Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 апреля 2019 года гражданское дело по иску Осиповой М.И. к Осипову В.В. о признании недействительным соглашения о передаче права собственности на имущество, применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Осипова М.И. обратилась в суд с иском к Осипову В.В. о признании недействительным соглашения от ** ** ** между Осиповым В.В. и ООО «...» о передаче недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки .... по адресу: ... с кадастровым номером ... и права аренды на земельный участок от Осипова В.В. к ООО «...», применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В судебном заседании Осипова М.М., ее представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик Осипов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителя в другом процессе.

Суд, обсудив ходатайство ответчика, определил отказать в его удовлетворении. Ответчик заблаговременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, и, зная о невозможности явки своего представителя в процесс, имел возможность направить в судебное заседание другого представителя или явиться в суд лично для защиты своих прав и законных интересов.

Третье лицо ООО «...» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. В письменном отзыве с исковыми требованиями не согласилось.

Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Осиповым В.В. и Осиповой М.И. заключен брак.

Брак расторгнут на основании решения мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** по делу №....

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **№... Осипову В.В. предоставлен на праве аренды сроком на три года земельный участок в составе земель населенных пунктов общей площадью ... по адресу: ... (район автозаправочной станции по ...) с кадастровым номером ... для строительства объекта «Автомойка на 1 пост».

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **№... Осипову В.В. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ... (район автозаправочной станции по ...) с кадастровым номером ... для строительства объекта «Автомойка на 1 пост».

На указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью ... по адресу: ... с кадастровым номером ..., право собственности на который было зарегистрировано за Осиповым В.В. в Едином государственном реестре недвижимости ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... произведен раздел совместно нажитого имущества Осиповой М.И. и Осипова В.В., в том числе объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью .... по адресу: ... с кадастровым номером ...

При этом судом признано право собственности на указанный объект незавершенного строительства за Осиповой М.И. и Осиповым В.В. в равных долях – по ? доле в праве собственности за каждым.

ООО «...» участвовало при рассмотрении дела №... в качестве третьего лица.

Как установлено решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №..., третьим лицом ООО «...» представлен суду протокол №... от ** ** ** общего собрания участников ООО «...», согласно которому участники Общества решили построить автосервис с мойкой для легковых транспортных средств на земельном участке, выделенном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» по договору аренды Осипову В.В., для чего генеральному директору Общества следовало заключить договор на подготовку проекта строительства здания автосервиса, получить разрешительную документацию, провести отбор строительной организации, заключить договор подряда со строительной организацией.

Также решено, что все участники Общества участвуют в финансировании строительства здания пропорционально своим долям в уставном капитале Общества. Предварительная стоимость строительства здания составляет 14000000 руб. Утверждена предварительная смета расходов на строительство здания автосервиса в сумме 14000000 руб. Установлено, что взносы уплачиваются участниками по мере возможности в добровольном порядке с целью достижения цели. Финансирование осуществляется участниками Общества по мере несения финансовых затрат Обществом (п. 3 протокола).

Согласно справке ООО «...» №... от ** ** ** финансирование строительства здания автомойки по ... осуществлялось за счет взносов учредителей в следующих суммах: Осипов В.В. – 5695700 руб., Осипов Вл.В. - 5695700 руб., Батчаева Д.В. – 2847850 руб.

ООО «...» заключило с ООО «...» договор подряда на выполнение работ по строительству №... от ** ** **, по условиям которого ООО «...» обязалось выполнить работы по строительству автомойки на 1 пост по ... договора определена сторонами в сумме 11579695 руб. ООО «...» и ООО «...» согласована локальная смета на сумму 11579695 руб.

Согласно представленным суду письменным документам, счета за произведенные строительные работы по договору №... от ** ** ** выставлялись ООО «...» и оплачивались с его банковского счета.

Суд, оценив, представленные доказательства, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью .... по адресу: ... с кадастровым номером ... относится к общему совместно нажитому имуществу Осиповой М.И. к Осипова В.В., поскольку он возведен Осиповым В.В. на земельном участке, предоставленном ему в период брака с Осиповой М.И., право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком также в период брака.

Решение суда Осиповым В.В. и ООО «...» не оспаривалось и вступило в законную силу ** ** **.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ** ** ** в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки .... по адресу: ... с кадастровым номером ... от Осипова В.В. к ООО «...» на основании представленного ответчиком и третьим лицом в Управление Росреестра по Республике Коми соглашения между Осиповым В.В. и ООО «...» о передаче недвижимого имущества и права аренды на земельный участок, датированного ** ** **.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки ... по адресу: ... с кадастровым номером ..., 17.08.2018 Осипов В.В. и ООО «...» обращались в Управление Росреестра по ... с заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании представленного ими соглашения о расторжении соглашения от ** ** **, датированного ** ** **. Однако впоследствии Осипов В.В. и ООО «...» ** ** ** заявили о приостановлении регистрационных действий и ** ** ** заявили о прекращении регистрационных действий.

До настоящего времени объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки .... по адресу: ... с кадастровым номером ... зарегистрировано на праве собственности за ООО «...».

Как следует из представленных документов, после завершения строительства нежилое здание – автомойка на один пост по адресу: ..., кадастровый №..., площадью .... поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, данные о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ООО «...» ** ** ** обратилось в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о регистрации за ним права собственности на завершенный строительством объект: нежилое здание – автомойка на один пост по адресу: ..., кадастровый №..., площадью ... однако ** ** ** регистрационные действия были приостановлены в виду наложенных судом мер по обеспечению иска.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Сторона истца, оспаривая соглашение от ** ** ** между Осиповым В.В. и ООО «...» о передаче недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки ...м. по адресу: ... с кадастровым номером ... и права аренды на земельный участок от Осипова В.В. к ООО «...», указывает на то, что указанное соглашение заключено ими в период рассмотрения дела о разделе имущества, либо после рассмотрения указанного дела с целью недопущения перехода права собственности на долю спорного имущества к Осиповой М.И.

Ответчик и третье лицо ООО «...», возражая против иска, указывают, что фактически данное соглашение не является самостоятельной сделкой по передаче имущества, а представляет собой акт передачи имущества. Также ссылаются на то, что имущество построено ООО «...» за счет вкладов участников общества, в связи с чем Осипова М.И. может заявить требование о признании за нею права на долю в уставном капитале ООО «...».

При рассмотрении дела №... судом оценивались доводы Осипова В.В. и ООО «...» о том, что спорный объект недвижимости возведен за счет средств, предоставленных участниками ООО «...». Судом было установлено, что из представленных доказательств не следует, что участниками ООО «...» было принято в установленном ст.ст. 15, 17, 19 Федерального закона от ** ** ** № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» порядке решение о передаче Осиповым В.В. приобретенного им объекта незавершенного строительства в уставный капитал ООО «...» или Осиповым В.В. передан объект незавершенного строительства в собственность ООО «...» на основании сделки.

Суд пришел к выводу о том, что оформление Осиповым В.В. объекта незавершенного строительства по адресу: ..., возведенного с привлечением средств участников ООО «...», в его единоличную собственность, не является основанием для отказа в разделе данного имущества по иску его бывшей супруги Осиповой М.И.

В случае, если в результата раздела имущества будут причинены убытки ООО «...», оно не лишено возможности предъявить к Осипову В.В. требования об их возмещении.

В ходе рассмотрения судом дела о разделе имущества ни Осиповым В.В., ни ООО «...» не было представлено суду соглашение о передаче недвижимого имущества и права аренды на земельный участок от ** ** **, и при производстве по делу ответчик и третье лицо на такое соглашение не ссылались.

Межрайонной ИФНС №... по Республике Коми по запросу суда представлены документы из регистрационного дела ООО «...», относящиеся к формированию уставного капитала ООО «...».

Соглашение о передаче недвижимого имущества и права аренды на земельный участок от ** ** **, а также какой-либо иной документ о передаче Осиповым В.В. объекта незавершенного строительства по адресу: ... с кадастровым номером ... в уставный капитал ООО «...» в регистрационном деле отсутствуют.

При производстве по настоящему делу судом ставился перед ответчиком вопрос о предоставлении оригинала соглашения о передаче недвижимого имущества и права аренды на земельный участок от 01.08.2017. Между тем, оригинал соглашения ни ответчиком, ни ООО «Фортком» суду не представлен.

Порядок формирования имущества обществ с ограниченной ответственностью предусмотрен положениями главы III Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.

Размер уставного капитала общества должен быть не менее чем десять тысяч рублей.

Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях.

Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

В силу ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.Факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения. Решение единственного участника общества об увеличении уставного капитала подтверждается его подписью, подлинность которой должна быть засвидетельствована нотариусом.

На основании ст. 19 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общее собрание участников общества большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества, может принять решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества. Таким решением должна быть определена общая стоимость дополнительных вкладов, а также установлено единое для всех участников общества соотношение между стоимостью дополнительного вклада участника общества и суммой, на которую увеличивается номинальная стоимость его доли. Указанное соотношение устанавливается исходя из того, что номинальная стоимость доли участника общества может увеличиваться на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.

Каждый участник общества вправе внести дополнительный вклад, не превышающий части общей стоимости дополнительных вкладов, пропорциональной размеру доли этого участника в уставном капитале общества. Дополнительные вклады могут быть внесены участниками общества в течение двух месяцев со дня принятия общим собранием участников общества решения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, если уставом общества или решением общего собрания участников общества не установлен иной срок.

Не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительных вкладов общее собрание участников общества должно принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества и о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества. При этом номинальная стоимость доли каждого участника общества, внесшего дополнительный вклад, увеличивается в соответствии с указанным в абзаце первом настоящего пункта соотношением.

Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.

В заявлении участника общества и в заявлении третьего лица должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник общества или третье лицо хотели бы иметь в уставном капитале общества. В заявлении могут быть указаны и иные условия внесения вкладов и вступления в общество.

Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления участника общества или заявлений участников общества о внесении им или ими дополнительного вклада должно быть принято решение о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, а также решение об увеличении номинальной стоимости доли участника общества или долей участников общества, подавших заявления о внесении дополнительного вклада, и в случае необходимости решение об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно. При этом номинальная стоимость доли каждого участника общества, подавшего заявление о внесении дополнительного вклада, увеличивается на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.

Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления третьего лица или заявлений третьих лиц о принятии его или их в общество и внесении вклада должны быть приняты решения о принятии его или их в общество, о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об определении номинальной стоимости и размера доли или долей третьего лица или третьих лиц, а также об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно. Номинальная стоимость доли, приобретаемой каждым третьим лицом, принимаемым в общество, не должна быть больше стоимости его вклада.

Внесение дополнительных вкладов участниками общества и вкладов третьими лицами должно быть осуществлено не позднее чем в течение шести месяцев со дня принятия общим собранием участников общества предусмотренных настоящим пунктом решений.

Заявление о государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений в уставе общества, утвержденном учредителями (участниками) общества, должно быть подписано лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества. В заявлении подтверждается внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов или вкладов третьими лицами. В течение трех лет с момента государственной регистрации соответствующих изменений в уставе общества, утвержденном учредителями (участниками) общества, участники общества солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере стоимости невнесенных дополнительных вкладов.

Указанное заявление и иные документы для государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, увеличением номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, принятием третьих лиц в общество, определением номинальной стоимости и размера их долей и в случае необходимости с изменением размеров долей участников общества, а также документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов или вкладов третьими лицами, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи либо внесения дополнительных вкладов участниками общества или третьими лицами на основании их заявлений.

Для третьих лиц такие изменения приобретают силу с момента их государственной регистрации.

В случае, если общество действует на основании типового устава, в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи либо внесения дополнительных вкладов участниками общества или третьими лицами на основании их заявлений общество сообщает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц, об увеличении уставного капитала общества, а также об увеличении номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, о принятии третьих лиц в общество, об определении номинальной стоимости и размера их долей и при необходимости об изменении размеров долей участников общества.

В случае несоблюдения сроков, предусмотренных абзацем третьим пункта 1, абзацем пятым пункта 2 и пунктом 2.1 настоящей статьи, увеличение уставного капитала общества признается несостоявшимся.

Если увеличение уставного капитала общества не состоялось, общество обязано в разумный срок вернуть участникам общества и третьим лицам, которые внесли вклады деньгами, их вклады, а в случае невозврата вкладов в указанный срок также уплатить проценты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участникам общества и третьим лицам, которые внесли неденежные вклады, общество обязано в разумный срок вернуть их вклады, а в случае невозврата вкладов в указанный срок также возместить упущенную выгоду, обусловленную невозможностью использовать внесенное в качестве вклада имущество.

По решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, участники общества в счет внесения ими дополнительных вкладов и (или) третьи лица в счет внесения ими вкладов вправе зачесть денежные требования к обществу.

Из представленных по делу документов следует, что предусмотренный законом порядок передачи Осиповым В.В. объекта незавершенного строительства по адресу: ... с кадастровым номером ... в уставный капитал ООО «...» не соблюден, увеличение уставного капитала ООО «...» за счет указанного имущества не зарегистрировано, изменения в уставные документы не внесены.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества обязаны, если это предусмотрено уставом общества, по решению общего собрания участников общества вносить вклады в имущество общества. Такая обязанность участников общества может быть предусмотрена уставом общества при учреждении общества или путем внесения в устав общества изменений по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

Решение общего собрания участников общества о внесении вкладов в имущество общества может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества.

Вклады в имущество общества вносятся всеми участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества, если иной порядок определения размеров вкладов в имущество общества не предусмотрен уставом общества.

Положения, устанавливающие порядок определения размеров вкладов в имущество общества непропорционально размерам долей участников общества, а также положения, устанавливающие ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество общества, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или внесены в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

Изменение и исключение положений устава общества, устанавливающих порядок определения размеров вкладов в имущество общества непропорционально размерам долей участников общества, а также ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество общества, установленные для всех участников общества, осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Изменение и исключение положений устава общества, устанавливающих указанные ограничения для определенного участника общества, осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, при условии, если участник общества, для которого установлены такие ограничения, голосовал за принятие такого решения или дал письменное согласие.

Вклады в имущество общества вносятся деньгами, если иное не предусмотрено уставом общества или решением общего собрания участников общества.

Вклады в имущество общества не изменяют размеры и номинальную стоимость долей участников общества в уставном капитале общества.

Уставом ООО «...» в редакции, утвержденной протоколом общего собрания учредителей от 24.04.2017 № 3, а также и ранее существовавшей редакцией Устава, не предусмотрены положения о внесении участниками ООО «...» вкладов в имущество общества в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Принимая во внимание изложенное, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что соглашение от ** ** ** не является самостоятельной сделкой, а лишь закрепляет факт передачи имущества от Осипова В.В. к ООО «...», поскольку установленный законом и Уставом общества порядок передачи спорного объекта недвижимости в уставный капитал ООО «...» или внесение его в качестве вклада в имущество общества не соблюден и представленными по делу доказательствами не подтверждается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом соглашение о передаче Осиповым В.В. недвижимого имущества и права аренды на земельный участок ООО «...» от ** ** **, датировано числом, приходящимся на период рассмотрения спора между Осиповым В.В. и Осиповой М.И., когда Осипову В.В. и ООО «...» было достоверно известно о существовании судебного спора в отношении объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки ... по адресу: ... с кадастровым номером ... и притязаниях Осиповой М.И. на данный объект.

При этом Осипов В.В. и ООО «...» в ходе судебного разбирательства по делу №... на указанное соглашение не ссылались и суду его не предъявляли, при рассмотрении настоящего дела оригинал соглашения суду не предъявили, в связи с чем суд признает обоснованными доводы истца о фактическом составлении соглашения не в ту дату, которая в нем указана, а позднее.

Из установленных по делу обстоятельств в их совокупности усматривается, что соглашение заключено Осиповым В.В. и ООО «...» заведомо с целью не допустить передачу доли в праве на указанное имущество в собственность Осиповой М.И. при разделе имущества супругов, что свидетельствует о злоупотреблении Осиповым В.В. и ООО «...» принадлежащими им правами на распоряжение спорным имуществом.

Учитывая изложенное, поскольку оспариваемое соглашение повлекло ущемление прав и законных интересов Осиповой М.И., которая в настоящее время лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... признанное за нею вступившим в законную силу решением суда, суд признает соглашение от ** ** ** между Осиповым В.В. и ООО «...» о передаче недвижимого имущества и права аренды на земельный участок, недействительным по требованию Осиповой М.И.

В виду признания соглашения от ** ** ** недействительным из Единого государственного реестра недвижимости надлежит исключить внесенную на основании указанного соглашения запись от ** ** **№... о государственной регистрации права собственности ООО «Фортком» на объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки ... по адресу: ... с кадастровым номером ...

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с Осипова В.В. подлежат взысканию в пользу Осиповой М.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 41455 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Осиповой М.И. к Осипову В.В. удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от ** ** ** между Осиповым В.В. и ООО «...» о передаче недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки .... по адресу: ... с кадастровым номером ... и права аренды на земельный участок от Осипова В.В. к ООО «...».

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ** ** **№... о государственной регистрации права собственности ООО «...» на объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью застройки .... по адресу: ... с кадастровым номером ....

Взыскать с Осипова В.В. в пользу Осиповой М.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 41455 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.