Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в октябре 2011 года она приобрела у М домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенное домовладение были переданы М по расписке. Также ФИО2 была выдана доверенность на имя Ж для совершения сделки купли-продажи. При подготовке технической документации выяснилось, что была допущена техническая ошибка, а именно, адрес жилого дома указан: <адрес>, а остальные хозяйственные строения и земельный участок расположены по адресу: <адрес>.

23.06.2014 года М. умер. Со слов его наследника - сына ФИО2 наследственное дело после смерти М не открывалось, претензий по поводу продажи домовладения и земельного участка в <адрес> он не имеет.

В настоящее время по указанным причинам истица не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

С 2011 года ФИО1 постоянно проживает в данном домовладении и несет бремя расходов по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер №, а также на:

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 30,3 кв.м., кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 3,1 кв.м., кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 21,4 кв.м., кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 8,1 кв.м., кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 16,1 кв.м., кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 27,3, кадастровый №

- земельный участок общей 1302 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности М на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в ином порядке защитить свои имущественные права не имеет возможности, так как М продавец имущества, умер.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением исковые требования ФИО1 признал.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.61 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В обоснование иска представлены: свидетельства о государственной регистрации права, свидетельство о смерти ФИО3, доверенность, технический паспорт, расписка, постановление администрации Пролетарского сельского поселения об изменении адресного номера.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого дома, надворных построек, а так же земельного участка по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской. Право собственности М на недвижимое имущество по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Расположение принадлежащих умершему М хозяйственных построек по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества наследником М ФИО2 не оспорен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 81,4 кв.м, а также на:

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 30,3 кв.м.,

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 3,1 кв.м.,

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 21,4 кв.м.,

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 8,1 кв.м.,

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 16,1 кв.м.,

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 27,3кв.м,

- земельный участок общей 1302 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности М на

жилой дом общей площадью 81,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на:

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 27,3кв.м.,

- земельный участок общей 1302 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2016года.

Председательствующий