Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евротранзит Плюс» к ООО «Комплексстрой», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Евротранзит Плюс» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «Комплексстрой», ФИО1 о взыскании задолженности в размере 759 686 рублей, из которых: задолженность по арендной плате - 627 104 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения по агентскому договору - 132 582 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 10797 руб..

В обосновании иска истец указал, что 30.01.2019 между ООО «Евротранзит Плюс» и ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» был заключен договор аренды <№> нежилого помещения общей площадью 313,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <Адрес>. По условиям договора, арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение и выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет.

В последующем, установленная п. 3.2 договора арендная плата менялась дополнительным соглашением от 31.05.2018 и дополнительным соглашением от 30.08.2019, в результате чего арендная плата за период действия договора начислялась следующим образом:

в период с 30.01.2019 года по 28.02.2019 года арендная плата составляла 1 000 рублей в месяц;

в период с 01.03.2019 года по 31.08.2019 года арендная плата составляла 182 280 рублей в месяц;

в период с 01.09.2019 года по 30.12.2019 года арендная плата составляла 200 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендатор обязуется заключить с собственником здания агентский договор по представлению интересов арендатора перед лицами, оказывающими коммунальные услуги.

30.01.2019 ООО «Евротранзит Плюс» (Агент) и ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» (Принципал) заключили агентский договор к договору аренды <№>.

Согласно п. 4.1 Агентского договора, суммы, уплаченные агентом за коммунальные услуги, услуги управляющей организации, и иным обслуживающим организациям, и подлежащие возмещению принципалом, не являются вознаграждением агента и возмещаются принципалом ежемесячно авансовыми платежами, не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца, в размере платежей предыдущего оплачиваемого месяца.

30.09.2019 ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» обратился с уведомлением о расторжении договора аренды от 30.01.2019.

30.12.2019 стороны подписали и произвели государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды от 30.01.2019.

Как следует из п. 4 Соглашения, обязательства по договору прекращаются, за исключением неисполненных арендатором обязательств по оплате арендных, коммунальных и других платежей, предусмотренных договором, в том числе, пени, начисленной по дату полного погашения задолженности, не зависимо от срока действия договора. Арендатор обязуется произвести сверку платежей и погасить имеющуюся задолженность в срок до 30.12.2019.

На день подписания соглашения задолженность по арендной плате составляет 700000 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения по агентскому договору от 30.01.2019 составляет 132 582 рублей.

Как следует из п. 6 Соглашения в соответствии с п. 5.1.9. Договора, имущество арендатора удерживается арендодателем в счет обеспечения обязательства по договору. Реализация удержанного имущества осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством во внесудебном порядке путем продажи имущества арендодателем третьему лицу без проведения торгов, по цене, определяемой соглашением арендодателя с этим третьим лицом, с удержанием из вырученных денег суммы обязательства, обеспеченного удержанием переданного имущества арендатора.

Вследствие того, что ООО «Евротранзит Плюс» реализовало часть заложенного имущества арендатора, размер задолженности по арендной плате уменьшился.

Во исполнение арендатором договора аренды от 30.01.2019 был заключен договор поручительства между ООО «Евротранзит плюс» и ФИО1, который, согласно п. 1.1. Договора поручительства, обязался отвечать за исполнение всех обязательств по договору аренды.

04 марта 2020 года ООО «Евротранзит Плюс» направило претензии о возврате задолженности в адрес ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» и ФИО1, до настоящего момента ответа на претензии не поступило, соответчики не приняли мер для мирного урегулирования спора.

Цена иска составляет 759 686 рублей, в том числе: 627 104 рублей (долг по арендной плате) + 132 582 рублей (долг по коммунальным услугам и агентскому вознаграждению).

С учетом уточнения, поскольку задолженность по арендной плате и коммунальным платежам уменьшилась за счет продажи имущества ответчика на сумму 276970 руб., истец просит взыскать сумму основной задолженности по аренде, по состоянию на 23.12.2020, в размере 423030 руб., также 132582 руб. - долг по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 8756 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Комплексстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражает против заявленных требований, пояснив, что ставит под сомнение факт действия договора поручительства. Обеспечительный платеж погашен в счет неустойки, а он должен был погасить основную задолженность, и, соответственно, объем ответственности Любятинского был бы меньше. Полагает, что при внесении изменений в основное обязательство, которое изменяет или увеличивает ответственность поручителя, в соответствии с действующим законодательством оно должно быть прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от, 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Евротранзит Плюс» является собственником нежилого помещения общей площадью 313,2 кв.м., из которой 151,9 кв.м. - основное помещение, состоящее из литера IV из литера А и пристроенного литера А1, кадастровый <№>, расположенного на первом этаже здания под адресу: <Адрес>.

30 января 2019 года между ООО «Евротранзит Плюс» (Арендодатель) и ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» (Арендатор) заключен договор аренды <№>, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 313,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 10-24).

Согласно п. 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует с течение 5 лет.

Дата приемки-передачи помещения - 10.01.2019 (п. 2.1.1 договора).

В соответствии с Договором аренды и Дополнительными соглашениями от 31.05.2019, от 30.08.2019, ответчик обязался уплачивать истцу следующие платежи: арендную плату, коммунальные платежи, обеспечительный платеж.

Согласно п. 3.5.5 Договора аренды, ответчиком уплачен в пользу истца обеспечительный платеж в сумме 227 850,00 руб.

30 января 2019 года ФИО1 и ООО «Евротранзит плюс» заключили договор поручительства, в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по Договору аренды <№> от 30 января 2019 года в пределах 500 000,00 руб.(л.д. 43-45).

В последующем, установленная п. 3.2. Договора арендная плата менялась дополнительным соглашением от 31.05.2019 года и дополнительным соглашением от 30.08.2019 года, в результате чего, арендная плата за период действия договора начислялась следующим образом:

в период с 30.01.2019 года по 28.02.2019 года арендная плата составляла 1 000 рублей в месяц;

в период с 01.03.2019 года по 31.08.2019 года арендная плата составляла 182 280 рублей в месяц;

в период с 01.09.2019 года по 30.12.2019 года арендная плата составляла 200 000 рублей в месяц.

30 декабря 2019 года 000 «Евротранзит плюс» и ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» заключили Соглашение о расторжении Договора аренды <№> от 30 января 2019 года, в этот же день помещение было возвращено арендодателю (л.д. 34-39).

Пунктом 1 Соглашения о расторжении договора аренды установлено, что в соответствии с указанным Соглашением о расторжении в связи с односторонним отказом Арендодателя (ООО «Евротранзит плюс») от исполнения Договора аренды сторонами договор аренды расторгнут.

При этом пунктом 3 Соглашения установлено, что уплаченный ООО «Комплексстрой» по Договору аренды обеспечительный платеж в сумме 227 850,00 руб. не возвращается и засчитывается в пользу истца как неустойка.

На день подписания соглашения задолженность по арендной плате составила 700000 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения по агентскому договору от 30.01.2019 составила 132 582 рублей.

С учетом того, что ООО «Евротранзит Плюс» реализовало часть заложенного имущества арендатора на сумму 276970 руб., размер задолженности по арендной плате уменьшился и на сегодняшний день составляет 423030 руб.

Судом установлено, что между сторонами был заключен агентский договор от 30 января 2019 года на осуществление агентом перечисления платежей за коммунальные услуги. По условиям данного договора агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала осуществлять юридические и иные действия по представлению интересов Принципала перед лицами, оказывающими коммунальные услуги, а Принципал обязуется возмещать Агенту уплаченные денежные средства.

Для целей настоящего договора под коммунальными услугами понимается водоснабжение, превышение ПДК, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО, содержание общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт, газоснабжение.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На день подписания соглашения о расторжении договора аренды <№> от <Дата> задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения составляет 132582 руб. 04 коп.

Доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения суду не представлено.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за неисполнение ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» всех его обязательств перед кредитором по договору аренды <№> от 30.01.2019 в пределах 500000 рублей (л.д.43).

Согласна ч. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию должна и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом вышеизложенного, взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит денежная сумма в размере 423030 руб. - долг по арендной плате, в пределах ответственности поручителя, а также с ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию 132582 руб. - долг по оплате коммунальных услуги и агентского вознаграждения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «КОМПЛЕКССТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5422,77 руб., а с ответчика ФИО1 в пользу истца - сумма уплаченной государственной пошлины в размере 3333,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Евротранзит Плюс» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Комплексстрой» и ФИО1 в пользу ООО «Евротранзит Плюс» задолженность по арендной плате в соответствии с соглашением от 30 декабря 2019 года о расторжении договора аренды <№> от 30 января 2019 года в размере 423030 руб.

Взыскать с ООО «Комплексстрой» в пользу ООО «Евротранзит Плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения по агентскому договору от 30.01.2019 в размере 132582 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Евротранзит Плюс» государственную пошлину в размере 3333,35 руб.

Взыскать с ООО «Комплексстрой» в пользу ООО «Евротранзит Плюс» государственную пошлину в размере 5422,77 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционной порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 26 февраля 2021 года.

Судья М.Е. Бубнова