Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дон - две СТОЛИЦЫ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Дон-две СТОЛИЦЫ» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 762 856 рублей, штрафа в размере 50 % от общей суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11.11.2015 года между ФИО3 (далее - Дольщик) и ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» (далее - Ответчик) был подписан договор участия в долевом строительстве № 2-206 (далее – договор).

Согласно п.п. 1.1., 4.1.1. указанного договора ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» обязалось в срок до 30.06.2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками, расположенные по адресу: Жилой дом № 2 - г. Ростов-на-Дону, <адрес> отдельную 1- комнатную <адрес> жилом доме «2», этаж «7», ориентировочной общей площадью 41,4 кв.м., далее - «Квартира».

Дольщик надлежащим образом исполнила обязательства по оплате цены договора на счет Ответчика и соответственно, приобрела права, предусмотренные федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ, ч. 1 ст. 12 закона № 214-ФЗ и п. 4.1.1. Договора и указал, что ответчик нарушил срок передачи Квартиры, установленный Договором.

Также истец сослался на ч.2 ст.6 закона № 214-ФЗ и считает, что дольщик приобрела право требования неустойки от ответчика, не исполнившего обязательство по передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ дольщик направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку, рассчитанную по состоянию на момент подготовки претензии.

Истец считает, поскольку претензионные требования дольщика в добровольном (внесудебном) порядке не были удовлетворены, она приобрела право на получение от ответчика штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ дольщик уступила истцу право требования неустойки и штрафа.

Согласно п. 1.1. договора уступки права, дольщик уступил (передал), а истец принял (приобрел) право требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ, а так же право требования штрафа в размере 50% от взысканной в судебном порядке суммы, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей».

Далее истец сослался на ч.1 ст.382 ГК РФ и указал, дольщик в письменной форме уведомила ответчика о состоявшейся уступке права требования неустойки и штрафа и предъявила требования об их оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку, рассчитанную на момент подготовки претензии. Истец считает, что истец приобрел право требовать от ответчика: исполнения обязательств по оплате неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 закона № 214-ФЗ в сумме 762 856,00 руб. (3745000 рублей (цена договора) х 291 дней (просрочка с 01.07.16г. по 18.04.17г. день окончания периода за который право требования уступлено) х 10,5% (значение ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 2), взыскания штрафа в размере 50% от удовлетворенных в судебном порядке требований, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Дольщик) и ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» (далее - Ответчик) был подписан договор участия в долевом строительстве №, далее - «Договор.

Согласно п.п. 1.1., 4.1.1. указанного договора ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками, расположенные по адресу: Жилой <адрес> - г. Ростов-на-Дону, <адрес> отдельную 1-комнатную <адрес> жилом доме «2», этаж «7», ориентировочной общей площадью 41,4 кв.м., далее - «Квартира».

Дольщик надлежащим образом исполнила обязательства по оплате цены договора на счет Ответчика и соответственно, приобрела права, предусмотренные федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором.

Часть 1 ст. 6 закона № 214-ФЗ устанавливает, что ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу ч.1 ст.12 закона № 214-ФЗ и п. 4.1.1. Договора, обязательства Ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1.1. Договора квартира должна быть передана дольщику в срок до года. Таким образом, ответчик нарушил срок передачи Квартиры, установленный Договором.

По смыслу ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик (Ответчик) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ёсли участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, дольщик приобрела право требования неустойки от ответчика, не исполнившего обязательство по передаче квартиры.

Как видно из материалов дела, 20.03.2017 года дольщик направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку, с расчетом по состоянию на момент подготовки претензии.

Однако претензия дольщика в добровольном (внесудебном) порядке не была удовлетворена.

Между тем, 19.04.2017 года дольщик уступила истцу право требования неустойки и штрафа.

Согласно п. 1.1. договора уступки права, дольщик уступил (передал), а истец принял (приобрел) право требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры за период с 01.07.2016 года по 18.04.2017 года, предусмотренной ч.2 ст.6 закона № 214-ФЗ, а так же право требования штрафа в размере 50% от взысканной в судебном порядке суммы, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Дольщик в письменной форме уведомила ответчика о состоявшейся уступке права требования неустойки и штрафа и предъявила требования об их оплате.

19.04.2017 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку, рассчитанную на момент подготовки претензии.

Таким образом, истец приобрел право требовать от ответчика: исполнения обязательств по оплате неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 закона № 214-ФЗ в сумме 762856,00 руб. (3745000рублей (цена договора) х 291 дней (просрочка с 01.07.16 по 18.04.17 день окончания периода за который право требования уступлено) х 10,5% (значение ставки рефинансирования ЦБ РФ с 14.06.2016 года) х 1/300 х 2) и взыскания штрафа в размере 50% от удовлетворенных в судебном порядке требований.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени составляет 10,5%.

Срок, предусмотренный договором для завершения строительства – 30.06.2016 года.

Таким образом, сторонами договора было установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее указанной даты.

С учетом изложенного, суд полагает, что неустойка должна исчисляться с 01.07.2016 года.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ответчиком истцу, значимым для дела обстоятельством является установление факта введения в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи квартиры в установленный договором срок участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения им требований ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – а именно доказательств направления истцу сообщения о завершении строительства.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения к гражданской ответственности ответчика, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, размер неустойки составляет за период с 01.07.2016г. по 19.04.2017г. (дата окончания периода за которое право требования уступлено): 3745 000 руб. * 291 день*2/300*10,5% = 762856 рублей. Проверив указанный расчет, суд считает возможным с ним согласиться.

Рассматривая доводы ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, при которых он нарушил сроки передачи квартиры истцу, не указал, в чем заключается несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения при указанных обстоятельствах положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Более того, суд принимает во внимание, что сам размер неустойки с учетом исполненных истцом обязательств не является несоразмерным, в контексте требований ст.333 ГК РФ. При этом сам по себе размер неустойки не может быть поставлен в зависимость от стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что он его не превышает, соответственно, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

В соответствии со ст.13 ФЗ N 2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а именно: (762856,00 - 50%)= 381428,00 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 10828,56 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОН-две СТОЛИЦЫ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 762856,00 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 381428,00 рублей, а всего взыскать 1144284,00 рублей.

Взыскать с ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10828,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья Г.А. Фаустова