Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заочном судебном заседании гражданское дело №2-398/2020 по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Представитель Администрации муниципального образования «Город Мирный» (Далее АМО «Город Мирный»- Истец ) ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 (Ответчик), которым просит взыскать с ФИО1 в пользу АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 226 057,14 рублей, в том числе сумма пени 80 536,91 рублей.

В исковом заявлении указано, что 03 октября 2007 года между АМО «Город Мирный» и П.П. был заключен договор аренды земельного участка № на основании Постановления Главы Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) №1073 от 16 июля 2007 года. Постановление АМО №Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) №192 от 03 июня 2008 года принято решение о выдачи разрешения П.П. на установку торгово-остановочного павильона. В свою очередь, П.П.. актом приема-передачи от 08 августа 2008 года передала, а ФИО1 принял участок, арендованный П.П. с пакетом всех документов на него. На основании Постановления АМО «Город Мирный» МР РС(Я) №47 от 29 января 2009 года Ответчику выдано разрешение № от 29 января 2009 года но установке временного объекта – торгово- остановочного павильона. Ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности Актом сверки взаимных расчетов от 17 ноября 2019 года, составленным Истцом и Ответчиком. Акт Ответчиком был подписан, возражений на данный акт в адрес Истца не поступало. Истец передав Ответчику во временное пользование вышеуказанный земельный участок, обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил. 30 декабря 2019 года в адрес Ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность в течении 30 дней с момента получения уведомления.

Представитель истца АМО «Город Мирный» ФИО3 (доверенность от 15 мая 2019 года л.д.52) ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 51).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ответчик ФИО1 в суд не явился.

В соответствии с определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, не оформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается материалами дела, 03 октября 2007 года между Администрацией муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) (Арендодатель) в лице и.о. Председателя КИО АМО «Мирнинский район» РС(Я) К.К. и ИП П.П.. (Арендатор) на основании Постановления Главы Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) № от 16 июля 2007 года заключен Договор аренды земельного участка № (л.д.8-10).

Согласно п.п.1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставляется под проведение проектно-изыскательных работ по установке остановочного торгового павильона (п.п.1.3). Настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев с 16 июля 2007 года по 15 августа 2008 года (п.п 2.1).Арендные платежи начинают исчисляться с 01 января 2007 года и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (п.п 2.5). Размер арендной платы на текущий год за предоставляемый земельный участок составляет 5 870 рублей 10 копеек (п.п 2.6). В соответствии с п.п.4.1 Договора, Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя земельного участка, при условии его уведомления, в месячный срок, на субарендатора распространяются все права арендаторов земельного участка.

03 июня 2008 года на основании заявления ИП П.П. о выдаче разрешения на установку торгово-остановочного павильона на Нижнем поселке г.Мирного, а также на основании постановления АМО «Мирнинский район» № от16.07.2007г., постановления АМО «Город Мирный» №275 от 19.10.2006 года, в соответствии с Постановлением городской Администрации №30 от 30.01.2008 г. и Положением о порядке размещения временных объектов на территории муниципального образования «Город Мирный» вынесено Постановление №193, согласно которого, ИП П.П. выдано разрешение на установку торгово- остановочного павильона на Нижнем поселке г. Мирного на земельном участке площадью 288 кв.м., предоставленном по договору аренды земли № от 03.10.2007г. (кадастровый №) (л.д. 15).

05 сентября 2008 года ИП П.П.. обратилась с заявлением к Главе АМО «Город Мирный» Х.Х.. о переоформлении ранее предоставленного ей участка площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под установку торгово-остановочного павильона на ИП ФИО1 (л.д.16).

08 августа 2008 года Актом приема-передачи П.П. передала ФИО1 все документы на земельный участок площадью 288 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

29 января 2009 года на основании заявления П.П. и ФИО1 о пере оформлении документов в связи с передачей прав на проектную документацию и выдачи разрешения на установке торгово- остановочного павильона на Нижнем поселке г. Мирного, акта приема-передачи документов, в соответствии с Положением о порядке размещения временных объектов на территории муниципального образования «Город Мирный», вынесено Постановление №47 о выдачи разрешения ИП ФИО1 сроком на один год разрешение на установке временного объекта – торгово- остановочного павильона на Нижнем поселке г. Мирного на земельном участке (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленном ИП П.П. по договору аренды земли № от 03.10.2007 г. (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРИП от 16 декабря 2019 года Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРНИП № от 04.03.2004 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16 апреля 2008 года (л.д. 20-22).

30 декабря 2019 года Истец направил в адрес Ответчика претензию, в котором указывает о необходимости в течении 30 дней с момента получения данного уведомления погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 225 470 рублей 03 копеек (л.д.33).

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку необходимость арендной платы в заявленный период с бесспорностью установлен, подтверждается представленными в материалы дела документами сторонами допустимыми и относимыми законом доказательствами установленное не опровергнуто, доказательств внесения стороной ответчика каких-либо иных платежей за пользование спорным земельным участком (арендной платы) суду также не представлено, материалы дела не содержат.

В статье 425 ГК РФ указано что, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 12 декабря 2019 года у Ответчика образовалась непогашенная задолженность за аренду земельного участка за период с 01 января 2015 года по 12 декабря 2019 года в размере 226 057 рублей 14 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 145 517,23 рублей:

- задолженность по пени – 80 539,91 рублей (л.д.29).

В соответствии с п.п. 2.7 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора от суммы платежей за истекший период.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету, сумма неустойки пени за период с 01 января 2015 года по 12 декабря 2019 года составляет 80 539,91 рублей, что отражено в исковом заявлении.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из изложенного выше и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в размере 226 057 рублей 14 копеек, в том числе сумма пени 80 536 рублей 91 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено с помощью компьютерной техники 06 апреля 2020 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев