Решение № 2-399/2016 от 02.06.2016 Балтасинского районного суда (Республика Татарстан)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2016 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Файзрахмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о продлении срока аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитет РТ (далее по тексту исполком) о продлении срока аренды земельного участка по следующим основаниям. Постановлением исполкома от 30 января 2013 года истцу предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1005 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

30 января 2013 года стороны заключили договор аренды указанного земельного участка сроком до 01 февраля 2016 года.

04 мая 2016 года истец обратился в исполком с заявлением о продлении срока аренды.

Письмом исполкома от 13 мая 2016 года истцу было отказано в продлении срока аренды указанного земельного участка. В обоснование отказа исполком указал, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ продление срока аренды невозможно.

Истец считает данный отказ незаконным и просит обязать исполком продлить срок аренды указанного земельного участка на три года.

Представитель исполкома иск не признал, пояснив, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ продление срока аренды невозможно. Кроме того, у истца не имеется никакого объекта незавершенного строительством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что постановлением исполкома от 30 января 2013 года истцу предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1005 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства, а именно – для строительства жилого дома и надворных построек.

Согласно п. 8.4 указанного договора аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 4.3.2 указанного договора аренды арендатор обязан для заключения договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях направить письменное заявление арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В данном случае истец никаких мер по освоению арендованного земельного участка в связи с его целевым назначением – строительства жилого дома и надворных построек не предпринял, обратился к ответчику с заявлением о продлении срока аренды после истечения срока аренды.

Кроме того, исполком возражает в продлении срока аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ исполкома ФИО1 в продлении договора аренды является законным и оснований для продления аренды указанного земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1005 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: