Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи у Родина В.М. приобрел жилой жом №*<адрес> с пристройками. Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором располагается жом находился у Родина в пожизненном наследуемом владении и в договоре за ним признано право перерегистрации данного земельного участка на нового собственника. Жилой жом площадью 30, 3 кв.., жилой 19, 8 кв.м. Оценочная стоимость по данным БТИ составляет на настоящее время 116 941 руб. Данный договор в Кимрском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома с пристройками и до настоящего времени он добросовестно пользуется домом как своим собственным, производит его ремонт, следить за его техническим состоянием, за время владения объектом претензий со стороны ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права на жилой жом, однако получил отказ, который мотивирован тем, что представленный на государственную регистрацию прав собственности договор купли-продажи полного жилого дома с пристройками зарегистрирован Кимрским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу Закона о регистрации, следовательно, договор зарегистрирован неуполномоченным органом. Он считает себя собственником жома в силу приобретательной давности и вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на жилой жом.

В судебном заседании представитель истец поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Родин В.М. в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждено документально. Как следует из протокола его допроса представленного в Кимрский суд Стрежевским городским судом Томской области исковые требования Крутова он признал полностью, пояснив, что в 1997 году он доверенностью поручил своей сестре Нешумовой ФИО11. прождать принадлежащий ему <адрес>у <адрес>, что лона сделала. Претензий не имеет. Согласен на рассмотрение дела в его отсутствии.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждено документально. Об уважительности причин неявки суду сообщений не представил. О переносе рассмотрения дела заявлений не поступило. Порядок извещения лиц, участвующих в деле определен ст. 113-119 ГПК РФ. Судом предприняты достаточные меры для извещения представителя. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса.

Свидетели Голубова и Крутова суду подтвердили ото обстоятельство, что истец приобрел к собственность у Родина спорный жило жом в 1997 году и с этого момента постоянно им пользуется, несет расходы по его содержанию, оплачивает все необходимые платежи за дом. Претензий по данному имуществу ни с чьей стороны нет.

Судом исследованы следующие письменные доказательства :

Копия договора купли-продажи жилого дома, копия технического паспорта на спорное домовладение, копия отказа в государственной регистрации права.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду соблюдает принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 и ч. 4 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ст. 40 Конституции РФ с учетом положений международно-правовых актов ( ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г) закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к « Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Необходимость уважения жилища человека констатирована в с ст. 8 Европейской конвенции прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилища, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором. В случае когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ст. 223 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 2244 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В частности по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, как и сам договор, подлежат государственной регистрации ( ст. 551, 556 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае, суд считает требования ст. 550 ГК РФ о форме договора соблюденной, договор составлен сторонами в письменной форме.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае требуемые условия сторонами в договоре купли-продажи соблюдены.

В ст. 555 ГК РФ закреплено требование о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из приведенных норм права следует, что существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является его предмет и цена.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что цена договора купли-продажи жилого дома с пристройками, составляющая на момент его заключения 16 000 000 рублей согласована, предметом договора являлся жилой жом №*<адрес>у <адрес>. Претензий стороны по договору друг к другу не имеют, что установлено в судебном заседании.

На протяжении всего времени с момента приобретения жилого дома и пристройки истец проживает в спорном жилом жоме, занимается его содержанием, владеет домом, имеет к нему беспрепятственный доступ, все эти обстоятельства свидетельствуют о фактической передачи ( вручении) вещи приобретателю.

Учитывая, что все требования ГК РФ при соблюдении договора были соблюдены, такой договор следует признать заключенным.

Отсутствие подписанного между сторонами соответствующего документа о передаче спорного жилого дома свидетельствует не о не заключении договора, а лишь об отказе продавца от исполнения соответствующей обязанности, а поэтому не может являться основанием, препятствующим покупателю в приобретении имущества.

Поскольку судом установлено, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, жилой жом передан покупателю - истцу в 1997 году, то исковые требования истца, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, подлежат удовлетворению. При этом суд не соглашается с позицией истца, что к данным требованиям следует применять требования ст. 234 ГК РФ.

Также суд принимает следующие обстоятельства во внимание:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают : из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие через шесть месяцев после официального опубликования в январе 1998 года, т.е. после совершения сделки сторонами.

Суд также при вынесении решения учитывает отсутствие возражений ответчика в части действительности договора купли-продажи. По состоянию на момент рассмотрения дела, исходя из технической документации на февраль 2012 года общая площадь жилого дома составляет 42, 5 кв.м., в данную площадь в соответствии с действующим законодательством входит площадь жилого дома и пристройки лит «а», жилая площадь жилого дома составляет 19, 8 кв.м. Данное строение значится и по данным технического паспорта 1997 года, имеющегося в материалах дела, площади по паспорту 1997 года составляли : общая площадь домовладения 32, 5 кв.м., жилая 20, 1 кв.м., площадь пристройки 12. 4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Крутовым ФИО12 право собственности на жилой <адрес><адрес> с пристройкой, общей площадью 42, 5 кв.м. в том числе жилой 19, 8 кв.м.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Тверской областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : О.Р. Мильчакова