Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обух ФИО7 к администрации муниципального района Нефтегорский и администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский о признании сделки дарения действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что по договору дарения от 3.02.1996 года получила от своей бабушки ФИО4 и отца ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, которому впоследствии был присвоен №. Договор составлен и удостоверен нотариусом Нефтегорской нотариальной конторы, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации с.Утевка. В земельном комитете договор не регистрировался. На настоящий момент бабушка умерла. В регистрации права собственности Росреестр отказал ввиду отсутствия регистрации договора в земельном комитете. В связи с этим с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просила признать право собственности на данные объекты недвижимости.

Ответчики просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по иску не имеют. Привлеченный в качестве третьего лица ФИО1 также не имел возражений по заявленным требованиям.

Выяснив мнение сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела имеется договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 3.02.1996 года, заключенный между ФИО4, ФИО1 (дарители) и ФИО2 (одаряемый), согласно которому последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1300 кв.м. и жилой дом площадью 36 кв.м. в <адрес>. Договор нотариально удостоверен (реестровый № от 3.02.1996 года). Постановлением администрации с.п.Утевка от 15.05.2013 года адрес был изменен на №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу <адрес> относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 1300 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельством о браке подтверждается изменение ФИО2 фамилии на Обух.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается принадлежность ФИО3 на праве собственности земельного участка по адресу <адрес> на основании договора дарения от 3.02.1996 года. Согласно представленной администрацией с.п.Утевка копии похозяйственной книги за 2013-2017 годы на адрес <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, владельцем дома значится ФИО3 на основании договора дарения от 3.02.1996 года, площадь дома указана 45,0 кв.м.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 15.08.2013 года ФИО3 было отказано в регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу ввиду отсутствия регистрации права в порядке, предусмотренном законодательством на дату заключения договора дарения (в земельном комитете).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.572 ч.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.ст.256, 257 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения рассматриваемого договора дарения, он должен быть заключен в форме, установленной ст.239, и считался заключенным в момент передачи имущества. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Не смотря на то, что имеющийся договор дарения не содержит отметки о его регистрации в земельном комитете, он был нотариально удостоверен и на его основании сельской администрацией по месту нахождения дома в похозяйственную книгу были внесены сведения о его владельце. Также администрацией выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности истице на основании того же договора земельного участка. Установленные обстоятельства применительно к положениям ст.239 ГК РСФСР, ст.574 ГК РФ и ст.ст.6, 7 Закона РФ «О введении в действие части 2 ГК РФ» подтверждают возникновение у истицы права собственности на указанные в договоре земельный участок и жилой дом.

Учитывая наличие решения органа регистрационного учета недвижимости об отказе в регистрации права собственности на спорные объекты на основании имеющегося договора дарения и принимая во внимание положения ст.12 ГК РФ суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска в целях возможности реализации истицей своих прав собственника на эти объекты.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Обух ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 45,0 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев