Гражданский кодекс часть 1

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Золотаревой В. А. при секретаре Савиновой Н.В. с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... район, р.п. ..., ул. ....

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что согласно договора купли-продажи от ... года ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах Х.Д.Д. продала им квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. .... Согласно условий договора деньги покупателем уплачиваются до ... года. ... года её право собственности на квартиру было зарегистрировано согласно свидетельства о государственной регистрации права, с ограничениями ипотека в силу закона, однако согласно расписки деньги за квартиру ею были выплачены ... года. ... года она заключила договор купли-продажи квартиры с Л.Т.Д., Ф.Е.В., Л.С.А., Л.В.А., Л.М.А., Ф.К.В.... года она обратилась совместно с покупателями с заявлением о государственной регистрации вышеуказанной квартиры в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области о государственной регистрации права, однако ей было отказано, поскольку имеются обременения «ипотека в силу закона», залогодержатель Х.Д.Д. умерла ... года.

ФИО2 с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что действительно она, действующая в интересах Х.Д.Д.... года продала истице квартиру, расчет за квартиру произведен полностью ... года, ... года Х.Д.Д. умерла.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи от ... года ФИО1 приобрела у ФИО2, действовавшей в интересах Х.Д.Д. квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. .... Оплата стоимости квартиры произведена ... года, согласно представленной расписки, что не оспаривается в судебном заседании. Согласно акта приема-передачи от ... года квартира, расположенная по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ... была ФИО2 передана, а истицей принята (л.д.17). ... года ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № ... района ... области, в свидетельстве указаны ограничения в виде ипотека в силу закона. ... года заключен договор купли-продажи между К.Г.Н., действовавшей на основании доверенности в интересах ФИО1 и Л.Т.Д., Ф.Н.В., Л.С.А., Л.В.А., Л.М.А., Ф.К.В. согласно которого приобретена в общую долевую собственность квартира по вышеуказанному адресу. ... года ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в государственной регистрации права на квартиру было отказано, погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно, поскольку залогодержатель – Х.Д.Д.... года умерла (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлении им закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Х.Д.Д. – залогодержатель умерла ... года.

В судебном заседании установлено, что расчет с залогодержателем произведен полностью и не оспаривается сторонами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о ипотеке от ... года № ... в отношении квартиры № ..., р.п. ... района ... области, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья

1версия для печатиДело № 2-39/2012 ~ М-17/2012 (Решение)