Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права на собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником земельного участка, с кадастровым № площадью 3678 кв.м, по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, площадью 37,8 кв.м, в котором ФИО3 проживает с 1986 года. В 1986 году ФИО3 переехала в <адрес> из <адрес> и, со слов соседей, проживающих по <адрес> в <адрес>, ей стало известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, давно заброшен, участок зарос сорной растительностью. ФИО3 в 1986 году обратилась в администрацию Кущевского сельского Совета с просьбой занять пустующий дом, и в соответствии с действующей на тот момент системой учета домовладений в сельской местности сведения о ФИО3, как о владелице дома и земельного участка, были внесены в похозяйственную книгу Кущевского сельского поселения.

ФИО3 с 09.09.1987 года зарегистрирована по месту жительства в жилом доме (Домовая книга), где и проживает по настоящее время.

26.05.2008 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району выдан кадастровый план здания на жилой дом площадью 37,8 кв.м, дому присвоен кадастровый №. Сведения о доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кущевскому району о принадлежности ФИО3 принадлежит на праве пользования жилой дом с инвентарным № по адресу: <адрес> (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

26.09.2018 года ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

09.10.2018 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что «для устранения причин приостановления государственной регистрации прав необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом».

09.11.2018 года получено уведомление об отказе в снятии приостановления так как «представленные документы не устранили причины, препятствующие государственной регистрации».

10.01.2019 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> т.к. документы, подтверждающие возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на вышеуказанный жилой дом, не поступили.

Так как другими документами, подтверждающими право на дом, ФИО3 не располагает, она вынуждена обратиться в Кущевский районный суд с данным исковым заявлением.

Жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится (справка Управления муниципальным имуществом МО Кущевский район от 19.11.2018 года).

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их.

Представитель администрации МО Кущевский район ФИО2 возражений относительно требований не имеет.

Представитель Кущевского сельского поселения Кущевского района, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует, из материалов, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым № площадью 3678 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 года).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, площадью 37,8 кв.м, в котором ФИО3 проживает с 1986 года. В 1986 году ФИО3 обратилась в администрацию Кущевского сельского Совета с просьбой занять пустующий дом, и в соответствии с действующей на тот момент системой учета домовладений в сельской местности сведения о ФИО3, как о владелице дома и земельного участка, были внесены в похозяйственную книгу Кущевского сельского поселения.

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес> о принадлежности ФИО3 принадлежит на праве пользования жилой дом с инвентарным № по адресу: <адрес> (технический паспорт от 30.03.2017 года).

06.10.2018 года ФИО3 с целью устранения причин приостановления государственной регистрации предоставила выписку из похозяйственных книг на дом, выданную 21.11.2018 года администрацией Кущевского сельского поселения, подтверждающую, что жилой дом принадлежит ФИО3 с 1986 года.

10.01.2019 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. документы, подтверждающие возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на вышеуказанный жилой дом, не поступили.

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют (выписка из ЕГРН от 28.01.2019 года).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь 37,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу