Гражданский кодекс часть 1

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лыковой С.И., при секретаре Филимоновой О.Н., с участием помощника прокурора Карагайского района Паньковой И.В., истца ФИО9, представителя ответчика по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации муниципального образования Карагайское сельское поселение Карагайского района Пермского края о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась с иском к муниципальному образованию Карагайское сельское поселение Карагайского района Пермского края о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма ее семье, состоящей из четырех человек, включая ее, мужа ФИО1, детей ФИО2 и ФИО3 на территории <адрес>, общей площадью не менее 48 кв.м., благоустроенное, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям,в связи с признанием принадлежащего ей на праве собственности жилого дома аварийным и непригодным для проживания.

Свои требования истец мотивировала следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ она встала на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. На момент постановки на учет она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в доме отца ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ дом отца перешел в ее собственность по договору дарения. Заключениями межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ дом был признан ветхим (аварийным) и подлежащим сносу. Проживать в доме было невозможно, безопасные условия для проживания в нем не были обеспечены, что ставило под угрозу жизнь и здоровье членов ее семьи. На момент признания дома аварийным в доме была зарегистрирована кроме нее еще и ее дочь Ксения. После признания дома аварийным, она неоднократно обращалась в администрацию сельского поселения с просьбой о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, однако, должностные лица поясняли, что возможности предоставить ей жилое помещение по договору социального найма не имеется, так как в первую очередь они переселяют жильцов из многоквартирных аварийных жилых домов. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец вынужденно продала аварийный дом, так как дом был поврежден огнем ДД.ММ.ГГГГ, вырученные денежные средства потратила на строительство частного дома, строительство дома не завершено, построено около 30 %. Считает, что в связи с признанием дома, принадлежащем ей на праве собственности, непригодным для проживания, администрация Карагайского сельского поселения вне очереди обязана предоставить ее семье жилое помещение по договору социального найма.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Карагайского сельского поселения она была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, так как дом, где она была зарегистрирована и проживала ее семья : мать, отец и сестра, был старый. Затем из администрации Карагайского муниципального района пришло уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. за №, из которого следует, что она включена в список молодых семей и молодых специалистов, изъявивших участвовать в мероприятиях, предусмотренных краевой целевой программы «Социальное развитие сельской местности Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ». В ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес>, признан аварийным и не пригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ она родила дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО1 Дочь ФИО2 была зарегистрирована тоже в этом доме. После заключения брака они с семьей стали проживать у родителей мужа по адресу: <адрес> где временно и проживают по настоящее время, это жилье принадлежит матери мужа ФИО5, она одна является собственником квартиры. Истец в квартире матери мужа никогда зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу : <адрес> по договору дарения перешел в ее собственность. В ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес>, сгорел, на то время там проживал ее отец ФИО4, после пожара отец перешел жить к ним на <адрес>. Так как ей некуда было прописаться, в ДД.ММ.ГГГГ ее прописала к себе тетка мужа ФИО6 по адресу : <адрес>, чтобы стоять на учете для получения жилья затем туда же были прописаны ее муж ФИО1 и их дети, по данному адресу они не проживают, а проживают в квартире матери мужа по адресу :с. ДД.ММ.ГГГГ В конце ДД.ММ.ГГГГ она вынуждено продала аварийный дом, дом продала по стоимости земельного участка за <данные изъяты>, на вырученные деньги они стали строить дом для отца в <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ году отец умер. До настоящего времени вне очереди в связи с признанием дома аварийным и непригодным для проживания жилое помещение по договору социального найма ее семье не предоставлено, просит обязать администрацию МО Карагайского сельского поселения Пермского края предоставить вне очереди ей и членам ее семьи на 4-х человек жилое помещение по договору социального найма на территории <адрес>, общей площадью не менее 48 кв.м., благоустроенное, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

Представитель ответчика администрации Карагайского сельского поселения Карагайского района Пермского края по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО9 не признала, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принята на учет в администрацию Карагайского сельского поселения в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В нарушение ст. 6 Закона Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. № истцом в администрацию поселения не были представлены изменения в пакет документов, послуживших основанием для постановки ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, так как семья истца в составе четырех человек постоянно проживают по адресу : <адрес> в квартире матери мужа, а имеют постоянную регистрацию по адресу : <адрес> в жилом помещении, принадлежащем тетке мужа, хотя там не проживают, тем самым истец создает искусственно нуждаемость в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, чем ухудшает жилищные права других лиц, стоящих на учете после истца, поскольку очередность является общей. Согласно данным похозяйственного учета администрации Карагайского сельского поселения общая площадь жилого помещения по адресу : <адрес> где проживает семья ответчика, составляет 64,5 кв. м., что на одного члена семьи приходится 12,9кв. м. при том, что учетная норма общей площади жилого помещения на территории Карагайского сельского поселения установлена 12,9 кв.м., в связи с чем семья ФИО9 не является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Кроме того, аварийный дом по адресу : <адрес> истцом продан, в связи с чем у ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ., с момента продажи дома нет права претендовать на получение жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма вне очереди в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей ФИО6, ФИО5, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.57 ЖК РФ,

1.Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью2 настоящей статьи случаев.

2.Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются :

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Семья ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. стоит на учете в администрации Карагайского сельского поселения как нуждающаяся в жилом помещении по договору социального найма, что подтверждается уведомлением о постановке на учет ( л.д. 94). На день рассмотрения дела в суде семья истца с учета как нуждающаяся в жилом помещении по договору социального найма не снята, что не оспаривается и ответчиком.

Истец ФИО9 на момент постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма была зарегистрирована по адресу : <адрес>, что следует из выписки из домовой книги граждан, проживающих в <адрес> ( л.д.8-19)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 74,4кв.м., по адресу : <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4 ( л.д.7)

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№, жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> признано непригодным для дальнейшего проживания, так как основные конструктивные элементы здания являются ветхими, проведение капитального ремонта здания нецелесообразно ( л.д.31).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы МО Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, дом по адресу : <адрес> признан ветхим ( аварийным) и подлежащим сносу ( л.д.38)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, являющийся собственником жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес> подарил дом истцу ФИО9 по договору дарения. ( л.д.39- 42)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО9 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.43)

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО11 зарегистрировала брак с ФИО1 ( л.д.45 ), от совместной жизни имеются дети : ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( л.д.46) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения ( л.д.47)

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 совместно с членами своей семьи зарегистрирована по адресу : <адрес> ( л.д.86), где фактически семья ФИО9 не проживает, о чем истец пояснила в суде, а проживают они всей семьей у матери мужа ФИО5 по адресу : <адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО9 продала жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу : <адрес> – ФИО8 и ФИО7 по цене жилого дома <данные изъяты>, надворных построек <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> ( л.д. 157-160)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома по адресу : <адрес> являются ФИО7 и ФИО8, которые приобрели право собственности на дом по договору купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.152)

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. стоит на учете в администрации Карагайского сельского поселения как нуждающаяся в жилом помещении по договору социального найма, стоит в общей очереди. На момент рассмотрения дела в суде с учета как нуждающаяся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО9 не снята, поэтому она имеет право претендовать на предоставление ей жилого помещения в общем порядке по договору социального найма. Оснований для предоставления семье ФИО9 жилого помещения по договору социального найма вне очереди в порядке п.1ч.2ст.57 УК РФ, когда жилые помещения предоставляются гражданам вне очереди в связи с непригодностью проживания в жилых помещениях, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, суд не находит, так как признанным аварийным дом по адресу : <адрес> истцу ФИО9 в данное время не принадлежит, дом продан ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается материалами дела, и с этого времени истец утратила право на предоставление ей жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Кроме того, аварийный и непригодный для проживания дом находился не в муниципальной собственности, а в частной собственности истца, в этом случае истец должна была избрать иной способ защиты нарушенного права, которое у нее существовало до отчуждения спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении жилого помещения истцу вне очереди по договору социального найма, не имеется и в иске ФИО9 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к администрации муниципального образования Карагайское сельское поселение Карагайского района Пермского края о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я