Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации Гремячинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации Гремячинского городского округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что в 1999 году она купила указанные жилой дом и земельный участок у Земницких, однако расписка о передаче денежных средств была утеряна в Усьвинской поселковой администрации. С момента покупки и по настоящее время она использует дом как дачу, земельный участок для садоводства и огородничества, оплачивает расходы по их содержанию, производит ремонт дома. Никто другой на данное имущество не претендует. Надлежаще оформленные документы отсутствуют, в связи с чем оформить право собственности на дом и земельный участок можно только в судебном порядке.

В судебном заседании истица <ФИО>1 поддержала иск по указанным в нем обстоятельствам, дополнив, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> где зарегистрирована и постоянно проживает.

Представитель администрации Гремячинского городского округа <ФИО>4 иск не признала, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании <адрес> от 18.12.2006 года №3402-797 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Гремячинского муниципального района», Закона Пермского края от 09.02.2018 года №190-ПК «О преобразовании Гремячинского городского поселения в Гремячинский городской округ», указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Гремячинский городской округ», реестровый номер объекта ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира передана истице в бессрочное пользование по договору социального найма. Земельный участок по указанному адресу относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального огородничества, передан истице во временное пользование на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение может быть приобретено истицей у муниципального образования только в результате приватизации, земельный участок может быть приобретен ею по договору купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица <ФИО>1 с 1999 года по настоящее время пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, и земельным участком по указанному адресу, которые являются собственностью Гремячинского городского округа. Названное жилое помещение передано истице в бессрочное пользование на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок находится во временном пользовании истицы на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Это подтверждается, кроме объяснений истицы, показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Из показаний свидетелей <ФИО>5 и <ФИО>6 следует, что

<ФИО>1 более 20 лет владеет половиной дома и земельным участком по адресу: <адрес>, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи и другие культуры.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 565 (+/-8) кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального огородничества; находится в аренде у <ФИО>1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из технического паспорта ГБУ «Центр Технической <адрес>» Губахинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, состоящая из <адрес> находится в пользовании <ФИО>1, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что муниципальное образование «Усьвинское сельское поселение» (Наймодатель) передало <ФИО>1 (Нанимателю) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, акта приема-передачи к нему, расчета арендных платежей следует, что муниципальное образование «Гремячинский городской округ» (Арендодатель) передало <ФИО>1 (Арендатор) земельный участок, входящий в категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 565 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального огородничества. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>1 просила главу администрации Усьвинского сельского поселения отремонтировать крышу в <адрес>, т.к. балка прогибается и может разрушиться. Указала, что дом находится в найме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Гремячинского сельского поселения разъяснил <ФИО>1, что не имеет возможности произвести ремонт крыши в <адрес>, поскольку на территории Усьвинского сельского поселения нет управляющей компании и денежные средства на ремонт муниципального жилья не поступают.

Из представленного истицей расчета и кассовых чеков следует, что для ремонта крыши дома истицей потрачено 120000 рублей.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>1 просила главу администрации Усьвинского сельского поселения передать ей в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>2.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация Гремячинского городского округа предложила <ФИО>1 представить соответствующий пакет документов для приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>2.

В письме администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Гремячинский городской округ» под реестровым №ДД.ММ.ГГГГ на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Гремячинского муниципального района», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК «О преобразовании Гремячинского городского поселения в Гремячинский городской округ».

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актом их разъяснения.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из совокупности исследованных доказательств следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу являются собственностью Гремячинского городского округа и находятся в пользовании истицы на основании договора социального найма и договора аренды соответственно.

Из этого следует, что статья 234 ГК РФ в данном случае не подлежит применению, поэтому правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Доводы истицы о том, что она купила это имущество у Земницких, суд отвергает, так как никаких документов, подтверждающих право собственности Земницких на это имущество, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать <ФИО>1 в удовлетворении иска к администрации Гремячинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: