Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2019 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к Шейерман Л.А. о понуждении демонтажа короба

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр» (далее ООО «УК «Центр») обратилось в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что
на основании договора управления осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Сызрани. В октябре 2018 года в адрес ООО «УК «Центр» начали поступать обращения от Солдатовой Т.И., проживающей по адресу: г.Сызрань, <адрес>33, по вопросу затопления ее жилого помещения. В ходе обследования жилого помещения было зафиксировано наличие течи из вышерасположенной квартиры, при этом, доступ в квартиру собственник квартиры многоквартирного дома не предоставляет. Собственнику квартиры было оставлено предписание о предоставлении доступа специалистам ООО «УК «Центр» в жилое помещение для устранения аварии. Данное предписание было оставлено собственником квартиры без внимания. Также собственнику было направлено письменное уведомление, которое возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 3.1.12. договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Центр» обязано устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170. Пункт 3.3.5. договора управления многоквартирным домом закрепляет за собственником помещения в многоквартирном доме обязанность допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), для ликвидации аварий - в любое время.

В целях обеспечения доступа в квартиру ООО «УК «Центр» было вынуждено обратиться в Сызранский городской суд с требованием о понуждении ответчика допустить обслуживающую организацию. В ходе судебного разбирательства Шейерман Л.А. допустила ООО «УК «Центр» в квартиру. Однако, как было установлено, общедомовые инженерные сети полностью скрыты за оштукатуренным и окрашенным коробом. Провести осмотр состояния общедомовых инженерных сетей не представилось возможным. Разобрать короб ответчик отказалась, пояснив, что уже приобрела квартиру в таком состоянии. Вместе с тем, согласно п. 32 (б) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, исполнитель, в том числе в лице управляющей организации, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В связи с чем, истец просит обязать собственника квартиры № 43 дома № 41 <адрес>Сызрани Шейерман Л.А. демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям (трубопроводам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения), для выполнения ООО «УК «Центр» аварийных работ по ремонту и замене системы канализации, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центр» в лице Караева Е.С. исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы, дополнил, что стояк канализации, проходящей в квартире № 43, требует замены.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Центр» Тибаева Э.М. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что в квартире ответчика инженерные коммуникации расположены в коробе, стена заштукатурена. Ответчиком частично разобрана стена размером 50х50 см., но этого не достаточно для того, чтобы демонтировать старую трубу и поставить новую, тем самым устранив причину течи. Все инженерные коммуникации должны находиться в доступном месте. Жильцы вышерасположенной квартиры на 5 этаже и ниже расположенной квартиры на 3 этаже предоставили специалистам доступ к инженерным коммуникациям. Полагала несостоятельными доводы ответчика о том, что стена-короб является общедомовым имуществом, поскольку она находится в туалете ответчика, из этой ниши все коммуникации идут непосредственно к унитазу, к раковине, что находятся в квартире ответчика. Доказательств того, что стена является несущей ответчиком не представлено. Также полагала несостоятельными доводы ответчика, что возможно произвести замену инженерных коммуникаций через квартиру № 41, поскольку спорный стояк идет через квартиру ответчика, за стеной в квартире соседей не идет потребление воды, там нет ванны, нет унитаза, отсутствует подключение к данной трубе. Полагала техническое заключение, представленное ответчиком, не обоснованным. В нем делается вывод, что замену можно произвести только через квартиру № 41, однако осмотр квартиры № 41 не производился.

Ответчик Шейерман Л.А. в письменных возражениях и в судебном заседании иск не признала, пояснила, что является собственником <адрес> в г. Сызрани, которую она приобрела в декабре 2012 году. На момент приобретения в квартире все коммуникации в санузле были закрыты нишей размером 50х50см. В октябре 2018 в ходе обследования <адрес> г. Сызрани было зафиксировано наличие течи из выше расположенной квартиры. Над квартирой № 33 расположена квартира № 41, что отражено в самом заявлении собственника <адрес> Солдатовой Т.И. от <дата> и подтверждается поэтажным планом дома. Квартира № 41 реконструирована путем совмещения двух квартир. При этом санузел квартиры № 42 переоборудован в зал. Ее вина в течи отсутствует. Доступ в квартиру № 43 ею был обеспечен сразу. По требованию истца с помощью специалиста разнорабочего по найму был снят бочок унитаза и затем по максимуму демонтирован короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям коммуникациям, что отражено на фотографиях фототаблицы. О демонтаже она сообщила в ООО «УК Центр». Коммуникации были осмотрены специалистами, было установлено, что в месте, где проходят трубы, стены и пол сухие, стена несущая. Однако представители ООО «УК «Центр» при осмотре пояснили, что необходимо ломать стену до 2-х метров, при этом у нее было сухо, наличие следов протечек не было. Однако при разборе ниши работник сказал, что это несущая стена, что она была так сделана при строительстве дома. Полагает, что выполнила условия ООО «УК Центр». Кроме того, своими требованиями истец ущемляет ее права и законные интересы. Основания требовать демонтажа в ее квартире за ее счет у ООО «УК Центр» отсутствуют. Квартиру она приобрела в том состоянии, в каком она находится по настоящее время. Перепланировки без соответствующего разрешения иных собственников не производила, противоправных действий не совершала, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, не нарушала. Полагает, что замену коммуникаций возможно произвести через квартиру № 41.

Адвокат ответчика Карпова Е.И. доводы Шейерман Л.А. поддержала.

Третье лицо Солдатова Т.И. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что является собственником <адрес> г. Сызрани, расположенной на 3-ем этаже. С <дата> ее постоянно затапливает, поскольку между пятым и четвертым этажами образовалась течь и требуется замена инженерных коммуникаций. Стояком пользуется только квартира № 43. Полагает, что невозможно демонтировать трубу длиной 2,5 метра через разобранный проем 50 см на 50 см. Она сама принимала участие в строительстве дома. Коммуникации ни у кого не были заложены кирпичами.

Третье лицо Костромитин С.М. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что является собственником двухкомнатной <адрес> г. Сызрани. Данная квартира расположена на 4-ом этаже и соседствует с квартирой № 43. Инженерные коммуникации им не переносились. У него также течет в зале с перекрытий, сверху по стене. В жилом помещении имеется санузел, в котором также как и в квартире № 43 имеется ниша за унитазом, отгораживающая инженерные сети и коммуникации. Возражал против демонтажа его стены в зале, поскольку инженерные коммуникации, требующие ремонта, проходят в квартире № 43.

Представитель третьего лица - КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в лице Гурьяновой Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, полагала заявленные требования ООО «УК «Центр» о понуждении Шейерман Л.А. демонтировать короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям в жилом помещении № 43 по <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании свидетель ФИО9 - инженер ООО «УК «Центр», показал, что в <адрес> г. Сызрани между перекрытиями 5 и 4 этажа имеется нарушение герметичности канализационного стояка общего пользования, видно было, что он износился, в связи с чем требуется замена стояка между квартирами 51 и 43. Для этого нужно попасть в нишу в <адрес>, чтобы демонтировать канализационный стояк. В <адрес> жилец разобрал нишу и доступ предоставил, чтобы заглянуть в стояк, но добраться до коммуникаций не представляется возможным, т.к. ниша заложена, и жильцы не хотят разбирать ее дальше, в связи с чем имеются трудности с доступом к инженерным коммуникациям, требующим замены. Также он осматривал квартиру № 41, при визуальном осмотре данной квартиры установлено, что за стеной квартиры № 43 расположен зал. Поскольку требуется замена стояка общего пользования, то разбирать стену из квартиры № 41 нецелесообразно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании от <дата> показал, что <адрес> принадлежит его жене на основании договора купли-продажи от 2016г. В данной квартире никто не проживает, ранее в ней проживала квартирантка, но была вынуждена выселиться, т.к. из их квартиры при сливе воды течет канализация с потолка в квартире Солдатовой Т.И. Квартира № 43 располагается под ними. Вода течет из-за трубы. У них в квартире ниша в санузле была заложена кирпичом, выложена кладка в 1,5-2 кирпича и сверху были пластиковые панели, которые делал предыдущий хозяин. Он сломал панель, разобрал 1,5 метра кирпичной кладки, работа заняла около 1 часа, работал перфоратором. В настоящее время пользоваться канализацией в своей квартире они не могут. Они предлагали Шейерман Л.А. сломать стену и возместить расходы частично, но она отказалась.

Допрошенный в судебном заседании от <дата> в качестве специалиста главный инженер АО «Сызраньагропромпроект» ФИО11 показал, что к нему обратилась Шейерман ЛА., для того, чтобы он дал заключение после осмотра ее квартиры по адресу: г. Сызрань <адрес>43, с целью узнать, возможен ли демонтаж части стены. Он выехал по данному адресу, где осмотрел стену между квартирами 41 и 43, расположенной в санузле. Часть стены была разобрана. Изначально данная ниша была предусмотрена для пропуска канализационных труб, там размещался канализационный стояк и 3 стояка водопровода. Расположены трубы на расстоянии 25 см от кв. № 43, с другой стороны стена заложена. Кладка была выполнена при строительстве, швы отсутствуют. Подключение к другим квартирам он не увидел, возможно, его отрезали. Даная стена не несущая, но связная. Разборка кирпича возможна. Замеры стены он не производил, квартиру № 41 он не осматривал.

Заслушав стороны, адвоката, третьих лиц, свидетелей, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. "в" ст. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (в том числе канализации) устраняются немедленно.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, ООО «Управляющая компания «Центр» (далее ООО «УК Центр») осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Сызрани.

В соответствии с пунктом 3.1.12. вышеуказанного договора ООО «УК «Центр» обязано устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170.

В соответствии с пунктом 3.3.5. договора управления многоквартирным домом собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом также установлено, что в октябре 2018 года в адрес ООО «УК «Центр» начали поступать обращения от Солдатовой Т.И., проживающей по адресу: г.Сызрань, <адрес>33, по вопросу затопления ее жилого помещения.

В ходе обследования данного жилого помещения было зафиксировано наличие течи из вышерасположенной квартиры, для устранения протекания требовался доступ в квартиру № 43, собственник которой в доступе отказывает, что подтверждается актом комиссионного обследования от 18.10.2018г.

Собственником квартиры № 43 жилого <адрес> г. Сызрани является Шейерман Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственнику квартиры Шейерман Л.А. было оставлено предписание о предоставлении доступа специалистам ООО «УК «Центр» в жилое помещение для устранения аварии. Данное предписание было оставлено собственником квартиры без внимания. Также собственнику было направлено письменное уведомление, которое возвращено отправителю в связи истечением срока хранения.

В ходе судебного разбирательства Шейерман Л.А. допустила ООО «УК «Центр» в квартиру. Однако, как было установлено, общедомовые инженерные сети в данной квартире полностью скрыты в стене за оштукатуренным и окрашенным кирпичным коробом.

Провести осмотр состояния общедомовых инженерных сетей не представилось возможным. Ответчиком была разобрана ниша размером 50х50 см, что недостаточно для осмотра и замены участка стояка канализации в целях устранения аварийной ситуации в квартире Солдатовой Т.И.

Из комиссионного акта, составленного специалистами ООО «УК «Центр» с участием жильцов кв. № 51 ФИО10, кв. № 33 Солдатовой Т.И., кв. № 43 Шейерман Л.А. от 12.12.2018г., слепдует, что возможности провести ремонт инженерных коммуникаций через коридор не представляется возможным, т.к. стена несущая. С другой стороны располагается зал от другой квартиры № 41.

Ответчиком было представлено техническое заключение главного инженера АО «Сызраньагропромпроект» ФИО11 от <дата>, по факту осмотра стены между квартирами № 43 и № 41 в жилом <адрес> г. Сызрани, со стороны <адрес>. При осмотре выявлено, что стенка между квартирами самонесущая, выполнена из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, имеет толщину 38 см, предназначена для соединения наружной стены здания со стеной, отделяющей квартиры от общего коридора. В этой стене размещены вентиляционные каналы из кухонь и санузлов, прилегающих к этой стене, а также ниша для прокладки стояков холодной и горячей воды и канализации всех пяти этажей. Ниша для прокладки инженерных коммуникаций находится в части стены, расположенной в туалетах. Ниша предусмотрена со стороны кв. № 41 на расстоянии 25 см от поверхности стены туалета квартиры № 43. В нише смонтированы трубопроводы холодной, горячей воды и чугунный стояк канализации. Со стороны квартиры № 43 выполнено отверстие 50х50 см, для подключения водопровода и канализации от ванны, раковины и унитаза кв. № 43. Доступ в нишу для обслуживания инженерных сетей, согласно проекту, предусматривался со стороны квартиры № 41. В настоящий момент ниша, со стороны квартиры № 41 заложена перегородкой из силикатного кирпича.

Суд отвергает данное заключение, поскольку замеры толщины стены не производились, как и осмотр квартиры № 41, а проект, по которому осуществлялось строительство жилого <адрес> г. Сызрани, отсутствует, что не оспорено ФИО12 при его допросе в судебном заседании. Кроме того, ФИО11 в суде показал, что он не видел подключений от стояка канализации, проходящей в квартире ответчика, к инженерным коммуникациям квартиры № 41. Согласно инвентарному делу № *** на жилой дом по <адрес> г. Сызрани, представленному Сызранским филиалом ГУП «ЦТИ», год постройки данного жилого дома - 1982г. квартира № 41 изначально являлась двухкомнатной, стена между данной квартирой и смежной квартирой № 43 составляет 0,66 см, инженерные коммуникации расположены ванной и туалете, которые граничат с лестничной клеткой, смежным помещением для санузла квартиры № 43 является зал квартиры № 41. Каких-либо перепланировок, объединения квартир № 41 и № 42, переноса коммуникаций и оборудование зала на месте санузла в квартире № 41 не имелось и не имеется. Квартира № 42, согласно поэтажному плану, находится на другой стороне коридора жилого дома.

Таким образом, доводы о том, что доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире № 43, с момента строительства жилого <адрес> предполагался из квартиры № 41, являются надуманными и ничем объективно не подтверждены, каких-либо подключений канализации к квартире № 41 из квартиры ответчика не имеется, в связи с чем, доводы ответчика и ее адвоката о том, что следует ремонт канализационного стояка, проходящего в квартире № 43, производить из квартиры № 41, при этом сломав стену в зале данной квартиры, являются не правомерными.

Доводы о том, что стена, где находятся коммуникации, является несущей и ее невозможно разобрать, опровергаются техническим заключением АО «Сызраньагропромпроект» и показаниями ФИО11, из которых следует, что стена между квартирами 41 и 43 является самонесущей или связной, а несущими являются продольные стены, разборка кирпичей возможна, что также подтверждается тем, что в квартире № 51, был разобран такой же короб, закрывающий инженерные коммуникации. Кроме того, демонтажу подлежит не вся стена между квартирами, а только часть, закрывающая доступ к инженерным сетям и коммуникациям.

Доводы о том, что нести расходы по демонтажу должна Управляющая компания, суд полагает не состоятельными, поскольку на Управляющую компанию возлагается обязанность лишь по ремонту либо замене канализационного стояка, тогда как обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, лежит на собственнике данной квартиры.

Учитывая то, что у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, являются неправомерными, суд полагает необходимым иск удовлетворить, обязав Шейерман Л.А. демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям в <адрес> г. Сызрани, для выполнения ООО «Управляющая компания «Центр» аварийных работ по ремонту и замене системы канализации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить.

Обязать Шейерман Л.А. демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям в <адрес> г. Сызрани, для выполнения ООО «Управляющая компания «Центр» аварийных работ по ремонту и замене системы канализации.

Взыскать с Шейерман Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2019г.

Судья: Левина С.А.