Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру по данному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру по данному договору. Свои требования мотивировал тем, что 14 сентября 1995 года между ним и ФИО2, ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он купил квартиру № в доме <адрес>.

Данный договор был составлен лично государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрирован в реестре за № 1-524, оплачена госпошлина. Однако данным нотариусом была допущена опечатка, вместо буквы «П» в доме № была написана приписка буквы «Г», с припиской в виде черточки справа авторучкой.

В июле 2021 года он обратился в Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Терской области с данным договором о государственной регистрации прав на данную квартиру.

Однако 21 июля 2021 года ему было отказано на основании ст.25 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку данный договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года имел не оговоренную приписку в номере дома.

22 сентября 2021 года он обратился к частному нотариусу Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 с заявлением об исправлении вышеуказанной приписки в договоре купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года, а затем в Торопецкий районный суд об устранении неточностей в данном договоре.

12 ноября 2021 года решением Торопецкого районного суда ему было отказано в внесении исправлений в данный договор купли- продажи и рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на квартиру.

О том, что на момент продажи квартиры ответчики П-вы являлись собственниками этой квартиры подтверждается справкой обособленного подразделения в г. Торопец ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 09.12.2021 года о передаче в собственность П-вым спорной квартиры Администрацией города Торопец от 29 октября 1992 года. Договор купли продажи квартиры от 14 сентября 1995 года до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра Тверской области, а данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Самостоятельно истце не может зарегистрировать право собственности на квартиру и поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец считает, что данный договор купли- продажи квартиры от 14 сентября 1995 года является заключенным, поскольку все существенные условия данного договора между сторонами были соблюдены и выполнены.

Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года между продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 действительным и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 14 сентября 1995 года.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения заявления путем направления судебной корреспонденции, в суд не явились.

Третье лицо- Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения заявления путем направления судебной корреспонденции, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст.ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 14 сентября 1995 года был заключен договор купли- продажи квартиры между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 и ФИО1 предметом сделки являлась квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Однако в договоре написана приписка к букве «Г» буквы «П». Договор был составлен государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрирован в реестре за № 1-524 (л.д.13).

Согласно справки обособленного подразделения в г. Торопец ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 09.12.2021 года, квартира № по адресу: <адрес>, передана в собственность гражданам ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора от 29.10.1992 года Администрацией города Торопца. 14 сентября 1995 года был составлен договор купли- продажи данной квартиры ФИО1 В договоре была сделана опечатка в номере дома, вместо <адрес> указан <адрес>л.д.21).

ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора купли- продажи квартиры, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, квартира № по адресу: <адрес> была фактически передана, ФИО1, он пользуется квартирой и проживал в ней.

Из представленных истцом в суд документов усматривается, что ФИО1 05 августа 1996 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО1 (л.д.14-15).

21 июля 2021 года ФИО1 было отказано на основании ст.25 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку данный договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года имел не оговоренную приписку в номере дома. (л.д.16).

27 сентября 2021 года ФИО1 нотариусом Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 в исправлении приписки в договоре купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года отказано.(л.д.17).

Договор купли продажи квартиры от 14 сентября 1995 года до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра Тверской области, сведения о собственнике квартиры № по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.22).

При этом суд учитывает, что договор купли - продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчики спорную квартиру не истребовали у ФИО1

Суд учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая что ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой № по адресу: <адрес> в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру по данному договору, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> от 14 сентября 1995 года, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м,инвентарный номер 1-2060.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2022 года.

Председательствующий Е.Г. Павлова

Дело № 2-39/2022 года