Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 Алёны ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: «на момент настоящего договора в жилом помещении зарегистрированы продавец ФИО1) и член ее семьи ФИО3 которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую жилую площадь в течение 3 (трех) дней со дня полной оплаты по настоящему Договору купли-продажи. Лица, сохраняющие право проживания и пользования жилой площадью указанного жилого помещения, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют». Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в квартире личных вещей ответчика нет. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП № УМВД Росии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а такеж дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственика.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

При этом факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-В01-9).

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4ФИО9ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>,, что копией свидетельства о регистрации права и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно п№ договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: «на момент настоящего договора в жилом помещении зарегистрированы продавец ФИО1 и член ее семьи ФИО3 которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую жилую площадь в течение 3 (трех) дней со дня полной оплаты по настоящему Договору купли-продажи. Лица, сохраняющие право проживания и пользования жилой площадью указанного жилого помещения, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют».

Из пояснений истца следует, что продавец и член его семьи ответчик ФИО3 освободили жилое помещение и до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. По настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в квартире личных вещей ответчика нет. Место жительство ответчика неизвестно.

Доводы истца также подтверждаются выпиской из поквартирной карточки, согласно которой ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является.

Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, добровольно выехал из него на иное постоянное место жительство.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: