Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Брют» о расторжении договоров купли-продажи, переуступки права аренды земельного участка, по искам ООО «Брют» к ФИО1 о регистрации заключенных сделок, прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ООО «Брют» о расторжении договоров купли-продажи, переуступки права аренды земельного участка, мотивировав тем, что 06.12.2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи от 06.12.2016 года, согласно которому истец продает, а ответчик покупает объект незавершенного строительства – административно – приемный корпус с кадастровым номером №, стоимость которого в размере 1 500 000 рублей ответчик обязуется оплатить до 05.06.2017 года, в связи с продажей объекта недвижимого имущества 06.12.2016 года между сторонами заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи невыполнением ответчиком условия договора об оплате его стоимости 15.08.2017 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении заключенных договоров, оставленная ответчиком без удовлетворения, невыполнение ответчиком условия заключенного договора является основанием для его расторжения.

ООО «Брют» обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о регистрации заключенных сделок, мотивировав тем, что 06.12.2016 года между сторонами заключены договоры купли – продажи объектов недвижимого имущества №, №, от регистрации которых ответчик уклонился, 08.11.2017 года обществом в адрес ответчика направлена претензия с требованием явиться в Росреестр 15.11.2017 года для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, которую ответчик не получил и в Росреестр в указанный в претензии срок не явился, передача спорных объектов осуществлена ответчикам по акту приема – передачи, подписанному сторонами. Просит вынести решение о регистрации сделок по договорам купли - продажи от 06.12.2016 года, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

ООО «Брют» обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав тем, что 06.12.2016 года между сторонами заключен договор купли – продажи в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, стоимость по которому составила 1 500 000 рублей, 20.12.2016 года договор зарегистрирован Росреестром, и не содержал реквизиты для перечисления денежных средств, после сообщения банковских реквизитов представителем ответчика, 20.10.2017 года обществом на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 1 500 000 рублей, которые обратно не возвращены, претензий от ответчика не поступило, ввиду чего истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по заключенному договору в полном объеме, 20.10.2017 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о перечислении денежных средств и требование о направлении заявления в Росреестр о снятии установленного обременения, которое ответчиком не получено, 08.11.2017 года истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии установленного обременения в течение трех дней с момента его получения, которое ответчик не получил.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 исковые требования изменил, просил расторгнуть договор купли-продажи от 06.12.2016 года, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ООО «Брют» в лице ФИО4, действующего по доверенности генерального директора ФИО5, расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № от 06.12.2016 года, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ООО «Брют» в лице ФИО4, действующего по доверенности генерального директора ФИО5, пояснил, что 06.12.2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи от 06.12.2016 года, согласно которому истец продает, а ответчик покупает объект незавершенного строительства – административно – приемный корпус с кадастровым номером №, стоимость которого в размере 1 500 000 рублей ответчик обязуется оплатить до 05.06.2017 года, в связи с продажей объекта недвижимого имущества, 06.12.2016 года между сторонами заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи невыполнением ответчиком условия договора об оплате его стоимости 15.08.2017 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении заключенных договоров, оставленная ответчиком без удовлетворения, ответчик произвел оплату по заключенному договору только после направления иска в суд, у ответчика имелась реальная возможность оплаты стоимости по договору в установленный договором срок, в том числе путем внесения денежных средств на депозит нотариуса, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, претензии направлены ответчику по адресу, указанному в заключенных договорах. Просит иск ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении исков ООО «Брют» отказать.

В судебном заседании представитель ООО «Брют», действующий по доверенности ФИО6, иск ФИО1 не признал, требования иска ООО «Брют» о регистрации заключенных сделок поддержал, требования иска ООО «Брют» о прекращении обременения в виде ипотеки уменьшил, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства административно-приемного корпуса площадью 322.5 кв.м., Литер А, этажность 2, подземная этажность: цоколь, инвентарный номер: 2-1015, процент готовности 90%, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Новомихайловский, п/л «Альпинист», с кадастровым номером: №, взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, пояснил, что истцом ФИО1 не соблюден претензионный порядок досудебного урегулирования спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ, так как претензии о расторжении спорных договоров действительно были получены обществом 15.08.2017 года, однако к претензиям не была приложена доверенность лица, ее подписавшего от имени ФИО1, обществом были предприняты меры для получения банковских реквизитов ФИО1 для оплаты стоимости по заключенному договору в установленный договором срок, произвести оплату представилось возможным только после получения реквизитов от представителя ФИО1, и 20.10.2017 года сделка была оплачена, денежные средства возвращены не были, договоры купли - продажи от 06.12.2016 года заключенные между сторонами в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, до настоящего времени не оплачены, при этом подлежат регистрации, так как стоимость по данным договорам подлежит оплате после регистрации сделок, условия по заключенным договорам обществом исполнены, ФИО1 уклонянтся от регистрации сделок незаконно.

Просит:

прекратить производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Брют», в виду неисполнения досудебного порядка урегулирования спора и выполнения ООО «Брют» взятых на себя обязательств по договору.

вынести решение о регистрации сделок по договорам купли - продажи от 06.12.2016 года, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства административно-приемного корпуса площадью 322.5 кв.м., Литер А, этажность 2, подземная этажность: цоколь, инвентарный номер: 2-1015, процент готовности 90%, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Новомихайловский, п/л «Альпинист», с кадастровым номером: №, взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель третьего лица – Росреестра, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя уполномоченного органа, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, иски ООО «Брют» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2016 года между сторонами заключены договоры купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

06.12.2016 года между сторонами заключен договор переуступки права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, под указанными объектами недвижимого имущества.

Договор купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, зарегистрирован Росреестром 20.12.2016 года, установлена ипотека в силу закона, стоимость по договору составляет 1 500 000 рублей и должна быть оплачена в срок до 05.06.2017 года, которая в установленный срок ООО «Брют» не оплачена.

15.08.2017 года ФИО1 ООО «Брют» в связи невыполнением ответчиком условия договора об оплате его стоимости направлена претензия о расторжении заключенных договоров купли – продажи и переуступки права аренды земельного участка, что подтверждается письменными материалами дела и пояснениями представителя ООО «Брют» в судебном заседании.

20.10.2017 года сумма по договору в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в размере 1 500 000 рублей перечислена ООО «Брют» ФИО1

Договоры купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № не зарегистрированы в установленном порядке, стоимость по указанным договорам должна быть оплачена в срок до 05.06.2017 года, которая ООО «Брют» до настоящего времени не оплачена, что представитель ООО «Брют» подтвердил в судебном заседании.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549,550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 передал ООО «Брют» в установленный договорами срок, объекты недвижимого имущества и земельный участок, расположенный под ними, исполнив свои обязательства по заключенным договорам полностью, при этом ООО «Брют» обязанности по заключенным договорам не исполнило, поскольку в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № оплата стоимости по договору произведена обществом в нарушение условия по договору, а стоимость по договорам купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № не оплачена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи.

Доводы представителя ООО «Брют» о том, что обществом выполнены условия заключенных договоров, ответчик уклоняется от регистрации заключенных между сторонами сделок незаконно, являются несостоятельными, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения обществом существенного условия заключенных договоров в части оплаты их стоимости, при этом обязательства ФИО1 по заключенным договором выполнены перед обществом в соответствии с условиями, установленными заключенными договорами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий заключенных между сторонами договоров, являются существенными, ввиду чего требования иска ФИО1 о расторжении договора купли – продажи и договора переуступки права аренды земельного участка, который заключен между сторонами в связи с заключением основных договоров купли – продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, подлежит удовлетворению, иски ООО «Брют» удовлетворению не подлежат.

Довод представителя ООО «Брют» о том, что ФИО1 не выполнен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и полностью опровергается доказательством направления претензии ФИО1 ООО «Брют», а также пояснениями представителя общества в судебном заседании, который однозначно показал, что претензия ФИО1 получена обществом 15.08.2017 года, при этом отсутствие в приложении к претензии доверенности представителя ФИО1 не может являться нарушением досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от 06.12.2016 года, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ООО «Брют» в лице ФИО4, действующего по доверенности генерального директора ФИО5 .

Расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № от 06.12.2016 года, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ООО «Брют» в лице ФИО4, действующего по доверенности генерального директора ФИО5 .

В удовлетворении исков ООО «Брют» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:

<данные изъяты>