Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтушенко А. А. к Артюхову А. А., Шульгиной Г. И., Войтенко О. Ф. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Евтушенко А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома литер «А,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования указанным жилым домом, передаче в его собственность изолированной части жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящей из жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м., передаче в собственность Артюхову А.А. изолированной части жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящей из жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м., помещения №, площадью 8,3 кв.м., помещения №, площадью 4,0 кв.м., передаче в собственность Шульгиной Г.И. изолированной части жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящей из жилой комнаты №, площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., помещения №, площадью 7,5 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2» между ним, Артюховым А.А., Шульгиной Г.И., реальном разделе надворных строений вспомогательного использования домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на надворные строения вспомогательного использования, передав в его собственность строение литер «Д» - летняя кухня, литер «Г2» - сарай, литер «Г3» - душевая, а также передав в собственность строения литер «Г» - сарай, литер «п/Г» - погреб, литер «ж» - навес – собственнику жилого дома литер «Г1» Войтенко О.Ф.

В обоснование требований ссылается на то, что в состав объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, входят следующие строения и сооружения: жилой дом литер «А, а, а1, а2», жилой дом литер «Г», летняя кухня литер «Д», сарай с погребом литер «п/Г», сарай литер «Г2», душевая литер «Г3», уборная литер «Г4», навес литер «ж», а также сооружения в виде инженерных сетей и ограждения территории земельного участка. Жилой дом литер «А, а, а1, а2» с пристройками состоит из следующих помещений: литер А помещение №, литер А площадью 11,6 кв.м., литер А помещение №, площадью 11,4 кв.м., литер А помещение №, площадью 7,8 кв.м., литер А помещение №, площадью 14,6 кв.м., литер а помещение №, площадью 7,5 кв.м., литер а помещение №, площадью 8,3 кв.м., литер а2 помещение №, площадью 4,0 кв.м., а всего площадь жилого дома литер «А, а, а1, а2» составляет 65,2 кв.м. Как указывает Евтушенко, он является собственником 3/12 долей указанного домовладения. Иными собственниками жилого дома литер «А, а, а1, а2» являются Артюхов А.А. (1/4 идеальная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, а, а1, а2») и Шульгина Г.И. (1/2 идеальная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, а, а1, а2»). Собственником отдельно стоящего жилого дома литер «Г1» с изолированной системой отопления является Войтенко О.Ф., в чьем фактическом пользовании также находятся надворные строения литер «Г» - сарай и литер «ж» - навес. Истец полагает, что между собственниками жилого дома литер «А, а, а1, а2» и жилого дома литер «Г1» фактически существует сложившийся порядок пользования жилыми домами, надворными строениями вспомогательного использования и сооружениями. При существующем порядке пользования земельным участком, соответствующем решению Советского районного суда г. Краснодара от 14.04.2010г., истец имеет единственную техническую возможность доступа в свою часть жилого дома литер «А, а, а1, а2» через помещение строения литер «Д» - летняя кухня. При этом между сособственниками жилого дома литер «А, а, а1, а2» постоянно возникают споры по вопросам технической эксплуатации отопительного газового котла, расположенного в этом помещении, разрешить которые мирным путем не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель Малышев С.Д. на иске настаивали. Представитель истца пояснил, что существует возможность создания отдельной системы отопления и газоснабжения для каждого из собственников домовладения.

Ответчик Шульгина Г.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что работы по проектированию и разделу газоотопительных приборов являются очень дорогостоящими, финансовой возможности на их проведение она не имеет. Кроме этого, указывает на то, что предыдущий собственник ее доли пытался заказать в Горгазе проект на отдельное газоснабжение, однако, ему было отказано, так как не имеется технической возможности, в помещениях, которые она занимает, некуда повесить отдельный котел.

Представитель ответчика Артюхова А.А. по доверенности Котова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что работы в летней кухне литер «Д» проводились по личной инициативе истца, у Артюхова нет финансовой возможности заказать техусловия для отдельного газоснабжения, негде расположить газовый котел, для раздела системы газоснабжения, необходимо пристроить отдельное помещение, на возведение которого нет финансовой и технической возможности.

Ответчик Войтенко О.Ф. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что в состав объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> входят следующие строения и сооружения: жилой дом литер «А, а, а1, а2», жилой дом литер «Г», летняя кухня литер «Д», сарай с погребом литер «п/Г», сарай литер «Г2», душевая литер «Г3», уборная литер «Г4», навес литер «ж», а также сооружения в виде инженерных сетей и ограждения территории земельного участка. Жилой дом литер «А, а, а1, а2» с пристройками состоит из следующих помещений: литер А помещение №, литер А площадью 11,6 кв.м., литер А помещение №, площадью 11,4 кв.м., литер А помещение №, площадью 7,8 кв.м., литер А помещение №, площадью 14,6 кв.м., литер а помещение №, площадью 7,5 кв.м., литер а помещение №, площадью 8,3 кв.м., литер а2 помещение №, площадью 4,0 кв.м., а всего площадь жилого дома литер «А, а, а1, а2» составляет 65,2 кв.м. (технический паспорт на л.д.№ том 1).

Евтушенко А.А. является собственником 24/100 долей земельного участка, расположенного в пр. 1-ом Продольном, 17 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, 24/100 долей летней кухни по указанному адресу, 3/12 долей жилого дома литер «А, а, а2» (свидетельства о государственной регистрации права на л.д. №,31 том 1). Иными собственниками жилого дома литер «А, а, а1, а2» являются Артюхов А.А. (1/4 идеальная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, а, а1, а2») и Шульгина Г.И. (1/2 идеальная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, а, а1, а2»). Собственником отдельно стоящего жилого дома литер «Г1» с изолированной системой отопления является Войтенко О.Ф., в чьем фактическом пользовании также находятся надворные строения литер «Г» - сарай и литер «ж» - навес

Рассматривая дело по существу, суд руководствуется пунктом 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которому, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В целях разрешения требований истца о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, судом назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: "Технически возможно создать изолированные части жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому собственнику Евтушенко А.А. передается в собственность изолированная часть жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящая из жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м., собственнику Артюхову А.А. передается в собственность изолированная часть жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящая из жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м., помещения №, площадью 8,3 кв.м., помещения №, площадью 4,0 кв.м., собственнику Шульгиной Г.И. передается в собственность изолированная часть жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящая из жилой комнаты №, площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., помещения №, площадью 7,5 кв.м., собственнику жилого дома литер «Г1» передается в собственность отдельно стоящий жилой дом литер «Г1».

Как установлено судом, данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, и сторонами не оспаривается.

Между тем, между сторонами имеется конфликт относительно пользования строением литер "Д", летней кухней, в которой расположено отопительное газоиспользующее оборудование - отопительный котел, с помощью которого отапливаются все помещения в жилом доме литер «А,а,а1,а2», находящиеся в пользовании собственников Евтушенко, Артюхова и Шульгиной. При этом, судом установлено, что фактически помещение литер "Д" находится в пользования истца, через указанное помещение осуществляется доступ в занимаемую им жилую комнату № площадью 11,6 кв.м.

Рассматривая дело, суд полагает, что при отсутствии спора между собственниками Евтушенко, Артюхова и Шульгиной относительно пользования занимаемыми ими помещениями в жилом доме литер «А,а,а1,а2», оснований для удовлетворения иска Евтушенко А.А. о реальном его разделе с прекращением права общей долевой собственности не имеется по следующим основаниям.

Раздел общей долевой собственности в виде жилого дома, надворных строений и сооружений в границах территории земельного участка назначение ИЖС, означает передачу в собственность каждой из сторон (участника общей долевой собственности) определенной обособленной и изолированной части жилого дома. При этом вновь создаваемые части жилого дома по своим техническим характеристикам должны соответствовать действующим строительным правилам в области проектирования, строительства и технической эксплуатации объектов недвижимого имущества в жилищной сфере. Изолированные части жилого дома, выделяемые каждому собственнику, должны иметь индивидуальные источники тепло и газоснабжения. В настоящее время газораспределительный котел, в помощью которого отапливаются все части жилого дома литер «А,а,а1,а2», занимаемые сторонами, кроме Войтенко, размещается в летней кухне литер "Д", которая согласно варианту экспертного заключения передается в личную собственность истца, а ответчикам Шульгиной и Артюхову предлагается выполнить определенные строительные работы.

Как следует из заключения судебного эксперта №104 от 20.12.2018 г.:

" В целях создания трех обособленных и изолированных частей жилого дома литер «А, a, al, а2», при реальном разделе жилого дома технически необходимо выполнить следующие комплексы организационных мероприятий и строительных работ по реконструкции существующих системы газоснабжения жилого дома и системы отопления существующих обособленных изолированных частей здания жилого дома.

Работы и мероприятия, требуемые с целью создания изолированной и обособленной части жилого дома литер «А, a, al, а2» для всех сособственников:

- разработать на основании предварительно полученных ТУ и заключённого договора проектную и сметную документации на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции существующей системе газоснабжения на четыре изолированные части для вновь создаваемых изолированных обособленных частей жилого дома литер «А, a, al, а2».

Стоимость реконструкции при реальном разделе жилого дома, с целью создания части жилого дома литер «А, a, al, а2» для всех сособственников в ценах 4 квартала 2017г. будет насчитывать 40 000,00 рублей.

Работы и мероприятия, требуемые с целью создания изолированной и обособленной части жилого дома собственника Евтушенко А. А. заключаются в следующем:

- установить двойной дверной блок для организации и обустройства входа в жилое помещение;

- демонтаж оконного блока в помещении № (жилая комната);

- увеличить площадь оконного проёма в помещении № (жилая комната) до 1,42 кв. Для осуществления требуется выполнить работы по демонтажу оконного блока, выполнить работы по расширению существующего оконного проёма; выполнить работы по изготовлению и установке заполнения оконного проёма;

Стоимость реконструкции при реальном разделе жилого дома, с целью создания части жилого дома для собственника Евтушенко А.А. в ценах 4 квартала 2017 г. будет насчитывать 15 142,00 рублей.

Работы и мероприятия, требуемые с целью создания изолированной и обособленной части жилого дома собственника Артюхову А.А. заключаются в следующем:

- установить двойной дверной блок для организации и обустройства входа в жилое помещение;

- выполнить строительно-монтажные работы по подключению к существующей системе газоснабжения вновь создаваемых изолированных и обособленных частей в жилом доме литер «А» с пристройками, проложив надземный газопровод; с устройством вводов в нежилое помещение, установив настенный газовый отопительный котел для отопления части жилого дома литер А» с пристройками; отсечь существующую систему газоснабжения;

- выполнить испытание газового отопительного котла;

- выполнить ремонтно-строительные работы по устройству дымоудаления.

Стоимость реконструкции при реальном разделе жилого дома, с целью создания части жилого дома для собственника Артюхова А.А. в ценах 4 квартала 2017 г. будет насчитывать 104 238,00 рублей.

Работы и мероприятия, требуемые с целью создания изолированной и обособленной части жилого дома собственника Шульгиной Г.И. заключаются в следующем:

- установить двойной дверной блок для организации и обустройства входа в жилое помещение, установив настенный газовый отопительный котел для отопления части жилого дома литер «А» с пристройками; отсечь существующую систему газоснабжения;

- выполнить испытание газового отопительного котла;

- выполнить ремонтно-строительные работы по устройству дымоудаления.

Стоимость реконструкции при реальном разделе жилого дома, с целью создания части жилого дома для собственника Шульгиной Г.И. в ценах 4 квартала 2017 г. будет насчитывать 104 467 рублей.

Расчет затрат на реконструкцию жилого дома литер «А,а,а1,а2» с целью создания трех изолированных частей на 4 квартал 2017 г. составляет 268 275 рублей, из которых на часть жилого дома, выделяемого Евтушенко А.А. 11 229 рублей, на часть жилого дома, выделяемого Артюхову А.А. 104 923 рубля, на часть жилого дома, выделяемого Шульгиной Г.И. 104 923 рубля, на разработку проекта газификации на жилой <адрес> 000 рублей. (строительно-техническая экспертиза на л.д.№ том 1).

Оценивая разработанный судебным экспертом вариант реального раздела жилого дома жилого дома литер «А,а,а1,а2», суд учитывает то, что для его фактического применения необходимо создание помещений у ответчиков Шульгиной и Артюхова, которые бы соответствовали требованиям СНиП 42-01. Согласно пункту 6.17 Свода правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем..." (одобренному постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003г. №), помещения, предназначенные для установки газоиспользующего оборудования, должны отвечать требованиям СНиП 42-01 и других нормативных документов. При этом, суд учитывает, что переоборудованные и вновь созданные помещения могут быть использованы ответчиками Шульгиной и Артюховым с целью обособленного тепло и газоснабжения лишь в случае получения на них технических условий.

При рассмотрении дела, судом неоднократно предлагалось сторонам в целях урегулирования спора по созданию обособленного газоснабжения, обратиться за получением технических условий в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения в АО "Краснодаргоргаз". Учитывая конфликтную ситуацию, сложившуюся между Евтушенко, Шульгиной и Артюховым, вопрос о наличии технической возможности получения в установленном порядке технических условий для собственников дома в соответствии с экспертным заключением, не решен. Более того, в ходе разбирательства дела, ответчики Шульгина и представитель Артюхова заявили об отсутствии у них финансовой возможности заказать проект на обособленное газоснабжение своих частей дома, а также на реконструкцию занимаемых помещений.

Судом дана оценка письму на запрос суда АО "Краснодаргоргаз" от 07.02.2018г. (л.д.№ том 2) о наличии возможности установки двух отопительных котлов в указанном домовладении. Однако, как следует из пояснений сторон, представитель АО "Краснодаргоргаз" спорное домовладение не осматривал. Ответ на запрос суда подготовлен на основании "данных, имеющихся в АО "Краснодаргоргаз", то есть технической документации на существующее домовладение и фактическое газоснабжение. Между тем, согласно заключению судебной экспертизы для создания обособленных частей жилого дома сторонам необходимо провести значительные строительные работы, стоимость которых для Шульгиной и Артюхова превышает сто тысяч рублей.

Ввиду изложенного, суд считает, что без наличия проектного решения на технологическое подключение к сетям газораспределения, удовлетворение исковых требований Евтушенко, в собственности которого останется уже имеющееся газовое оборудование, невозможно. При прекращении права общей долевой собственности на летнюю кухню литер "Д", собственники Артюхов и Шульгина лишаются газоснабжения и соответственно системы отопления до получения технических условий и переоборудования занимаемых помещений. Кроме этого, суд считает, что без получения технических условий, вопрос о возможности подключения данных собственников к сетям газораспределения, остается нерешенным, ввиду чего выделенные им помещения на причитающие доли не соответствуют требованиям СНиП 42-01 и других нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям.

При рассмотрении дела судом учтены доводы Евтушенко о несении им значительных расходов по ремонту газового котла и летней кухни литер "Д", собственниками которой являются стороны по делу. Учитывая, что судебным экспертом определен размер понесенных истцом затрат, суд полагает, что он не лишен права требовать возмещения расходов с остальных собственников в отдельном судебном производстве.

Рассматривая дело, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Арбитражного Суда РФ № 8 в пункте 37 постановления от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" которого предусмотрено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Евтушенко А. А. о реальном разделе жилого дома литер «А,а,а1,а2», расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с выделением в его собственность изолированной части жилого дома литер «А,а,а1,а2», состоящей из жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м. и летней кухни литер "Д" с прекращением права общей долевой собственности, о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: