Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «Агрофирма Сафоново», ФИО2, ООО «Восход», ООО «Добрыня» о признании незаконным договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, под № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО1 обратились в Добринский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма Сафоново» <адрес>, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка под № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, так как данный договор от имени собственников паев подписан неуполномоченным на то лицом, ФИО2.

В процессе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены ООО «Восход» <адрес> и ООО «Добрыня» <адрес>, которые на период рассмотрения дела используют спорные земельные паи по сельхозначению в связи с передачей собственниками во временное пользование.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО1 – ФИО5, действующий по нотариально удостоверенным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ каждая соответственно под №№ 1-990, 1-989, удостоверенными нотариусом нотариального округа <адрес>, требования истцов ФИО3 и ФИО1 поддержал в полном объеме и суду объяснил о том, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 48:04:0000000:155, находящийся в общей долевой собственности, передан собственниками долей в аренду ООО «Агрофирма Сафоново», при этом от имени собственников долей данный договор подписан уполномоченным лицом ФИО2. Так как последняя в установленном законе порядке не была уполномочена на подписание данного договора от имени собственников, то данный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительным. Полагает, что собрание участников долевой собственности об избрании уполномоченного лица прошло без предварительного извещения участников общей долевой собственности о дате проведения собрания и без соблюдения кворума на правомочное проведение собрания. На момент подписания договора аренды ООО «Агрофирма Сафоново» было ликвидированным, а поэтому не могло быть стороной в данном договоре.

Ответчик ООО «Агрофирма Сафоново» с требованиями истцов ФИО3, ФИО1 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, так как доводы, изложенные в исковом заявлении, являются необоснованными. Представитель ответчика ФИО6 по доверенности директора ООО «Агрофирма Сафоново» от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду объяснила, что заключенный договор аренды ООО «Агрофирма Сафоново» с уполномоченным лицом ФИО2 соответствует требованиям действующего законодательства. Перед проведением собрания пайщики были уведомлены через средства массовой информации районную газету «Добринские вести» ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем собрании участников долевой собственности на земельный участок 1281, 5 га с кадастровым номером 48:04:0000000:155 ДД.ММ.ГГГГ с указанием времени, даты, адреса, повестки собрания, места ознакомления с документами. Данное собрание было правомочно в связи с присутствием более 20 процентов участников долевой собственности на земельный участок, которые единогласно проголосовали за избрание уполномоченного лица ФИО2. При проведении общего собрания и избрания уполномоченного лица закон не нарушался. ООО «Агрофирма Сафоново» является действующей организацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и опровергает доводы стороны истца о ликвидации указанного Общества. Наличие договоров пайщиков о сдачи в аренду земельного пая на спорном земельном участке другим предприятиям, правового значения не имеет, так как данные договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке и не имеют законной силы, тогда как спорный договор аренды зарегистрирован в органе государственной регистрации.

Во всех других судебных заседаниях представитель ответчика ООО «Агрофирма Сафоново» ФИО6 просит рассматривать дело в отсутствии представителя Общества.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ООО «Восход» с требованиями ФИО3, ФИО1 о признании незаконным договор аренды земельного участка площадью 1281, 5 га с кадастровым номером 48:04:0000000:155 под № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между уполномоченным общим собранием лицом ФИО2 и ООО «Агрофирма Сафоново», не согласен. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Восход» ФИО7 по доверенности Генерального директора ООО «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> за № 1Д -181 от ДД.ММ.ГГГГ года, суду объяснил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением предусмотренных законом норм, при этом уполномоченное лицо было избрано правомочным собранием с соблюдением кворума, что подтверждается протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 1281,5 га с кадастровым номером 48:04: 0000000:155 от ДД.ММ.ГГГГ. О времени проведения собрания пайщики были уведомлены в установленные законом сроки путем опубликования объявлений в газетах «Добринские вести» и «Липецкая газета». ООО «Агрофирма Софоново» на период заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится включенным в ЕГРЮЛ и ликвидированным не является. Впоследствии ООО «Агрофирма Сафоново» на законных правах «Арендатора», которые предусмотрены договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключило ДД.ММ.ГГГГ договор с «Новым Арендатором» ООО «Восход» о передаче прав и обязанностей по последнему договору. При этом оба договора являются зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и имеют законную силу.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ООО «Добрыня» с требованиями ФИО3, ФИО1 о признании незаконным договор аренды земельного участка площадью 1281,5 га с кадастровым номером 48:04:0000000:155 под № от ДД.ММ.ГГГГ согласен. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Добрыня» ФИО8 по доверенности Генерального директора Общества от ДД.ММ.ГГГГ суду объяснила, что часть спорного земельного участка уже находится в аренде Общества «Добрыня», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать законным, так как необоснованно подписан от имени участников долевой собственности ФИО2, которая избрана уполномоченным лицом неправомочным собранием в виду не соблюдения кворума. В связи с этим «Арендатор» по указанному договору ООО «Агрофирма Сафоново» незаконно заключил ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с «Новым Арендатором» ООО «Восход» на данный земельный участок площадью 1281,5 га. Кроме того, в период с 2010 года ООО «Добрыня» также заключало договоры аренды земельных долей на земельном участке № с частью собственников, указанных в спорном договоре. В период подготовки Обществом «Добрыня» земельного участка с арендованными паями к межеванию, в газетных изданиях появилось извещение о проведении собрания участников долевой собственности на этот же земельный участок. При уже действующих договорах аренды земельных паев, заключенный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ на этот же земельный участок нельзя признать законным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля, пришел к выводу, что требования истцов ФИО3, ФИО1 о признании незаконным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 48:04:0000000:155 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Нормой ч. 1 ст. 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с ч.6 ст. 27 ЗК РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Основными принципами оборота земель сельскохозяйственного назначения в части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» провозглашено сохранение целевого использования земельных участков.

Указанное федеральное законодательство в регулировании земель сельскохозяйственного назначения исходит из принципов допустимости ограничения свободы оборота земель сельскохозяйственного назначения в целях достижения баланса конституционных ценностей сохранения целевого использования, наименьшего дробления участков из состава земель сельскохозяйственного назначения как основы жизнедеятельности - с одной стороны, и защиты интересов собственника по свободному владению, пользованию, распоряжению землями сельскохозяйственного назначения- с другой стороны.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ с последующими изменениями «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок уведомления участников долевой собственности о предстоящем собрании предусматривается ст. 14.1 указанного закона, согласно которого участники долевой собственности уведомляются о предстоящем собрании органом местного самоуправления посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации не позднее чем за сорок дней до дня проведения собрания. Содержание уведомления предусмотрено п.3 ст. 14.1 указанного закона.

В силу п.5 ст. 14.1 указанного закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее 20 процентов их общего числа лиц, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно пунктов 9,10 ст. 14.1 указанного закона уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания с правом совещательного голоса при обсуждении вопросов и оформлении протокола с подписью последнего наряду с подписями председателя и секретаря собрания.

Из представленных материалов печатных изданий газет Добринские вести» от ДД.ММ.ГГГГ и «Липецкая газета» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельское поселение Сафоновский сельсовет надлежащим образом уведомило участников долевой собственности на земельный участок площадью 1281,5 га с кадастровым номером 48:04:0000000:155 о проведении общего собрания с указанием его даты, времени, адреса, повестки дня, адреса места ознакомления с документами ибо данное уведомления состоялось посредством опубликования в средствах массовой информации – в газете Добринского муниципального района «Добринские вести» и газете соответствующего субъекта <адрес> «Липецкая газета», при этом данное опубликование состоялось с учетом соблюдения необходимого срока не позднее чем за сорок дней до дня проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное собрание с учетом соблюдения кворума при количестве присутствующих на собрании 46 собственников земельных паев, что составляет 21,59 процентов от общего числа 213 собственников земельных паев, считается правомочным.

При обсуждении на общем собрании вопросов об аренде земельного участка с кадастровым номером 48:04:0000000:155, находящегося в долевой собственности участников долевой собственности, последние, которые присутствовали на собрании, единогласно проголосовали за лицо ФИО2 об избрании уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности с передачей полномочий действовать от их имени без доверенности, в том числе по вопросу заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены земельные паи участников долевой собственности.

Из этого же протокола следует об участии в организации и проведении общего собрания уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления главы администрации сельского поселения Сафоновский сельсовет ФИО9, подписавшего данный протокол наряду с председателем и секретарем собрания.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок 1281,5 га с повесткой дня об аренде земельного участка и об избрании уполномоченного лица от имени участников долевой собственности. Для проведения собрания имелся необходимый кворум. Собрание было правомочно, на котором единогласно решили заключить договор аренды земельного участка с ООО «Агрофирма Сафоново» и избрать лицо, уполномоченное действовать от участников долевой собственности на данный земельный участок без доверенности, таким лицом была избрана ФИО2. Он как уполномоченное лицо органа местного самоуправления глава сельского поселения Сафоновский сельсовет участвовал в организации и проведении общего собрания, при этом обеспечил уведомление участников долевой собственности на земельный участок путем опубликования извещений в средствах массовой информации о дате, времени, месте проведения общего собрания с указанием повестки дня и адреса, по которому можно ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей на земельный участок площадью 1281,5 га с кадастровым номером 48:04:0000000:155 передали ООО «Агрофирма Сафоново» в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на условиях, указанных в договоре и не противоречащих закону. При заключении данного договора аренды от имени участников долевой собственности действовало без доверенности уполномоченное лицо ФИО2. Данный договор составлен с соблюдением всех правил и требований, зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ и оснований к его отмене либо изменению не имеется.

Доводы стороны истцов о заключении договора аренды с ликвидированным Арендатором, несостоятельны, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Агрофирма Сафоново» <адрес>, с момента образования и регистрации последнего ДД.ММ.ГГГГ и на период выдачи выписки и Реестра 24.07. 2013 года, Общество значится включенным в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения юридического лица : <адрес>.

Исходя из исследованных доказательств, суд установил, что при заключении договора аренды земельного участка № с кадастровым номером 48:04:0000000:155 соблюдены все нормы закона.

Доводы привлеченного в дело в качестве ответчика ООО «Добрыня» о том, что договоры аренды земельных паев на земельном участке с кадастровым номером 48:04:0000000:155 заключены между участниками долевой собственности и Обществом «Добрыня», вследствие чего земля находится в аренде данного Общества, а не ООО «Агрофирма Сафоново», вследствие чего договор аренды с последним незаконный, судом не приняты, так как договоры аренды, на заключение которых ссылается Общество «Добрыня» в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не зарегистрированы, как того требует закон. Данные договоры от имени Арендодателя подписаны лицами, полномочия которых на подписание договора не предоставлены и не указаны в тексте договора.

Суд не принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ООО «Добрыня», так как они противоречат закону и нарушают права и интересы других лиц.

Требования истцов о признании незаконным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3, ФИО1 в иске к ООО «Агрофирма «Сафоново», ФИО2, ООО «Восход», ООО «Добрыня» о признании незаконным договор аренды земельного участка площадью 1281, 50 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер 48:04:0000000:155, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира <адрес>, сельское поселение Сафоновский сельский совет ( территория бывшего СХПК «Сафоновский»), находящегося в долевой собственности, под № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья: Л.В. Агаркова