Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузякиной З.И. к Некоммерческой организации Городской Фонд «Забота и помощь» о расторжении договора пожизненной ренты, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность,

установил:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 28,50 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: (...).

Кузякина З.И. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Городскому Фонду «Забота и помощь» о расторжении договора пожизненной ренты от (Дата обезличена), возложении обязанности передать спорное жилое помещение в собственность.

В обоснование иска указано, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом. В соответствии с условиями договора истец передала в собственность ответчику спорное жилое помещение, а ответчик принял обязанность в обмен на передаваемую квартиру периодически выплачивать истцу определенную денежную сумму, а также оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию.С января 2011 г. ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, рентные платежи не выплачивает, расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не несет. (Дата обезличена) истец обратилась к ответчику с предложением о расторжении договора, однако ответ на требование не поступал.

Ссылаясь на положения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила расторгнуть договор пожизненной ренты от (Дата обезличена), просила возложить на ответчика обязанность возвратить спорное жилое помещение в собственность.

Истец Кузякина З.И., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 6).

Представитель ответчика НОГФ «Забота и помощь», извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился (л.д. 91). Суду представлено заявление, в соответствии с которым председатель ликвидационной комиссии НОГФ «Забота и помощь» Пономарева Н.Ф. исковые требования признала, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 74). Указано, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства нарушения ответчиком условий договора имеют место, а именно фондом с января 2011 года в пользу истца не выплачивается рента, не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. (...) районным судом г. Екатеринбурга от (Дата обезличена) вынесено решение о ликвидации некоммерческой организации. В настоящее время проводится процедура ликвидации: протоколом (Номер обезличен) от (Дата обезличена) утвержден персональный состав ликвидационной комиссии, избран председатель (л.д. 74, 99).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 28,50 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: (...).

По сведениям Центра регистрации граждан (...) района г. Екатеринбурга от (Дата обезличена) в спорном жилом помещении с (Дата обезличена) зарегистрирована Кузякина З.И. (л.д. 71).

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Кузякиной З.И. (получатель ренты) и Некоммерческой организацией Городской Фонд «Забота и помощь» (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Н., зарегистрированный (Дата обезличена) в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (л.д.47) (далее по тексту - договор ренты).

Согласно п. 1 договора ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность спорное жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на передаваемую квартиру периодически выплачивать получателю ренты ренту в виде денежной суммы на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена), правообладателем спорного жилого помещения является Некоммерческая организация Городской Фонд «Забота и помощь». В отношении жилого помещения установлено обременение: ипотека, пожизненная аренда в пользу Кузякиной З.И. (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что обязанность по договору ренты по передаче квартиры в пользу ответчика Кузякиной З.И. исполнена.

В силу п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 договора ренты плательщик ренты обязан выплачивать ренту получателю ренты пожизненно. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту первого числа каждого календарного месяца в размере одна тысяча рублей путем перечисления на лицевой счет получателя ренты. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Согласно п. 7 договора ренты оплата за коммунальные услуги и электроэнергию осуществляется плательщиком ренты (л.д. 7).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно пп. 15,17 договора ренты, изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной стороны от добровольного внесения изменений или расторжения договора - в судебном порядке. Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами обязательств по настоящему договору либо умышленных действий сторон, препятствующие их выполнению.

Расторжение настоящего договора по инициативе получателя ренты возможно в случае невыплаты ренты плательщиком ренты получателю ренты в течение двух месяцев. При этом получатель ренты не возвращает сумму рентных платежей, полученную от плательщика ренты за весь период действия настоящего договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты от (Дата обезличена), в том числе наличие задолженности по рентным платежам более десяти месяцев (начиная с января 2011 года) и неоплата коммунальных услуг и электроэнергии, подтвержден ответчиком.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела: справкой о состоянии лицевого счета (Номер обезличен), открытого на имя Кузякиной З.И., согласно которому указанный лицевой счет закрыт (Дата обезличена); выпиской из лицевого счета, открытого на имя Кузякиной З.И., согласно которому на июнь 2011 года по адресу: (...) имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 395 руб. 24 коп (л.д. 31).

Таким образом, установлено, что с января 2011 года НОГФ «Забота и помощь» не исполняет обязательства, предусмотренные п. п. 5, 7 договора ренты. Суд признает допущенное ответчиком нарушение договора пожизненной ренты существенным, которое повлекло для истца значительный ущерб.

Судом также установлено, что (Дата обезличена) истец обращалась в адрес ответчика с предложением о расторжении договора ренты, ответа не последовало (л.д. 8). Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчиком проигнорировано требование истца о добровольном расторжении договора пожизненной ренты в установленный законом срок.

Учитывая отсутствие со стороны НОГФ «Забота и помощь» доказательств исполнения обязательств по уплате рентных платежей, коммунальных услуг и электроэнергии, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий договора ренты, в частности пп. 5,7, что в соответствии с п. 17 является основанием для расторжения договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты (истца) и освобождения последней от возврата плательщику ренты сумм рентных платежей, полученных за весь период действия договора.

Председателем ликвидационной комиссии НОГФ «Забота и помощь» Пономаревой Н.Ф. представлено заявление о признании иска (л.д. 99).

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование Кузякиной З.И. о расторжении договора пожизненной ренты от (Дата обезличена) и обязывает Некоммерческую организацию Городской Фонд «Забота и помощь» возвратить в собственность Кузякиной З.И. квартиру, расположенную по адресу: (...).

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с Некоммерческой организации Городской Фонд «Забота и помощь» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Кузякиной З.И. в размере 1 943 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования иску Кузякиной З.И. к Некоммерческой организации Городской Фонд «Забота и помощь» о расторжении договора пожизненной ренты, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от (Дата обезличена), заключенный между Кузякиной З.И. и Некоммерческой организацией Городской Фонд «Забота и помощь».

Признать за Кузякиной З.И. право собственности на жилое помещение - квартиру № (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по улице (...) в г. Екатеринбурге.

Взыскать с Некоммерческой организации Городской Фонд «Забота и помощь» в пользу Кузякиной З.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 943 руб. 88 коп. (одна тысяча девятьсот сорок три рубля восемьдесят восемь копеек).

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности за Кузякиной З.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с подачей кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А. А. Гайдук

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2011 года.

(...)я