Гражданский кодекс часть 1

Управление Росреестра по Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем указания в отношении вида зарегистрированного вещного права ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 74:33:1336015:144, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в запись № 74-74-33/011/2006-361 слов «общая долевая собственность», размер доли – ?.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате проведения проверки сведений ЕГРН в отношении зарегистрированных прав на указанный жилой дом выявлена техническая ошибка в сведениях о недвижимости, а именно, ошибочно зарегистрировано право индивидуальной собственности ФИО1 на жилой дом, вместо государственной регистрации права на ? долю в праве на указанный объект.

Согласно материалам реестрового дела, 06 февраля 2006 года ФИО1, действующая от имени ФИО2, обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В качестве основания для государственной регистрации права были представлены свидетельство о праве на наследство по закону № 3384 от 30 октября 1985 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 2-337 от 22 января 1986 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30 ноября 1985 года, ФИО2 унаследовал от отца, ФИО3, ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 января 1986 года ФИО2 унаследовал от матери, ФИО4, ? долю в праве собственности на данный объект.

Одновременно ФИО1 представлены от имени ФИО2 заявление о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве, а также заявление о государственной регистрации права на ? долю в праве на указанный жилой дом от своего имени на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26 октября 2005 года.

По результатам рассмотрения представленных документов в ЕГРН ошибочно была внесена запись о государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО2 на жилой дом, вместо заявленной ? доли в праве, а также запись о государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1 вместо ? доли в праве.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объеме прав ФИО1 в отношении спорного жилого дома, вместо ? доли в праве зарегистрировано право индивидуальной собственности.

Допущенная государственным регистратором техническая ошибка противоречит принципам ведения ЕГРН, поскольку нарушает имущественные права правообладателей объекта недвижимости, а также лиц, полагающихся на записи реестра.

Просит исправить допущенную ошибку.

В судебном заседании представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности № 63 от 15 января 2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 не возражает, чтобы имеющиеся сведения были исправлены.

Третье лицо, ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрировано права.

Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных, установленных в соответствии с Законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона).

В силу ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление Росреестра по Челябинской области, действующее на основании Положения об Управлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30 мая 2016 года № П/0263, является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющее, в числе прочего, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Как указал истец, ФИО1 обратилась к истцу с заявлением об исправлении сведений в ЕГРН, в части вида зарегистрированного права на жилой дом с кадастровым номером 74:33:1336015:144, расположенный по адресу: <адрес обезличен> сославшись на их неправильность.

В связи с обращением ФИО1 в Управление, специалистами Управления проведена проверка сведений ЕГРН в отношении зарегистрированных прав на указанный жилой дом.

В результате проведения проверки сведений ЕГРН в отношении зарегистрированных прав на указанный жилой дом выявлена техническая ошибка в сведениях о недвижимости, а именно, ошибочно зарегистрировано право индивидуальной собственности ФИО1 на жилой дом, вместо государственной регистрации права на ? долю в праве на указанный объект.

В качестве основания для государственной регистрации права представлены: свидетельство о праве на наследство по закону № 3384 от 30 октября 1985 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 2-337 от 22 января 1986 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30 ноября 1985 года, ФИО2 унаследовал от отца, ФИО3, ? долю в праве собственности на жилой дом № 78 по ул. Лермонтова в г. Магнитогорске.

На основании представленных документов, государственным регистратором в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1 на жилой дом.

Так, на основании имеющихся правопорождающих документов, представленных на государственную регистрацию, за ответчиком следовало зарегистрировать право собственности на ? долю в праве на жилой дом <адрес обезличен>.

Также установлено, ? доля в праве собственности на жилой дом <адрес обезличен> принадлежит ФИО6, что подтверждаетмя материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Суд находит указанные неточности, внесенные в ЕГРН государственным регистратором, технической ошибкой, подлежащей исправлению.

Кроме того, допущенная государственным регистратором техническая ошибка противоречит принципам ведения ЕГРН, поскольку нарушает имущественные права правообладателей объекта недвижимости, а также лиц, полагающихся на записи реестра.

Поскольку в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объеме прав ФИО1 в отношении жилого дома <адрес обезличен>, вместо ? доли в праве собственности за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на спорный жилой дом, допущенная государственным регистратором техническая описка противоречит принципам ведения ЕГРН, суд находит правильным исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем указания в отношении вида зарегистрированного вещного права ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 74:33:1336015:144, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в запись № 74-74-33/011/2006-361 слов «общая долевая собственность», размер доли – ?.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Управление Росреестра по Челябинской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем указания в отношении вида зарегистрированного вещного права ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 74:33:1336015:144, расположенный по адресу: Челябинская <адрес обезличен> в запись № 74-74-33/011/2006-361 слов «общая долевая собственность», размер доли – ?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года.