Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», обществу с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», обществу с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО3 Хокамулле ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец «УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с вышеупомянутым иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № ******-КДЛ-001 от ДД.ММ.ГГГГг, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 45 000 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16% годовых. В разделе 5 Кредитного договора стороны согласовали, что Заемщик обязуется возвращать кредит в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. Банк-кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по его счету. В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № ******- Т от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены.

В обеспечение исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001 Банком заключены Договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПЮ-001 с ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор» (Поручитель - 1), от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-I-001 с ФИО9ФИО1 (Поручитель - 2, Залогодатель - 2), и от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-2-001 с ФИО9ФИО2 (Поручитель -3). Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение ООО «Мясоагропром», всех обязательств по Кредитному договору 1, заключенному между Банком и Заемщиком. Банком в адрес поручителей ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО6 и ФИО3 направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Также в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001 между Банком и ООО «Мясоагропром» заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог следующее недвижимое имущество, составляющее предмет залога:

2. Нежилое здание (Кормокухня), объект незавершенного строительства, площадь 605,7 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 6 470 ООО рублей 00 копеек;

3. Нежилое здание (Котельная), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 1 710 000 рублей 00 копеек;

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №l), объект незавершенного строительства, площадью 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 47 170 000 рублей 00 копеек;

11. Право аренды земельного участка площадью 80000 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», имевшего вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», предоставлен Залогодателю на праве аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок более пяти лет, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-кумс (1), Договора № ****** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Залогодателем с <адрес>ом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 100 000 рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, составляет 211 905 000 рублей 00 копеек. Пунктом 2.4 договора залога недвижимого имущества установлено, что предмет залога по договору является последующим. Первоначально предмет залога находится в залоге у банка-кредитора (Залогодержателя):

1. По договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, ипотека по которому зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63/026-63/026/462/2016-826/1, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

2. По договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, ипотека по которому зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:26:0000000:4175-63/026/2017-1. Залогодателю было направлено требование № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае дальнейшего бездействия Заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

Помимо прочего между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № ******-КДЛ-003 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 200 000 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16% годовых. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету. В адрес ООО «Мясоагропром» «УМ-Банк» ООО в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № ******/l9-Т от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******/О8-КДЛ-003. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены, сроки возврата кредита нарушаются.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003 заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПЮ-003 с ООО «ПродМаркет», от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПЮ-003 с ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-003 с ФИО6 и от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-003 с ФИО3 Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение ООО «Мясоагропром», всех обязательств по Кредитному договору, заключенному между Банком и Заемщиком.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003 между банком и ООО «Мясоагропром» заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог недвижимое имущество, составляющее «предмет залога», идентичный «предмету залога» по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 211 905 000 рублей 00 копеек. Залогодателю было направлено требование № ******/l9-T от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае дальнейшего бездействия заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003 между банком и ФИО6 заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, в редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 передает в залог следующее недвижимое имущество, составляющее предмет залога:

1. Убойный пункт, (нежилое здание) назначение: мясной и молочной промышленности, 2-х этажный, общая площадь 1277 кв. м., инв. № ******, лит. АА1А2АЗ; адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) № ******. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 8 618 640 рублей 00 копеек.

2. Земельный участок, назначение: земли поселений, площадь 6067,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******. Соглашением сторон залоговая стоимость передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 436 560 рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, составляет 9 055 200 рублей 00 копеек. Залогодателю было направлено требование № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае дальнейшего бездействия Заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

Так же между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № ******-КД-003 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 30 000 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16% годовых. Банк-кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету. В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № ******-Т от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003 до настоящего времени обязательства по оплате задолженности заёмщиком не исполнены.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003 банком заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-003 с ФИО6 и от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-003 с ФИО3 Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение ООО «Мясоагропром», всех обязательств по кредитному договору, заключенному между банком заемщиком. Банком в адрес поручителей ФИО6 и ФИО3 направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003 между банком и ООО «Мясоагропром» заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог недвижимое имущество, идентичное предмету залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, составляет 211 905 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003 между банком и ООО «Мясоагропром» заключены:

- Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-003, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, согласно которому Залогодатель передает в залог следующее имущество: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к настоящему договору, на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 12 047 993 рубля 92 копейки;

- Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № №З-16/24-003, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к настоящему Договору (техника и основные средства), на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 1 981 000 рублей 00 копеек;

- Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № З-16/24-1-003, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего договора указаны в Приложении 1 к настоящему договору (основные средства), на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 7 350 000 рублей 00 копеек;

- Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № №ЗС-16/24-1-003, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к настоящему договору, на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 1 955 706 рублей 84 копейки;

- Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № З-16/24-2-003, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего договора указаны в Приложении 1 к настоящему Договору (основные средства), на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 7350 000 рублей 00 копеек.

Залогодателю было направлено требование № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае дальнейшего бездействия заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Мясоагропром», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО6, ФИО3 в пользу ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»:

- задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001 в сумме 35 992 941 рубль 66 копеек, задолженность по процентам и неустойкам по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения заемщиком своих обязательств;

- задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003 в сумме 144 695 635 рублей 05 копеек, задолженность по процентам и неустойкам по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******/О8-КДЛ-003, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ подату фактического исполнения Заемщиком своих обязательств;

- задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003 в сумме 19 330 316 рублей 07 копеек, задолженность по процентам и неустойкам по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения Заемщиком своих обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001, от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, заключенным между Банком и ООО «Мясоагропром», а именно:

3. Нежилое здание (Котельная), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 710 000 рублей 00 копеек;

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания № ******), объект незавершенного строительства, площадь 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала- 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 47170 000 рублей 00 копеек;

9. Нежилое здание (Корпус откорма № ******), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 КВ.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ****** :26: 1704025: 14, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 13 090 000 рублей 00 копеек;

Денежные средства от реализации имущества определить в последовательности удовлетворения требований по кредитным обязательствам в следующем порядке:

1. По Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003.

2. По Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003.

3. По Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, заключенному между Банком и ФИО6:

- Убойный пункт, (здание, нежилое здание) назначение: мясной и молочной промышленности, 2-этажный, общая площадь 1277 кв. м., инв. № ******, лит. АА1А2АЗ; адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) № ******. Определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 618 640 рублей 00 копеек.

- Земельный участок, назначение: земли поселений, площадь 6067,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******.Определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 436 560 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-003.Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 12 047 993 рубля 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № З-16/24-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** (техника и основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме1 981 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее 3алогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № З-16/24-1-003 (основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 7 350 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-1-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № №ЗС-16/24-1-003. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 955 706 рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №З-16/24-2-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №З-16/24-2-003 (основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме7 350 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Мясоагропром», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО6, ФИО3, ООО «ПродМаркет» в пользу ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Мясоагропром», ФИО6 в пользу ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в отношении ФИО6 оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО «Мясоагропром» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просил в исковых требованиях отказать, в случае удовлетворения иска, просил снизить размер штрафных санкций (пени), определив их размер в соответствии с размером ключевой ставки Банка России, действующей в период начисления неустойки.

Представитель ответчика ООО «ПродМаркет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просил в исковых требованиях к поручителю ООО «ПродМаркет» отказать в полном объеме, полагая, что удовлетворение требований кредитора возможно только за счет обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3, третье лицо финансовый управляющий ФИО6 – ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в суммеи на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № ******-КДЛ-001 от ДД.ММ.ГГГГг, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 45 000 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16% годовых.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи (далее - «Кредит»/«Транш»), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив банку проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету.

В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № ******- Т от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены, график уплаты платежей заемщиком не соблюдается, имеется просроченная задолженность.

Помимо прочего, между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № ******-КДЛ-003 от ДД.ММ.ГГГГг, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 200 000 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16% годовых.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи, а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив банк проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету.

В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № ******/l9-Т от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены, график уплаты платежей заемщиком не соблюдается, имеется просроченная задолженность.

Так же, между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № ******-КД-003 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 30 000 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16% годовых.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит, а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив банку проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету.

В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № ******-Т от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены, график уплаты платежей заемщиком не соблюдается, имеется просроченная задолженность

В разделе 5 Кредитных договоров стороны согласовали, что заемщик обязуется возвращать кредиты в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. За пользование кредитом Заемщик за счёт собственных средств уплачивает проценты по ставке, указанной в п. 2.3. настоящего договора.

В силу п. 2.7 Кредитных договоров пеня за нарушение сроков возврата кредита составляет: 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; в качестве пени за нарушение сроков уплаты процентов Банк-кредитор вправе взимать: 0,1 % процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики суду не представили.

Суд, учитывая тот факт, что платежи по кредитным договорам вносились заемщиком ООО «Мясоагропром» не своевременно и не в полном объеме, принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства, непредставление ответчиками доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору и наличии задолженности по платежам перед истцом.

Определяя правомерность требований истца к ответчикам и о солидарной ответственности ответчиков, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001 банком заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПЮ-001 с ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-2-001 с ФИО3

Банком в адрес поручителей ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3 направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003 заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПЮ-003 с ООО «ПродМаркет», от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПЮ-003 с ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-003 с ФИО3

По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КД-003 банком заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДПФ-003 с ФИО3

Банком в адрес поручителя ФИО3 направлены требования об исполнении обязательств по договору поручительства № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед банком за исполнение ООО «Мясоагропром» всех обязательств по соответствующим кредитным договорам, заключенным между банком и заемщиком.

В силу п. 2.1. договоров поручительства предусмотрено, что поручители поручаются за Заемщика всем своим имуществом, гарантируют Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

В случае расторжения кредитного договора поручительство по договорам поручительства будет продолжать обеспечивать установленные кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство по договорам поручительства обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным.

Согласно п. 2.2. договоров поручительства предусмотрено, что поручители несут вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному кредитному договору.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации определена солидарная ответственность поручителя за неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком основного обязательства, в связи с чем, поручитель несет ответственность в том же объеме, что и заемщик всем своим имуществом за неисполнение последним обязательств по кредитному договору.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, как с заемщика ООО «Мясоагропром», так и с поручителей ООО «ПродМаокет», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3 солидарно обоснованы.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредитам и просроченных процентов за пользование кредитом, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков по кредитному договору № ******-КДЛ-001 от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку уплаты сумм основного долга в сумме 410625 рублей 00 копеек, а также пени на просроченные проценты в сумме 204919 рублей 40 копеек. По кредитному договору № ******-КДЛ-003 от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку уплаты сумм основного долга в сумме 598600 рублей 00 копеек, а также пени на просроченные проценты в сумме 281363 рубля 81 копейка. По кредитному договору № ******-КД-003 от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку уплаты сумм основного долга в сумме 262800 рублей 00 копеек, а также пени на просроченные проценты в сумме 21713 рублей 34 копейки, которое суд находит законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п. 2.7 кредитного соглашения при нарушении срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом должник уплачивает банку пени из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом ходатайства ответчика (заемщика) снижает подлежащую взысканию со всех ответчиков неустойку, которая по мнению суда явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом конкретных обстоятельств дела, по кредитному договору № ******-КДЛ-001 от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей 00 копеек за просрочку по основному долгу и до 50000 рублей 00 копеек за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. По кредитному договору № ******-КДЛ-003 от ДД.ММ.ГГГГ до 150 000 рублей 00 копеек за просрочку по основному долгу и до 75 000 рублей 00 копеек за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. По кредитному договору № ******-КД-003 от ДД.ММ.ГГГГ до 65 000 рублей 00 копеек за просрочку по основному долгу и до 5 000 рублей 00 копеек за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по кредитному договору № ******-КДЛ-001 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ООО «Мясоагропром», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3 в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 35 527 397 рублей 26 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по основному долгу – 33 750 000 рублей 00 копеек;

- сумма просроченных процентов -1 627 397 рублей 26 копеек;

- сумма пени на просроченный основной долг – 100 000 рублей 00 копеек;

- сумма пени на просроченные проценты – 50 000 рублей 00 копеек.

По кредитному договору № ******-КДЛ-003 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ООО «Мясоагропром», ООО «ПродМаркет», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3 в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 144 040 671 рубль 23 копейки, в том числе:

- сумма задолженности по основному долгу – 137 200 000 рублей 00 копеек;

- сумма просроченных процентов – 6 615 671 рубль 23 копейки;

- сумма пени на просроченный основной долг – 150 000 рублей 00 копеек;

- сумма пени на просроченные проценты – 75 000 рублей 00 копеек.

По кредитному договору №№ ******-КД-003 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ООО «Мясоагропром», ФИО3 в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 19 115 802 рубля 74 копейки, в том числе:

- сумму задолженности по основному долгу – 18 350 000 рублей 00 копеек;

- сумму просроченных процентов – 695 802 рубля 74 копейки;

- сумма пени на просроченный основной долг – 65 000 рублей 00 копеек;

- сумма пени на просроченные проценты – 5 000 рублей 00 копеек.

Разрешая вопрос о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-001 между банком и ООО «Мясоагропром» заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог следующее недвижимое имущество, составляющее предмет залога:

1. Нежилое здание (Дезблок с КПП), объект незавершенного строительства, площадь 204 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:13-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:13-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:13-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:13-63/026/2018/4).

Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договор залога недвижимого имущества, определена в сумме 1960000 рублей 00 копеек;

2. Нежилое здание (Кормокухня); объект незавершенного строительства, площадь 605,7 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, принадлежит Залогодателю, на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:7-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:7-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26: 1704025:7-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:7-63/026/2018/4).

Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 6470000 рублей 00 копеек;

3. Нежилое здание (Котельиая), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:6-63/026/20 17-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:6-63/026/2017/2),ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:6-63/026/2017/3),ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:6-63/026/2018/4).

4. Нежилое здание (Корпус ожидания и осеменения), объект незавершенного строительства, площадь 3481,1 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:12-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025: 12-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:12-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:12-63/026/2018/4).

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №-l), объект незавершенного строительства, площадью 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:8-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:8-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:8¬63/026/2017/3); ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:8-63/026/2018/4).

6. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания № ******), объект незавершенного строительства, площадь 3035,5 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 70%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:9-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:9-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:9-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:9-63/026/2018/4).

7. Нежилое здание (Корпус откорма № ******), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 85%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:1063/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:10-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:10-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:10-63/026/2018/4).

Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого" имущества, определена в сумме 37085000 рублей 00 копеек;

8. Нежилое здание (Корпус откорма № ******), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 40%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:11-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:11-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:11-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:11-63/026/2018/4).

9. Нежилое здание (Корпус откорма № ******), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:14-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:14-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:14-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:14-63/026/2018/4).

10. Нежилое здание (Санпропускник), объект незавершенный строительством, площадь 340 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, разрешения на строительство № RU63016308-284 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право номер регистрации 63:26:1704025:15-63/026/2017-1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:15-63/026/2017/2), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:15-63/026/2017/3), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:1704025:15-63/026/2018/4).

11. Право аренды земельного участка площадью 80000 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», имевшего вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», предоставлен Залогодателю на праве аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок более пяти лет, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-кумс (1), Договора № ****** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Залогодателем с <адрес>ом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>. Договор № ****** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63/026-63/026/459/2016-866/1. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63-63/026-63/026/462/2016-826/1), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:0000000:4175-63/026/2017/1), ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63:26:0000000:4175-63/026/20 18/2).

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, составляет 211905000 рублей 00 копеек. Пунктом 2.4 Договора залога недвижимого имущества установлено, что предмет залога по договору является последующим. Первоначально предмет залога находится в залоге у банка (Залогодержателя):

Согласно 4.1. договора залога установлено, что в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен настоящий Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором залога недвижимого имущества.

Залогодателю было направлено требование № ******-т от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае дальнейшего бездействия Заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КДЛ-003 между банком и ООО «Мясоагропром» заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог недвижимое имущество, составляющее предмет залога, идентичный предмету залога по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******/О1-ДЗН-001.

Залогодателю было направлено требование № ******/l9-T от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае дальнейшего бездействия заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что заемщик ООО «Мясоагропром» ежемесячные платежи в погашение основного долга по кредитам и уплате процентов производит с нарушением сроков и размера, предусмотренных графиком погашения задолженности.

С учетом изложенного, поскольку судом установлен факт систематического нарушения заемщиком обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитным договорам, исполнение которых обеспечено залогом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости.

Поскольку с момента заключения договора залога прошло продолжительное количество времени, а доказательств того, что начальная продажная цена должна быть иной, ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу не представлено, указанную сумму ответчик не оспорил, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных «УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора – государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» при рассмотрении данного дела.

Истцом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее уплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления на сумму 66000 рублей 00 копеек.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ООО «Мясоагропром», ООО «ПродМаркет», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3 в пользу истца солидарно подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления, в сумме 60000 рублей 00 копеек, а также с ООО «Мясоагропром» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», обществу с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», обществу с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО3 Хокамулле ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», общества с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», ФИО3 Хокамуллы ФИО4 задолженность по кредитному договору № ******-КДЛ-001 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35527397 рублей 26 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», общества с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», общества с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО3 Хокамуллы ФИО4 задолженность по кредитному договору № ******-КДЛ-003 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144040671 рубль 23 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», ФИО3 Хокамуллы ФИО4 задолженность по кредитному договору № ******-КД-003 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19115802 рубля 74 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», общества с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», общества с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО3 Хокамуллы ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей 00 копеек.

3. Нежилое здание (Котельная), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 710 000 рублей 00 копеек;

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания № ******), объект незавершенного строительства, площадь 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025, кадастровый (условный) № ******, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 47 170 000 рублей 00 копеек;

1. По договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003.

2. По договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-003.

3. По договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-ДЗН-001.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-003. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 12 047 993 рубля 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №З-16/24-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №З-16/24-003 (техника и основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 981 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-16/24-1-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее 3алогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № З-16/24-1-003 (основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 7 350 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №ЗС-16/24-1-003, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № №ЗС-16/24-1-003. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 955 706 рублей 84 копейки.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья

Гурин К.В.