Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что они проживают в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Ранее дом, в котором они проживают, принадлежал птицефабрике «Светлый Путь», но 28 декабря 2004 года определением Арбитражного суда Республики Мордовия ГУП птицефабрика «Светлый путь» Торбеевского района ликвидирована в рамках процедуры банкротства. В соответствии с указанным определением, социально-значимые объекты /жилые дома, артскважины/, переданы в администрацию сельского поселения. Таким образом, уполномоченным лицом по передаче жилого фонда в собственность граждан в порядке приватизации стала администрация Салазгорьского сельского поселения. В сентябре 2013 года они обратились в администрацию Салазгорьского сельского поселения с просьбой о передаче занимаемого ими жилого помещения в их собственность в порядке приватизации, однако им письменно отказано в приватизации. В своем ответе администрация указывает, что жилой дом, в котором они проживают, на балансе администрации Салазгорьского сельского поселения не числится.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 21 марта 2005 года занимаемое ими жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью <...>. С момента предоставления жилого помещения и до сегодняшнего дня они какую-либо реконструкцию, могущую вызвать изменение общей площади жилого дома, не производили, что подтверждается отсутствием соответствующей отметки на листе № 5 техпаспорта.

На основании изложенного, просят суд признать за ними - ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на индивидуальный жилой дом общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в иске содержится просьба рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов адвокат Виканов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Обсудив указанное исковое заявление, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /с последующими изменениями и дополнениями/, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из материалов дела, ФИО1 на основании решения профкома от 1 апреля 1992 года выдан ордер №_ на право занятия помещения в <...> /в настоящее время адрес: <адрес>/, в котором истица и ее сын зарегистрированы и проживают /л.д. 6, 8, 19, 20. В соответствии со статьей 7 Федерального Закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая наличие ордера, постоянное проживание ФИО1 с сыном в указанном жилом помещении, оплату ими коммунальных услуг, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилья на основании положений о договоре социального найма /л.д. 17, 18.

По техпаспорту, составленному на 21 марта 2005 года Федеральным центром инвентаризации и оценки недвижимости «Ростехинвентаризация», это жилое помещение представляет собой жилой дом, и имеет общую площадь 57,9 кв.м., жилую - 32,3 кв.м. /л.д. 9-16.

Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /с последующими изменениями и дополнениями/, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.

В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы спорное жилье не было передано администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия. Однако, поскольку все условия для передачи истцам в собственность в порядке приватизации этого жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими права на приватизацию.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца.

Судья