Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Максима Леонидовича к СПК «Дубровка» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов М.Л. обратился в суд с иском к СПК «Дубровка» о признании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на <адрес> общей площадью 44 м2, в 4-х квартирном жилом доме (инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 1986) расположенную по адресу: Псковской область, Себежский район, д. Верино, <адрес>.

В обоснование иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ за 50 500 руб. приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи у СПК «Дубровка» в лице председателя СПК «Дубровка» Егоровой З.Т., оплата им произведена в полном объеме. Однако поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилое помещение не было зарегистрировано за продавцом, в настоящее время истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности. Он вступил в фактическое владение данным жилым помещением как собственник, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за содержание жилья, проводит текущий ремонт жилого помещения.

Истец Емельянов М.Л. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, доверил представление своих интересов своему представителю Худяковой Е.О., в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Худякова Е.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнив, что площадь квартиры составляет 56 кв.м., а не 44 кв.м., как первоначально было указано в иске.

Представитель ответчика в лице председателя СПК «Дубровка» Егоровой З.Т. в судебном заседании исковые требования Емельянова М.Л. признала в полном объеме, указав на то, что все обязательства по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки исполнены, деньги в соответствии договором от приобретателя недвижимости кооператив получил полностью, претензий не имеет. 4-х квартирный жилой дом в д. Верино находился на балансе колхоза «Новая жизнь», принят в эксплуатацию в 1986 году. В 2002 году в соответствии с актом передачи жилой фонд колхоза «Новая жизнь» передан на баланс СПК «Дубровка». Однако для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данную недвижимость за СПК «Дубровка», необходима крупная денежная сумма для изготовления технической документации, в связи с чем, этого до настоящего времени не сделано. Вместе с тем, содержание жилого фонда для испытывающего финансовые затруднения сельхозпредприятия обременительно, поэтому принято решение о его реализации, в том числе путем продажи квартиры истцу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Так, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как закреплено в ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем согласно п. 2 указанной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой жилое помещение в виде квартиры в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости состоял на балансе колхоза «Новая жизнь», был введен в эксплуатацию в 1986 году.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная комиссия колхоза «Новая жизнь» передала жилой фонд, в том числе служебное жилье, СПК-колхозу «Дубровка», в дальнейшем СПК-колхоз «Дубровка» переименован в СПК «Дубровка».

В настоящее время 4-х квартирный жилой дом в д.Верино Себежского района стоит на балансе СПК «Дубровка» с инвентарным номером 275.

На основании решения правления СПК «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ квартира в 4-х квартирном жилом доме продана ответчиком СПК «Дубровка» истцу Емельянову М.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 50 500 рублей. Стороны сделки свои обязательства исполнили надлежащим образом: покупатель уплатил в кассу СПК «Дубровка» 50 500 руб. наличными деньгами, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а продавец передал недвижимое имущество в пользование и владение покупателя.

Таким образом, жилое помещение в виде квартиры в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>, до момента его отчуждения Емельянову М.Л. состояло на балансе ответчика СПК «Дубровка», следовательно, у данного лица имелось право распоряжаться этим объектом, в том числе и путем отчуждения истцу.

Вместе с тем, право собственности на данное жилое помещение в установленном порядке за СПК «Дубровка» зарегистрировано не было, что препятствует регистрации перехода права собственности на истца.

В обоснование заявленного иска Емельянов М.Л. ссылается на то, что он, как добросовестный приобретатель недвижимости, не может нести ответственность за недочеты в документальном оформлении сделки со стороны продавца СПК «Дубровка», в связи с чем, заявляет иск о признании за собой права собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество.

Ответчик СПК «Дубровка» (продавец недвижимости) признает заявленный иск в полном объеме, ссылается на отсутствие денежных средств на надлежащее документальное оформление подведомственного жилого фонда.

Каких-либо иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не имеется.

Согласно представленному суду техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь 56,0 кв.м..

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, иск Емельянова М.Л. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194–198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Емельянова Максима Леонидовича к СПК «Дубровка» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Емельяновым Максимом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, площадью 56,0 м2, в 4-х квартирном жилом доме (1986 года ввода в эксплуатацию), расположенного по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: О.В. Ганичин