Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной, признания свидетельства о праве собственности на жилое помещение недействительным, исключение из числа собственников, признании записи в ЕГРП недействительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки частично недействительной, признания свидетельства о праве собственности на жилое помещение недействительным, исключение из числа собственников, признании записи в ЕГРП недействительным и признании права собственности. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи была приобретена квартира на имя сына ФИО2 по . Ответчик участия в оплате стоимости квартиры не принимал, но пообещал истцу произвести возврат стоимости квартиры. Истец для приобретения данной квартиры дала именные ценные бумаги — акции, вложила имевшиеся на момент покупки квартиры свои сбережения, а недостающую сумму заняла у знакомых. В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных не производит, участия в погашении займа не принимает, обещанную сумму стоимости квартиры не возвращает. Истец — заинтересованное лицо в сделке по купле-продаже квартиры на имя ответчика, т.к. осуществляла оплату стоимости приобретенной квартиры при условии возврата ответчиком вложенных истцом средств. В настоящее время право истца на возврат личного имущества — денежных средств ответчиком нарушено, т.к. ответчик не возвращает денежные средства истцу, одолженные им в оплату стоимости квартиры, в связи с чем, истец с целью восстановления нарушенного права на личное имущество — денежные средства имеет право в судебном порядке требовать от ответчика соответствующую компенсацию за потраченные денежные средства. Просит суд сделку до договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признать частично недействительной с момента ее совершения: считать покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, признать Свидетельство о государственной регистрации права № запись в ЕГРП № недействительным, исключить ФИО2 из числа собственников квартиры, признать право собственности на квартиру за ФИО1, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ она собирала деньги руб., руб. занимала, для приобретения квартиры. Просит удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что бывшая супруга ФИО2 пытается завладеть недвижимостью. Квартира принадлежит ФИО1, была куплена ею. На момент приобретения квартиры М-вы состояли в браке. Р.Г. введена в заблуждение, она реализовала акции. Ответчик со своей супругой ФИО4 ввели истца в заблуждение. Ответчик со своей супругой планировали завести ребенка, планировали жить вместе. Имущество оформлялось на имя ответчика. ФИО1 оформляла покупку квартиры на сына. Ответчик денег не потратил на приобретение квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление признал, суду показал, что супруга ФИО4 хотела родить второго ребенка. Она никогда не работала. Все заработанные средства – это средства его матери. Мать купила в ДД.ММ.ГГГГ квартиру, он всю жизнь работал. К ним переехали ее родственники. Начали твориться непонятные вещи. На момент покупки квартиры они состояли в браке, заключили брачный договор.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, суду показал, что ФИО1 ничего не мешало обратиться в суд в ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор заключали. Истец не является стороной по сделке. Она является заинтересованным лицом. Возможно она дала какую-то часть денег. Никто не опровергает. Квартира приобретена в период брака. Решение вступило в законную силу. В брачном договоре указано, что квартира была приобретена на совместные средства. Просит суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО6 на судебное заседание не явилась, представила суду отзыв по настоящему гражданскому делу, просит рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она живет в одном доме с ФИО9 С завода к ним пришли деньги - акции. Семья М-вых: мать, Р., ФИО17 просили деньги на квартиру. Им не хватило денег. Они взяли у нее руб. Есть расписка. Деньги еще не выплатили. Рима погашает задолженность. Она отдала руб.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 приобретена квартира, расположенная по , что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО10.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно материалам дела, в Стерлитамакский отдел УФРС по РБ поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по . В качестве правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества был предоставлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по №.

Таким образом, Стерлитамакский отдел УФРС по РБ произвел регистрацию права собственности ФИО2 законно, на основании ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по , серии №.

Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО2 определен порядок пользования совместным имуществом, приобретенным в период брака при его расторжении, в п.3 которого указано, что ФИО4 и ФИО2 по обоюдному согласию решили, что в случае расторжения брака квартира, расположенная по , переходит в собственность ФИО4.

Решением мирового судьи судебного участка № по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Стерлитамаку за актовой записью №.

На основании решения мирового судьи судебного участка № по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании брачного договора недействительным удовлетворены, брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 признан недействительным.

Апелляционным решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО4 удовлетворена, решение мирового судьи судебного участка № по г. Стерлитамак отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании брачного договора недействительным, взыскании судебных расходов - отказано.

Следовательно, квартира, расположенная по , была приобретена ФИО2 в период нахождения в браке с ФИО4. Между супругами был заключен брачный договор, в соответствии с которым в случае расторжения брака указанная квартира переходит в собственность ФИО4.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, при этом в силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что она осуществляла оплату стоимости приобретенной квартиры при условии возврата ответчиком вложенных истцом средств, однако ответчиком денежные средства ей не возвращены. По мнению истца, сделка по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является частично недействительной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих исковые требования, истцом суду не представлено, тогда как стороны, наделенные равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ). В силу присущего гражданскому судопроизводству начала диспозитивности, именно стороны в силу разграничения процессуальных функций с судом несут бремя формирования доказательственного материала, представляют свои суждения о фактах, обосновывают требования и возражения, высказывают мнение по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам.

Приведенные истцом доводы в обоснование предъявленных требований являются несостоятельными и не могут влечь частично недействительность сделки.

Таким образом, доводы ФИО1, указанные в исковом заявлении не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Более того, представителем третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало об обмане или заблуждении, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что истец обратилась в суд с иском лишь в 2011 году, суд считает ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиям обоснованным.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при установлении судом факта пропуска истцом срока исковой давности и при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом не приведено обстоятельств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, а судом таких обстоятельств, исходя из приведенных выше данных относительно времени обращения истца за защитой своих нарушенных прав, не установлено.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной, признания свидетельства о праве собственности на жилое помещение недействительным, исключение из числа собственников, признании записи в ЕГРП недействительным и признании права собственности у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 181, 200, 209 ГК РФ, ст. ст. 56, 196, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной, признания свидетельства о праве собственности на жилое помещение недействительным, исключение из числа собственников, признании записи в ЕГРП недействительным и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.

секретарь: Дюстер И.А.