Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснотуранского района об определении размера доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснотуранского района, в котором просила, для внесения исправления в ЕГРН определить принадлежащую истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Краснотуранского нотариального округа Красноярского края ФИО2 27.10.2003 года, реестровый №, долю в размере 462 баллогекта в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес Красноярский край, Краснотуранский район, массив «Салбинский», образованный Постановлением администрации Краснотуранского район от 31.10.1994 года №300-п. Мотивируя требования тем, что Мне в порядке наследования на праве собственности принадлежит земельная доля на земельном участке по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, массив «Салбинский», с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (далее по тексту - земельный участок).

Участок образован Постановлением администрации района от 31.10.1994 года №300-п и определены размеры долей собственников. Также в постановлении приведен поименный списочный состав участников общей долевой собственности в количестве 620 чел, что позволяет предположить размер доли каждого 1/620. Реальный размер доли участников в данном массиве выражался только в качественной характеристике земель - 462 баллогектара. Вместе с тем зарегистрированный размер доли истца выражен дополнительно в виде дроби - 1/124. Ошибка была допущена при предоставлении нотариусу в октябре 2003г. руководителем Краснотуранского райкомзема ФИО3 справки о размере доли наследодателя заявителя ФИО4. В справке ошибочно (безосновательно) был указан размер доли в виде дроби - 1/104. Соответственно и нотариусом в Свидетельстве о праве на наследство ошибка воспроизведена и четко указано, что наследуется доля наследодателя целиком. Указание размера в виде дроби 1/124 - ни чем не обосновано и многократно превышает реально существующее право. На основании указанного Свидетельства о праве на наследство была внесена соответствующая запись в ЕГРН о переходе права собственности на долю земельного участка в размере 1/124 площадью 109500000. Так в 2017 году ФНС исчислила истцу земельный налог за 2014,2016,2016 годы по 7897 руб. за каждый год. Оспаривание начисленного налога невозможно без исправления ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1, в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам изложенным в исковом заявлении, размер доли в виде дроби 1/124 - ни чем не обосновано и многократно превышает реально существующее право.

Представитель ответчика администрации Краснотуранского района Красноярского края, ФИО5 действующий на основании доверенности от 11.01.2019, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что при выдаче справок Краснотуранским райкомземом была допущена ошибка, на сегодняшний день это является проблемой, которую необходимо решить.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный минусинский отдел своего представителя в суде не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено.От представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности от 14.12.2017, поступили пояснения по исковому заявлению, согласно которым: в соответствии с п. 2 под. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, вместе с тем, принятое по делу решение суда должно быть исполнимым. Размер земельной доли может определяться: в виде простой правильной дроби (например, 1/158); в гектарах (например, 3,2 га); в баллогектарами (например, 6 820 б/га). В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» все эти способы измерения признаются юридически действительными и в случае удовлетворения исковых требований, соответствующие изменения будут внесены в ЕГРН на основании решения суда. Кроме того, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межрайонная ИФНС России № по Красноярскому краю, своего представителя в суде не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Краснотуранского нотариального округа Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, а так же восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с. п. 1, 4, 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом.

Подпунктом 9 п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года установлено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В соответствий с п. 49 приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается указание размера доли в праве в гектарах или баллогектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением администрации Краснотуранского района Красноярского края № 300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю», приложением № к Постановлению 300-п от 31.10.1994 список членов пенсионеров ушедших на пенсию из хозяйства товарищества с ограниченной ответственностью «Передовое», с.Беллык, под № значится ФИО7

Согласно архивной выписки из приложения № к постановлению № 300-п от 31.10.1994 размер земельной доли представляемой члену хозяйства Передовое АПТ в собственность бесплатно: общая площадь 27,9 га, всего с/хоз угодья 27,8 га, из них пашни 12,3 га, общая оценка 446 бал/га.

В соответствии с выпиской от 27.10.2000 из постановления 250-п от 20.08.2001 «О внесении дополнений в постановление главы района №300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю», постановлено изложить п.1 постановления постановление главы района №300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю» в следующей редакции: Предоставить в собственность, бесплатно, земельную долю гражданам имеющим право на её получение согласно списков (приложение №1).

Из выписки от 27.10.2000 из постановления администрации Краснотуранского района Красноярского края № 300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельства на право собственности на земельную долю» следует, что Районномукомитету по земельным ресурсам и землеустройству необходимо обеспечить оформление и выдачу свидетельств на право собственности на земельную долю каждому члену сельскохозяйственного предприятия, согласно списков.

Согласно выписки от 27.10.2000 из постановления администрации Краснотуранского района Красноярского края №7-п от 11.01.2002 «Об утверждении адресного реестра» постановлено утвердить адресный реестр земельных участков, расположенных в границах Краснотуранского района (приложение №1). Приложение: Закрытое акционерное общество «Салбинское» № Краснотуранский район массив «Салбинский».

В справке Краснотуранского райкомзема от 27.10.2000 указано, что земельный пай гражданки ФИО7 площадью 27,4 (462 б/га) предоставленный на основании постановления администрации Краснотуранского района № 300-п от 31.10.1994 в ЗАО «Салбинское» по состоянию на 27.10.2000 составляет 1/534 долей земельного участка с условным номером №, площадью 14635 га, Кадастровый номер хозяйства 18.

Справкой Краснотуранского райкомзема от 27.10.2000 подтверждается что ФИО7 имеет бесплатный земельный пай в ЗАО «Салбинское» и свидетельство на право собственности на землю не получала.

Согласно свидетельству о смерти от 09.01.2001 ФИО7 умерла 08.01.2001.

Справкой салбинского сельского совета народных депутатов № от2001 подтверждается, что ФИО4 и её мать – Малахова Е..В проживали в <адрес>.

Из содержания свидетельства о заключении брака серия № от 13.12.1947 следует, что между ФИО8 и ФИО9 был заключен брак и супругам присвоена фамилия Разводовский и Разводовская.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 16.11.2001 выданного нотариусом ФИО2 реестровый № ФИО10 (дочь) приняла наследство после смерти ФИО4 (мать) в виде 1/534 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения площадью 27,4 га, общей площадью 14635 га, расположенный по адресу: в ЗАО «Саянское», кадастровый № с ограничением в использовании выданном АПТ «Передовое».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2001 серия №, запись регистрации №, выданного Министерством юстиции Российской Федерации государственное учреждение юстиции регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, за ФИО4 зарегистрировано право: общей долевой собственности, 1/534 доли 27,4 га с оценкой 462 беллагектара земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок, общей площадью 146350000 кв. м., по адресу Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, ЗАО «Салбинское». Общая долевая собственности. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО2 Краснотуранского нотариального округа Красноярского края 16.11.2001 реестровый №.

Из содержания свидетельства о смерти серия № от 11.02.2003 следует, что ФИО4 умерла 11.02.2003, о чём 11.02.2003 была составлена актовая запись №.

Согласно свидетельству о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО4 о чём ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о рождении №.

Из содержания свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО12 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак о чём была составлена актовая запись о заключении оброка №, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО13 и ФИО13.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.10.2003 выданного нотариусом ФИО2 реестровый № ФИО1 (дочь) приняла наследство после смерти ФИО4 (мать) в виде 1/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения площадью 27,4 га, общей площадью 10950 га, расположенный по адресу: Российская Федерация Красноярский край, Краснотуранский район, массив «Саянский», кадастровый №. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом ФИО2 16.11.2001 реестровый №.

В справки Краснотуранского райкомзема от 06.10.2003 указано, что земельный пай гражданки ФИО4 площадью 27,4 (462 б/га) предоставленный на основании постановления администрации Краснотуранского района № 300-п от 31.10.1994 в ПО «Таежное» (является правопреемником АПТОО «Передовое») по состоянию на 06.10.2003 составляет 1/124 долей земельного участка с условным номером №, площадью 10950 га, расположенного по адресу: Краснотуранский район массив «Салбинский».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.02.2004 серия №, запись регистрации №, выданного Министерством юстиции Российской Федерации государственное учреждение юстиции регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/124 доли, 27,4 га с оценкой 462 беллагектара, земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок площадью 109500000 кв.м., по адресу Россия, Красноярский край, Краснотуранский район, массив «Салбинский». Основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО2 Краснотуранского нотариального округа Красноярского края 27.10.2003 реестровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости № от 06.12.2018 следует, что на основании регистрационной записи № от 24.02.2004, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/124 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью: 171396000 кв.м., категорией: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В действующем законодательстве отсутствуют правила, а также орган, уполномоченный на осуществление перевода земельной доли, выраженной в гектарах или баллах, в простую правильную дробь.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 352-ФЗ статья 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дополнена пунктом 4, в соответствии с которым Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

До настоящего времени Правительством Российской Федерации такой Порядок не утвержден.

Из анализа приведённых выше норм права и учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в справках Краснотуранского райкомзема от 27.10.2000 и от 06.10.2013 при определении доли принадлежащей ФИО7, а в последствии и принадлежащей ее наследнице ФИО4 в виде простой правильной дроби (1/534 и 1/124) путём перевода из доли, выраженной в баллогектарах (27,4 га с оценкой 462 б/га), была допущена ошибка, поскольку, учитывая количество участников долевой собственности превышающее 124 человека (приложения к постановлению № 300-п от 31.10.1994) и то обстоятельство, что выделенные доли всем участникам являются равными, размер одной доли в виде простой правильной дроби должен был быть определён по числу участников долевой собственности, которых боле чем 124 человека. Кроме того, к справке не приложен какой-либо расчет, не приведен нормативный акт, на основании которого, рассчитана доля в праве общей долевой собственности, у Краснотуранского райкомзема отсутствовали правовые основания по переводу земельной доли, выраженной в гектарах или баллогетарах в простую правильную дробь.

Таким образом, учитывая, что общее собрание собственников долей для перевода земельных долей, выраженных на основании Постановления № 300-п от 31 октября 1994 года Администрации Краснотуранского района в баллогектарах, в простую правильную дробь не проводилось, а так же учитывая, что до настоящего времени Правительством Российской Федерации порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби не принят – размер долей собственников подлежит учёту в виде баллогектаров, а перевод долей в форму простой правильной дроби на основании справки Краснотуранского райкомзема от 06.10.2003 не соответствует требованиям закона.

Учитывая, что ФИО7 на основании постановления администрации Краснотуранского района Красноярского края № 300-п от 31.10.1994 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю», приложения №1 к постановлению № 300-п от 31.10.1994, на момент регистрации права собственности в ЕГРЮЛ принадлежала доля, с оценкой 462 беллогектара площадью 27,4 га, у ФИО4, как наследницы ФИО7, а в последствии и у ФИО1 как наследницы ФИО4, имелось законное основание для приобретения и регистрации права собственности именно на это имущество, то есть на долю в общей долевой собственности в размере 462 баллогектаров.

Поскольку регистрация права собственности на долю в общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером <адрес> от 24.02.2004, в виде 1/124 доли, суд приходит к выводу о том, что была произведена регистрация не существующего права, поскольку право собственности у ФИО1 на 1/124 долю земельного участка не возникло на законном основании, а стало результатом технической ошибки.

Оценивая предоставленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, пояснения сторон, учитывая положения ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/124 доли зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под регистрационной записью № от 24.02.2004, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было образовано без наличия к тому законных оснований, суд полагает необходимым внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 24.02.2004, установив долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, общей площадью: 171396000 кв.м., категорией: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО1, в размере 462 баллогектаров.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Краснотуранского района об определении размера доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Краснотуранского района об определении размера доли в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 24.02.2004, установив долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: Кадастровый №, общей площадью: 171396000 кв.м., категорией: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО1, в размере 462 баллогектаров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 16.01.2019.