Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседанияБершауэр Л.Д., помощнике судьи Никитенко В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколированиядело по исковому заявлению ФИО1 и ХасеновойКанипыХамитовнык администрации Налимовскогосельского поселения Называевского района Омской областио признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Налимовского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности наквартиру общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые они оформили в общую совместную собственность, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, государственная регистрация общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельным участок с кадастровым номером № площадью 1598 кв. м, государственная регистрация права совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, когда освободилась <адрес>, в их двухквартирном доме, с разрешения администрации сельского поселения они ее заняли, так как с ними проживали дети, и семья была большая. До настоящего времени пользуются квартирой № как своей собственностью, используют земельный участок под ней, удобряют и возделывают его, несут бремя его содержания. Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 43,9 кв.м., кадастровый № является актуально ране учтенной, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. Так же имеет статус актуально ранее учтенный. Сведения о правообладателях отсутствуют. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки с двумя блоками обособленных квартир, каждый из которых располагается на обособленном земельном участке, имеет выход только на него. На протяжении всего времени эксплуатации дома, с момента его постройки, квартиры обособленны друг от друга. Земельные участки под квартирами так же обособленны, сформированы и поставлены как самостоятельные учетные единицы на кадастровый учет с присвоением им индивидуальных кадастровых номеров. За все время их проживания ни кто не предъявлял им претензий в отношении <адрес>, споров не имелось и не имеется. Признание за ними права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости позволит не только владеть квартирой на законных основаниях, но и исполнять обязанности правообладателей, в том числе оплачивать налог на имущество.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили, просили:признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>; Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО3, на земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме От взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Представитель ответчика - Администрации Налимовскогосельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебных заседаниях отсутствовал, в представленном отзыве на иск против удовлетворения требований истцов не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетелей М., Х. изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые они оформили в общую совместную собственность, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № государственная регистрация общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 13-15) на земельным участок с кадастровым номером № площадью 1598 кв.м, государственная регистрация права совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). В ДД.ММ.ГГГГ, когда освободилась <адрес>, в их двухквартирном доме, с разрешения администрации сельского поселения они ее заняли, так как с ними проживали дети, и семья была большая. До настоящего времени пользуютсяквартирой № как своей собственностью, используют земельный участок под ней, удобряют и возделывают его, несут бремя его содержания. Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 43,9 кв.м., кадастровый № является актуально ране учтенной (л.д.23-25), в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. Так же имеет статус актуально ранее учтенный (л.д. 19-22).

Согласно справке администрацииНалимовского сельского поселения Называевского района Омской области (л.д. 26) ФИО1, ФИО2 проживают по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКХ НМР (л.д. 29) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью ФИО4, в реестре муниципального имущества ФИО4 не состоит.

С момента вселения и до настоящего времени истцы открыто владеют указаннойквартирой, проживают в ней с семьей, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производят ремонты за свои личные средства, возделывают и обрабатывают землю, следят за ее состоянием. Каких-либо претензий на спорный жилой дом им никто не предъявлял.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2,более 15 лет открыто и непрерывно владеютквартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то за ними следует признать право собственности на квартиру.Признаками самовольной постройки спорное жилое помещение не обладает.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, установлено, что земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта.

В связи с чем, суд считает требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

Кроме того, указанное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО3, на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, должно быть признано недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать заХасеновым АманомРамазановичем и ХасеновойКанипойХамитовной, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО3, на земельный участокплощадью 2400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2021

Судья В.Б. Белоусов