Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, Гесслер ФИО10, Администрации города Бийска о признании дома многоквартирным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка, согласно уточненному исковому заявлению истцы просят прекратить право общедолевой собственности между ФИО4, ФИО5; и ФИО7; ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделить истцам ФИО4 и ФИО5 в натуре из общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м жилое помещение, состоящее из кухни размером <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты размером <данные изъяты> жилой комнаты размером 8,7 кв.м. - всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие истца 1/2 доли, признать жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, многоквартирным домом с присвоением отдельных почтовых адресов каждой квартире, признать за истцами ФИО3 и ФИО5 право общей совместной собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., присвоив жилому помещению <адрес>, за ответчиками ФИО7 и ФИО6 признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоив жилому помещению <адрес>, выделить истцам ФИО4 и ФИО5 в натуре из общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую истцам 1/2 доли земельного участка площадью 227+/- 3,5 кв.м, признать за истцами право общей совместной собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

26 июля 2021 года в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО7 ФИО15, Гесслер ФИО16, Администрации города Бийска о признании дома многоквартирным, признании права собственности, согласно которому просят суд изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18 ФИО7 ФИО19, Гесслер ФИО20 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №; признать право общей совместной собственности за ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО7 ФИО23, Гесслер ФИО24 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Бийска, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности: ФИО4, ФИО5 – ? доля в совместной собственности, ФИО8 – ? доля, ФИО7 -1/4 доля.

Жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м., 1959 года постройки, с кадастровым номером 22:65:011344:130, на праве собственности принадлежит: ? доля – ФИО1 (в общей совместной собственности), ФИО8 – ? доля, ФИО7 -1/4 доля.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также техническим паспортам и инвентарному делу, указанный жилой дом 1959 года постройки, имеет назначение «жилой дом», наименование «объект индивидуального жилищного строительства».

Как следует из технических документов, фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании сособственников. Порядок пользования жилым помещением и земельным участком между долевыми собственниками сложился.

Согласно заключению эксперта ООО «Специализированная фирма «РусЭксперт» № от 27 мая 2021 года, жилой <адрес> в <адрес> обладает признаками характерными для многоквартирного жилого дома, раздел жилого дома на квартиры возможен. Жилой дом соответствует строительным нормам, установленным для оценки технического состояния строительных конструкций. Произведенным исследованием указанному жилому дому установлена категория технического состояния – работоспособное состояние. Указанный жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам по показателям минимальных отступов (не менее 3 м) до границы соседнего земельного участка по <адрес> (по факту 1,5 м), и по показателю минимального размера земельного участка для размещения одно-двухквартирного дома. Произведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 22:65:011344:60, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют плановым границам, показатель площади и конфигурация границ данного земельного участка соответствует сведения, содержащимся в ЕГРН. Произведенным исследованием установлено, что в соответствии с законодательством РФ раздел земельного участка под многоквартирным домом не допускается. Таким образом, не имеется техническая возможность раздела указанного земельного участка в натуре между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на земельный участок.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приводятся соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основываются на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

После возобновления производства по делу стороны о назначении повторной экспертизы ходатайств не заявляли, в результате чего выразили свое согласие с представленным экспертным заключением.

Поскольку стороны не оспаривали и не оспаривают результаты экспертизы, отводов экспертам заявлено не было, экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, а также мотивированное заключение, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пункт 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектами капитального строительства являются: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается также документами технической инвентаризации поименованного дома. То обстоятельство, что данный дом расположен на общем земельном участке подтверждается приведенными выше документами.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома многоквартирному жилому дому, вследствие чего требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из пояснений сторон установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом отсутствует спор о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре. Раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Требований о компенсации за несоразмерность выделяемого в собственность каждому из истцов имущества, сторонами не заявлено.

Раздел жилого дома на квартиры также производится судом в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением, а также технических характеристик дома.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО7 ФИО27, Гесслер ФИО28 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №, подлежит прекращению, за ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 следует признать право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО7 ФИО31ФИО2 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.).

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 7 статье 1 ГрК РФ территориальные зоны есть зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки, утверждение которых в соответствии со статьей 8 данного Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (часть 3 статьи 85 ЗК РФ) В соответствии со статьей 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

По смыслу приведенных правовых норм, основной вид разрешенного использования земельного участка правообладателем выбирается самостоятельно, произвольное изменение вида разрешенного использования и ограничение тем самым прав собственника не допускаются.

Согласно фрагменту (выписки) из Правил землепользования и застройки МО город Бийск на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в жилой зоне, подзоне ЖЗ-3. Подзона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортно инфраструктур. Подзона усадебной жилой застройки ЖЗ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одно-двухквартирных, одно-двух-трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в населенных пунктах.

Обстоятельств того, что жилой дом не соответствуют каким-либо иным нормам и правилам, нарушают права третьих лиц либо создают угрозу причинения вреда, судом не установлено.

Таким образом, требования об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО7 ФИО36, Гесслер ФИО37 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.).

Признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО7 ФИО40, Гесслер ФИО41 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина