.3.1.,3.3.2., 3.3.7. договора.

АИН и ААИ свои обязательства по договору (в частности по 3.3.1., 3.3.2., 3.3.7. договора) исполнили в полном объеме и в установленный договором срок, уплатили установленную договором цену в полном объеме в размере 4813720,54 руб. (ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Платежным извещением ПАО "Сбербанк России" от ДД.ММ.ГГГГ) и изъявляли о своей готовности подписать акт приема-передачи объекта (что подтверждается в претензиях от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ с АИН и ААИ направили по юридическому адресу ООО "Лотан" досудебную претензию с просьбой: подписать с АИН и ААИ акта приема-передачи объекта в течение 7 календарных дней с даты получения настоящей досудебной претензии. АИН и ААИ готовы приехать для подписания указанного акта в назначенное вами время, о чем вы можете сообщить по телефону №.

Также досудебные претензии были поданы истцами по юридическому адресу ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истцы соблюли досудебный порядок урегулирования спора (п. 9.1. Договора).

Согласно п.4.3. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства оплачивает "долю участия" за счет собственных средств в размере 577645 руб. и за счет кредитных средств в размере 4236075,54 руб., которые предоставлены ПАО "Сбербанк России" по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении объекта.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцы произвели доплату за увеличение площади квартиры, представил платежные поручения.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на исковое заявление с приложением документов. Пояснил, что дом был введен в эксплуатацию еще в 2015 году, с ДД.ММ.ГГГГ были готовы передавать квартиры, акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Есть претензия по поводу получения передаточного акта. Свои обязательства исполнили ДД.ММ.ГГГГ. При составлении акта процедура стандартная, сначала подписывает дольщик, потом подписывает уполномоченный представитель застройщика. Ответчик исполнил свои обязанности по передаче квартиры в сентябре 2015 года.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представитель третьего лица ПОА «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещён.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами АИН и ААИ и ООО "Лотан" заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор). В соответствии с п.3.1. Договора ООО "Лотан" обязалось передать объект долевого строительства АИН и ААИ - двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме общей площадью 60,82 кв.м., а АИН и ААИ приняли встречное обязательство уплатить цену 4813720,54 руб.. за объект и принять его в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Исходя из пунктов 2.4. и 3.2.2. Договора ООО "Лотан" обязано передать объект АИН и ААИ по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира создана и пригодна для проживания.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах. Судом установлено, что финансовые обязательства истцами по договору участия в долевом строительстве исполнены.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

При указанных обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

Так как при оплате квартиры истцами использованы заёмные денежные средства, одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закон, залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32269 руб., по 16134,50 руб. каждому истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААИ, АИН к «Лотан» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцами ААИ и АИН право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв.м. расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по 1/2 (одной второй) доле за каждым.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов подлежит регистрации право залога, Залогодержателем выступает ПАО «Сбербанк России» место нахождения: 117997, <адрес>.

Взыскать с ООО "Лотан" (ОГРН: №, ИНН №, КПП №) в пользу ААИ, АИН судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 32269 руб., по 16134,50 руб. каждому истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.