Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Истра, третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского поселения Истра о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований указали, что проживают в квартире по адресу: -...-. Квартира была предоставлена в -...- года ФИО3, как работнику Мехколонны (№) АО «-...-» и его жене истице ФИО2 (дата) ФИО3 умер. Квартира была передана по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от -...- года в собственность Мехколонне (№) АО «-...-». Письмом от (дата) директор МК-(№) обращался к Генеральному директору АООТ «-...-» для рассмотрения вопроса о безвозмездной передаче квартир работникам МК-(№) и в том числе ФИО3 согласно решения профсоюзного комитета. ФИО2 обращалась в -...- году в агентство приватизации и недвижимости с целью приватизации квартиры, однако ей было отказано, т.к. отсутствует ордер на квартиру и рекомендовано обратиться в суд. ОАО «-...-» в настоящее время ликвидировано. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО сведения о собственнике квартиры отсутствуют. Они (истцы) долгое время содержат квартиру, оплачивают коммунальные платежи, и так как ранее в приватизации не участвовали, просят признать в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: -...-.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Истринского муниципального района и третьего лица Администрации городского поселения Истра в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие.

Администрацией городского поселения Истра в адрес суда представлено ходатайство, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что договором о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) года -...- в лице генерального директора ФИО4 выступает дольщиком в финансировании строительства дома на одну однокомнатную квартиру №(№) с общей полезной площадью -...- кв.м., жилой площадью -...- кв.м. П.4 указанного договора установлено, что после получения денег «Застройщик» передает в собственности «Инвестора» однокомнатную квартиру №(№) с полезной площадью -...- кв.м., жилой площадью -...- кв.м. без чистовой отделки (л.д.17-18).

Актом от (дата) Заказчик по строительству дома (№) Государственное предприятие «Управление капитального строительства» Минатома России, на основании Постановления Главы администрации Истринского района (№) от (дата) «Об утверждении долевых участников» и в соответствии с договором о долевом участии от (дата) передает, а Дольщик Мехколонна (№) АО «-...-» принимает оплаченные Дольщиком квартиры в указанном доме: квартира №(№), однокомнатная, общей площадью -...- кв.м., жилой -...- кв.м. (л.д.22).

Согласно регистрационного удостоверения (№) квартира по адресу: -...- принадлежит на праве частной собственности «Мехколонне (№) АО «-...-» на основании Постановления Главы Администрации Истринского района (№) от (дата) (л.д.20).

Ходатайством Мехколонна (№) просит Главу Администрации Истринского района положительно решить вопрос о льготной перепрописке ФИО3 из г. -...- области в г. Истру (л.д.21).

Постановлением Главы Администрации Истринского района МО от (дата) (№) постановлено: ходатайствовать перед Главой администрации Московской области о разрешении регистрации по месту жительства следующим гражданам: в том числе ФИО3 на предоставленную жилплощадь по адресу: -...- (л.д.19).

Балансовой справкой от (дата) (№) Мехколонна (№) подтверждается, что согласно договора от (дата) о долевом участии строительства жилого -...- приобрела квартиру №(№) по ул. -...- (л.д.23).

Мехколонна (№) в лице Директора ФИО5, главного бухгалтера ФИО6 просит Генерального директора АООТ «-...-» ФИО7 рассмотреть вопрос на Совете Директоров о безвозмездной передаче квартир работникам МК -(№) согласно решения профсоюзного комитета в том числе ФИО3 – -...-.

Согласно выписки из Протокола (№) от (дата) совместного заседания Совета Директоров и Правления АООТ «-...-» постановлено: безвозмездно передать квартиры в собственность сотрудникам Мехколонны (№) в том числе и ФИО3 путем составления договора дарения (л.д.25).

(дата) ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

Согласно финансового-лицевого счета и выписки из домовой книги от (дата) в квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ее внучка ФИО1 (л.д.35-36).

Красногорский филиал Истринского отдела БТИ справкой от (дата) сообщает, что квартира №(№), расположенная по адресу: -...- является собственностью АО «-...-» Мехколонна (№) на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (дата) №(№), регистрационное удостоверение (№) (л.д.26).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО уведомлением от (дата) сообщило, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: -...- ЕГРП отсутствуют (л.д.29).

ОАО «-...-» прекратило деятельность в качестве юридического лица, способ прекращения в связи с ликвидацией по решению суда, дата регистрации (дата) г.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности за истцами на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение истцы занимают не на условиях договора социального найма а на иных условиях, жилое помещение не является муниципальной или государственной собственностью, не являлось ранее муниципальной или государственной собственностью, в связи с чем Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к правоотношениям о собственности на квартиру не применятся.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 о признании в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: -...- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) года.