Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оформленных протоколом от <//>№.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В период с <//> по <//> по инициативе ФИО2, ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> форме очно-заочного голосования. По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений был оформлен протокол от <//>№, согласно которому приняты решения о замене окон и балконных дверей на лестничных клетках на всех этажах входной группы на первом этаже многоквартирного дома на пластиковые стеклопакеты, об определении источника финансирования работ, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на согласование сметы, заключение договоров, приемку и подписание актов выполненных работ, о наделении председателя совета дома полномочиями на заключение и расторжение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), а также разрешены иные вопросы. При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, в частности, собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись о проведении собрания, необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО «УК «Уральский самоцвет» ФИО4 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не уведомила, не просила об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указав, что нарушений требований закона при проведении общего собрания не было допущено, кворум для принятия решений имелся, собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом и в установленный срок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не уведомила, не просила об отложении судебного заседания. В предварительном судебном заседании 28.06.2021 ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указав, что кворум для принятия решений имелся, собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом и в установленный срок.

Представители третьего лица ООО «УК «Стотридцать» ФИО5 и ФИО6 полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что арушений требований закона при проведении общего собрания не было допущено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не уведомили, не просили об отложении судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО1 с <//> является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от <//>№, в период с <//> по <//> по инициативе ФИО2, ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от <//>№, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 3 813,18 кв.м.; в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2 752,19 кв.м., что составляет 72,18% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 1) об избрании председателем собрания ФИО2; 2) об избрании секретарем собрания ФИО14; 3) об избрании счетной комиссии в составе: ФИО3, ФИО15, ФИО16; 4) о замене окон и балконных дверей на лестничных клетках на всех этажах входной группы на первом этаже многоквартирного дома на пластиковые стеклопакеты; 5) об определении источника финансирования работ, указанных в пункте 4 — из денежных средств, собранных от сданного в аренду общего имущества многоквартирного дома на основании протокола 1/19 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от <//>; 6) о выборе из собственников жилого помещения многоквартирного дома ответственного за проведение указанных в пункте 4 работ, на согласование сметы по указанным работам, участии в приемке выполненных работ, подписании актов выполненных работ — ФИО17; 7) о назначении вознаграждения лицу, ответственному за проведение указанных в пункте 4 работ (размер вознаграждения будет назначен по результату выполненных работ). Источник финансирования данного вознаграждения — денежные средства, собранные от сданного в аренду общего имущества многоквартирного дома на основании протокола 1/19 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от <//>; 8) об определении времени выполнения работ, указанных в пункте 4 — апрель 2021 года; 9) решение не принято; 10) о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на согласование сметы по указанным работам, заключение договоров, приемку и подписание актов выполненных работ, 11) об отмене решения по вопросу № протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <//> об уполномочивании ООО «УК «Уральский Самоцвет» на заключение и подписание договоров от имени собственников помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); 12) о наделении председателя совета дома полномочиями на заключение и расторжение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); 13) о возложении на ООО «УК «Уральский Самоцвет» обязанности предоставить совету дома отчетные документы на получение, хранение и использование денежных средств, собранных ООО «УК «Уральский Самоцвет» за аренду мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе оригиналы всех договоров аренды, заключенных между арендаторами и ООО «УК «Уральский Самоцвет», заверенные банком оригиналы выписки с расчетных счетов ООО «УК «Уральский Самоцвет» помесячно с <//>, документы, обосновывающие траты денег собственников директором ООО «УК «Уральский Самоцвет»; 14) о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями открыть счет для перечисления на него денежных средств, собранных за аренду мест общего пользования многоквартирного дома по решениям протокола № от <//>, пункты 13,14 на проведение запланированных работ; 15) о возложении на ООО «УК «Уральский Самоцвет» обязанности перечислить денежные средства, собранные за аренду мест общего пользования с <//> на счет совета многоквартирного дома для проведения запланированных работ в полном объеме согласно представленным сметам; 16) о выборе места хранения документации по общим собраниям и проведенным работам у председателя совета многоквартирного дома.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо соблюдение нормативных правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений следует, что кворум, необходимый для проведения собрания и принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), должен составлять не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По сведениям ЕМУП БТИ общая площадь многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, за исклчюением площади лестничных клеток, коридоров и других помещений, учитываемых согласно требованиям технического учета за итогом по строению, составляет 4 285,1 кв.м.

Таким образом, кворум, необходимый для проведения собрания и принятия решений, должен быть не менее 2 856, 73 кв.м.

Поскольку согласно протоколу № от <//> в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 752,19 кв.м., что соответствует 64,2% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (4 285,1 кв.м.), кворум для принятия решений отсутствовал.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как усматривается из материалов дела, бюллетень голосования ФИО11 (<адрес>, 19,8 кв.м.) не имеет даты его подписания, бюллетени голосования ФИО12 (<адрес>, 18,5 кв.м.) и ФИО13 (<адрес>, 13,2 кв.м.) имеют дату заполнения — <//>, то есть за пределами периода голосования.

Таким образом, не подлежат учету бюллетени голосования указанных лиц, обладающих 51,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из представленных материалов, к подсчету принимались бюллетени голосования ФИО18 (<адрес>, 32,4 кв.м), ФИО19 (<адрес>, 13,1 кв.м.), ФИО20 (<адрес>, 18,7 кв.м.), ООО «Урал-Смикон» (нежилые помещения 77,5 кв.м., 76,5 кв.м.), однако на дату проведения собрания собственником нежилого помещения площадью 77,5 кв.м. являлся ФИО21, а собственником квартир №, 53, 60, нежилого помещения площадью 76,5 кв.м. являлось муниципальное образование «г. Екатеринбург», представитель которого принимал участие в собрании и голосовал, в том числе как собственник указанных помещений.

Кроме того, к учету принимались бюллетени голосования ФИО7 (<адрес>, 19,85 кв.м), ФИО8 (<адрес>, 19,85 кв.м.), ФИО9 (<адрес>, 32.4 кв.м.), ФИО22 (<адрес>, 40 кв.м.), однако данные бюллетени представлены в виде незаверенной копии, оригиналов данных бюллетеней в материалы дела не представлено.

Таким образом, не подлежат учету бюллетени голосования собственников вышеуказанных помещений, обладающих 330,3 кв.м.

Согласно представленному стороной ответчика расчету кворума по данным ЕМУП БТИ в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 304,03 кв.м. Однако в данный расчет включены площади помещений, собственники которых не принимали участие в голосовании: ФИО23 (<адрес>, 30,6 кв.м.), ФИО24 (<адрес>, 41,5 кв.м.), ФИО25 (<адрес>, 32,8 кв.м.).

Даже если исходить из расчета кворума, произведенного стороной ответчика по данным ЕМУП БТИ, то количество лиц, принимавших участие в голосовании, составит 2 817, 33 кв.м. (3 304,03 — 30,6 — 41,5 — 32,8 - 330,3 - 51,5), что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2 856, 73 кв.м.).

Таким образом, кворум для принятия решений отсутствовал.

Поскольку отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения собрания ничтожным, иные приведенные истцом доводы правового значения не имеют.

Других требований, требований по иным основаниям истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленные протоколом от 05.04.2021 № 2/21.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. то есть по 150 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Л.С. Каломасова

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: