Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юл1 к Кудрявцеву С.Я., Милющенковой Н.А., Милющенкову С.А., Безденежных В.Н. о выкупе земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Юл1 обратилась в суд с указанным иском, просит изъять в собственность города Новосибирска для муниципальных нужд:

- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес месторасположение, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>,

? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (месторасположение), <адрес> иное недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке, принадлежащее Кудрявцеву С.Я. путем выкупа посредством перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты>, стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> размер убытков, причиненных изъятием.

Прекратить право собственности Кудрявцева Сергея Яковлевича на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>;

- ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес>.

Обязать Кудрявцева С.Я. в 2-х месячный срок со дня перечисления денежных средств освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер № адрес месторасположение: <адрес> от иных лиц и объектов движимого имущества, снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по указанному адресу.

Выселить ответчика Кудрявцева С.Я. из индивидуального жилого дома, площадью общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес> по истечении 2-х месяцев со дня перечисления денежных средств.

Изъять в собственность <адрес> для муниципальных нужд 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Милющенковой С.А., ? доли принадлежащих Милющенковой Н.А., 1/8 доли принадлежащих Безденежных В.Н. на:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес> путем выкупа посредством перечисления денежных средств ответчикам:

- Милющенкову С.А. в размере <данные изъяты>, в том числе: стоимость 1/8 доли на земельный участок в размере <данные изъяты>, стоимость 1/8 доли на индивидуальный жилой дом в размере <данные изъяты>, стоимость убытков в размере <данные изъяты>,

- Милющенковой Н.А. в размере <данные изъяты>, в том числе: стоимость ? доли на земельный участок в размере <данные изъяты>, стоимость ? доли на индивидуальный жилой дом в размере <данные изъяты>, стоимость убытков в размере <данные изъяты>,

- Безденежных В.Н. в размере <данные изъяты>, в том числе: стоимость 1/8 доли на земельный участок в размере <данные изъяты>, стоимость 1/8 доли на индивидуальный жилой дом в размере <данные изъяты>, стоимость убытков в размере <данные изъяты>

Прекратить права общей долевой собственности Милющенкова С.А., Милющенковой Н.А., Безденежных В.Н. на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес>, 5-й <адрес>.

Обязать Милющенкова С.А., Милющенкову Н.А., Безденежных В.Н. в 2-х месячный срок со дня перечисления денежных средств освободить:

- индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес>, лично, а также от иных лиц и объектов движимого имущества снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по указанному адресу.

Выселить ответчиков Милющенкова С.А., Милющенкову Н.А., Безденежных В.Н. из индивидуального жилого дома, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес>, по истечении двух месяцев со дня перечисления денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ №4935-р «О внесении изменений в распоряжение мэрии <адрес> от /дата/ №7152-р «Об изъятии земельных участков в <адрес> для муниципальных нужд» от /дата/ №274 «Об изъятии жилых помещений в <адрес> для муниципальных нужд» в связи со строительством объекта муниципального значения <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес> подлежат изъятию, с расположенными иными строениями, принадлежащими ответчикам, для муниципальных нужд. Ответчикам на праве общей долевой собственности в указанных выше долях принадлежат земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На земельный участок наложено ограничение обременение права: изъятие, дата регистрации /дата/ года, № регистрации №, срок действия с /дата/ до – не определено, в пользу – <адрес>. На индивидуальный жилой дом наложено ограничение (обременение) права: изъятие, дата регистрации /дата/ г., № регистрации №, срок действия с /дата/ по – не определено, в пользу – <адрес>. /дата/ ответчиками Кудрявцевым С.Я., Милющенковой Н.А., Милющенковым С.А., Безденежных В.Н. были получены уведомления о том, что земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество подлежат изъятию для муниципальных нужд и предложение заключить соглашение о выкупе земельного участка, индивидуального жилого дома, и иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику. Однако, на момент подачи иска стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены указанного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Юл1 Мартьянова Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом оценки, проведенной на основании определения суда о назначении экспертизы.

Ответчики, их представители Агеева О.В., действующая на основании доверенности, Свободин Е.Н. по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Юл2 Мартьянова Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Колосова А.А. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, ответчиков, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Юл1, исходя из оценки, подготовленной Юл3», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ЗК РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса (п.1). Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (п.2). Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (п.3).

Согласно ст. 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество (п.1).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п.1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством (п.2). Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п.3). Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты (п.4).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок (п.1). При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.2). По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену (п.3).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (п.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3). Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п.4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Судом установлено, что ответчикам Кудрявцеву С.Я., Милющенковой Н.А., Милющенкову С.А., Безденежных В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>; индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер № адрес месторасположение: <адрес>. Доля в Кудрявцева С.Я. на дом составляет – ?, на земельный участок, Милющенковой Н.А. на дом – ?, на земельный участок – ?, Милющенкова С.А. на дом – 1/8, на земельный участок – 1/8, Безденежных В.Н. на дом – 1/8, земельный участок – 1/8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ /л.д. 25 Т.2/, <адрес> от /дата/ /л.д. 28 Т.2/.

Согласно данным регистрации по месту жительства в паспортах ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением мэрии <адрес> /дата/ № 888-р «О резервировании земель для муниципальных нужд <адрес>», в целях строительства автомобильной дороги местного значения зарезервированы до 01.01.2015г. земли в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения для муниципальных нужд <адрес>: площадью 450827 кв.м. по <адрес> и площадью 267004 кв.м. и площадью 353123 кв.м. по <адрес>

В соответствии с распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ №4935-р «О внесении изменений в распоряжение мэрии <адрес> от /дата/ №7152-р «Об изъятии земельных участков в <адрес> для муниципальных нужд», постановлением Мэрии <адрес> от /дата/ №274 «Об изъятии жилых помещений в <адрес> для муниципальных нужд» в связи со строительством объекта муниципального значения <адрес> земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 54-54-01/286-4, расположенные по адресу: <адрес> подлежат изъятию, с расположенными иными строениями, принадлежащими ответчикам, для муниципальных нужд /л.д. 8-14 Т.2/.

/дата/ были направлены, а /дата/ каждому из ответчиков были вручены уведомление о том, что в соответствии с распоряжением мэрии <адрес> от 06.11.2008г. № 21080-р «Об утверждении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения» распоряжения мэрии <адрес> от 22.01.2009г. № 888-р «О резервировании земель для муниципальных нужд <адрес>», постановлением Мэрии <адрес> от /дата/ №4935, от /дата/ №274 принадлежащий им земельный участок с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями, зарезервирован и подлежит изъятию для муниципальных нужд, а также предложение заключить соглашение о выкупе принадлежащего им земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома /л.д. 12-14 Т.1, л.д. 15-24 Т.2/. Факт вручения уведомлений подтверждаются почтовыми уведомлениями о вручении, в которых стоит роспись каждого из ответчиков. Доказательств иного суду не представлено.

Постановлением Правительства РФ от /дата/ № 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Согласно п. 1 данных Правил убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

Согласно отчету № от /дата/ года, подготовленного Юл4», представленного Юл1 при подаче иска, по состоянию на /дата/., рыночная стоимость ? доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Милющенковой Н.А., составляет <данные изъяты>, ? доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Милющенковой Н.А., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>; рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Милющенкову С.А., составляет <данные изъяты>, 1/8 доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Милющенкову С.А., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>; рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Безденежных В.Н., составляет <данные изъяты>, 1/8 доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Безденежных В.Н., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>; рыночная стоимость ? доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Кудрявцеву С.Я., составляет <данные изъяты>, ? доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Кудрявцеву С.Я., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

В связи с тем, что ответчики с оценкой, представленной истцом не согласились, определением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Юл3».

Согласно отчету Юл3» № от /дата/ года, рыночная стоимость ? доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Милющенковой Н.А., составляет <данные изъяты>, ? доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Милющенковой Н.А., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>; рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Милющенкову С.А., составляет <данные изъяты>, 1/8 доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Милющенкову С.А., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>; рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Безденежных В.Н., составляет <данные изъяты>, 1/8 доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Безденежных В.Н., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>; рыночная стоимость ? доли земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей Кудрявцеву С.Я., составляет <данные изъяты>, ? доли на индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей Кудрявцеву С.Я., составляет <данные изъяты>, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты> /л.д. 137-179 Т.2/.

Оценивая исследованные доказательства, суд полагает необходимым при определении рыночной стоимости индивидуального жилого дома, надворных построек, земельного участка и убытков, причиненных изъятием, учитывать экспертное заключение, подготовленное Юл3 на основании определения суда, экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять экспертному заключению, подготовленному Юл3», у суда не имеется.

Возражения представителя ответчиков о том, что заключение судебной экспертизы не может быть принято во внимание, поскольку при оценке индивидуального жилого дома и построек, эксперт не использовал сравнительный подход и не обосновал отказ от использования данного подхода, судом не могут быть приняты по следующим причинам.

В соответствии с положениями Федерального стандарта оценки, утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 256 от /дата/ года, оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки (п. 18). Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов (п.20).

В судебном заседании эксперт Б пояснил, что при проведении оценки рыночной стоимости индивидуального жилого дома и надворных построек им был использован только затратный подход, невозможность применения сравнительного подхода была обусловлена отсутствием на момент проведения экспертизы в свободном доступе сведений о рыночной стоимости аналогов, сравнимых по техническим характеристикам с объектами оценки. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом был использован сравнительный подход, поскольку земля износу не подлежит.

Суд считает, что отсутствие в заключении эксперта подробных доводов в части обоснования отказа от использования того или иного подхода не влияет на достоверность и правильность выводов эксперта. Более того, в судебном заседании эксперт Б подробно пояснил причины использования определенных подходов. Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется. Эксперт пояснил, что при определении стоимости земельного участка исходил из назначения данного земельного участка на дату оценки – для использования индивидуального жилого дома.

Суд также учитывает, что ответчикам принадлежат идеальные доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, в натуре доли не выделены, из чего и исходил эксперт при определении рыночной стоимости объектов оценки.

Оснований не доверять заключению эксперта в части определения рыночной стоимости убытков в связи с изъятием, у суда не имеется, мотивы по которым он пришел к такому заключению изложены экспертом в заключении и в его пояснениях, данных в ходе судебного разбирательства.

Представленные ответчиками отчеты Юл4» об оценке стоимости земельного участка, жилого дома, суд не принимает во внимание, поскольку по существу они являются консультациями специалиста, который не предупреждался по уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Рыночная стоимость земельного участка в несколько раз превышает оценку, проведенную на основании определения суда о назначении экспертизы, и составляет <данные изъяты> Данных о наличии на рынке <адрес> вблизи спорного объекта аналогичных земельных участков с приведенной стоимостью в отчете не указано.

Кроме того, суд учитывает, что дата, по состоянию на которую произведена оценка – /дата/ года, подготовленная Юл3» является наиболее приближенной к дате вынесения решения.

С учетом изложенного, суд находит требования Юл1 о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом, подлежащими удовлетворению, а земельный участок, жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд путем их выкупа, в соответствии со стоимостью объектов и убытков, определенными экспертным заключением Юл3».

Также обоснованными являются требования истца об обязании ответчиков освободить принадлежащий им земельный участок, с кадастровым номером № площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер № адрес месторасположение: <адрес> от иных лиц и объектов движимого имущества снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по указанному адресу и выселении ответчиков из данного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в течение 2-х месяцев со дня перечисления денежных средств.

Суд соглашается с предложенным истцом двухмесячным сроком для освобождения ответчиков спорного жилого дома, земельного участка от иных лиц и объектов движимого имущества со дня перечисления денежных средств, поскольку находит его достаточным и разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кудрявцеву С.Я., Милющенковой Н.А., Милющенкову С.А., Безденежных В.Н. о выкупе земельного участка для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Новосибирска для муниципальных нужд:

- ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер № адрес месторасположение: <адрес> иное недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке, принадлежащее ответчику Кудрявцеву Сергею Яковлевичу на праве общей долевой собственности – путем выкупа посредством перечисления ответчику денежных средств в сумме <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты>, стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> размер убытков, причиненных изъятием.

Прекратить право собственности Кудрявцева С.Я. на:

Обязать Кудрявцева С.Я. в 2-х месячный срок со дня перечисления денежных средств освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер 54-54-01/286/2008-4, адрес месторасположение: <адрес>, 5<адрес> от иных лиц и объектов движимого имущества снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по указанному адресу.

Изъять в собственность города Новосибирска для муниципальных нужд 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Милющенковой Кудрявцева С.Я. ? доли принадлежащих Милющенковой Н.А., 1/8 доли принадлежащих Безденежных В.Н. на:

- на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073995:17, площадью 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>;

Прекратить права общей долевой собственности Милющенкову С.А., Милющенковой Н.А., Безденежных В.Н. на:

- индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес>

Обязать Милющенкову С.А., Милющенкову С.А., Безденежных В.Н. в 2-х месячный срок со дня перечисления денежных средств освободить:

- индивидуальный жилой дом, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер 54-54-01/286/2008-4, адрес месторасположение: <адрес>, лично, а также от иных лиц и объектов движимого имущества снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по указанному адресу.

Выселить ответчиков Милющенкову С.А., Милющенкову С.А., Безденежных В.Н. из индивидуального жилого дома, площадь общая 86, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность 1, назначение жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес месторасположение: <адрес> по истечении двух месяцев со дня перечисления денежных средств.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий /подпись/