Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Василия Алексеевича к ИП, главе КФХ Харченко Сергею Николаевичу о расторжении договоров аренды,

установил:

Сидоров В.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Харченко С.Н., просит расторгнуть заключенные с ним 04.05.2018г. договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Исковые требования Сидорова В.А. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Харченко С.Н. заключены договор аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 82648 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах АО «Ровненское», секция 1, контур 13, сроком на 5 (пять) лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№,и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 84050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах АО «Ровненское», секция 1, контур 13, сроком на 5 (пять) лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

По условиям указанных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, плата за арендуемые земельные участки составляет 30 000 рублей за каждый; размер арендной платы может пересматриваться с учётом инфляции и индексации по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением пересмотреть размер арендной платы и вернуть в адрес истца подписанные экземпляры дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, либо соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление было получено ответчиком ИП, главой КФХ Харченко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако ни подписанных экземпляров дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, либо соглашение о расторжении договоров аренды. Поскольку ответчик уклоняется от пересмотра арендной платы с учетом инфляции и индексации, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании истец Сидоров В.А. и его представитель по доверенности Агарков Д.И. поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что на уведомление истца с предложением пересмотреть размер арендной платы и вернуть в адрес истца подписанные экземпляры дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, либо соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ арендатор - ИП, глава КФХ Харченко С.Н. не отреагировал, чем, по мнению истца, нарушил его права арендодателя в части пересмотра размера и выплаты арендной платы земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом инфляции и индексации.

В судебном заседании представитель ответчика ИП, главы КФХ Харченко С.Н. по доверенности Иванов Р.Ю. исковые требования, заявленные истцом, не признал, просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, полагал, что истец не предоставил суду доказательства существенного нарушения договоров аренды земельных участков кадастровыми номерами № заключенных между собственником указанных земельных участков, истцом Сидоровым В.А. и арендатором, ответчиком по делу ИП, главой КФХ Харченко С.Н., а также не предоставил суду доказательства официально установленного процента инфляции на 2022 г., расчет инфляции и индексации арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельными участками.

Свидетель Пономарев О.А., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в 2016 г. он являлся собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, аналогичных по площади земельным участкам, собственником которых в настоящее время является истец Сидоров В.А.; в 2016 г. между ним и ответчиком по делу ИП, главой КФХ Харченко С.Н. был заключены договоры аренды земельных участков; арендная плата за пользование земельным участком в течении года фактически составляла 100 000 рублей, однако в договорах аренды земельных участков арендная плата за арендуемый земельный участок указана в 30 000 рублей, что не соответствует действительности; между истцом Сидоровым В.А. и ИП, главой КФХ Харченко С.Н. также была достигнута устная договоренность об условиях выплаты арендной платы в размере 100 000 рублей за каждый земельный участок, однако такая договоренность между истцом и ответчиком была достигнута в 2016 г.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетеля Пономарева О.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 82648 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах АО «Ровненское», секция 1, контур 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, и земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 84050 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах АО «Ровненское», секция 1, контур 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных выписок следует, что принадлежащие Сидорову В.А. земельные участки обременены договорами аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5 договоров аренды земельного участка с кадастровыми номерами № следует, что арендная плата за арендуемые земельные участки составляет 30 000 рублей за каждый; размер арендной платы может пересматриваться с учетом инфляции и индексации по соглашению сторон.

Не согласившись с размером указанной в договорах аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено уведомление с предложением пересмотреть размер арендной платы и вернуть в адрес истца подписанные экземпляры дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, с учетом п. 5 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, либо соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным администрацией МО Новопокровский район на основании мониторинга по сельскохозяйственным предприятиям МО Новопокровский район, средняя цена аренды земельных паев в Новопокровском районе за 2020 - 2021 г.г. составляет в денежном выражении от 45 000 рублей до 60 000 рублей, или в натуральном выражении по согласованию сторон.

Согласно двум расходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ИП, глава КФХ Харченко С.Н. выдал Сидорову В.А. по 100 000 рублей по договорам аренды земельных участков за 2018 г., что не оспаривается ответчиком.

Также, согласно двум расходным кассовым ордерам №№, 20 от ДД.ММ.ГГГГ, ИП, глава КФХ Харченко С.Н. выдал Сидорову В.А. по 100 000 рублей по договорам аренды земельных участков за 2019 г., что также не оспаривается ответчиком.

Истцом предоставлено суду доказательство направления ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате арендной платы за 2020 сельскохозяйственный год, свидетельствующую о намерении истца расторгнуть договоры аренды в связи с существенным нарушением его условий, ссылаясь на ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом Сидоровым В.А. и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ Харченко С.Н., поскольку установлено, что ответчик ИП, глава КФХ Харченко С.Н. уведомление ответчика с предложением пересмотреть размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами № получал, на предложение истца пересмотреть размер арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом инфляции и индексации не отреагировал, обязательство по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем, истцом по делу Сидоровым В.А. не исполнил, что признается существенными нарушениями условий договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 84050 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Ровненское», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым Василием Алексеевичем и ИП глава КФХ Харченко Сергеем Николаевичем.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 82648 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Ровненское», секция 1, контур 13, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым Василием Алексеевичем и ИП глава КФХ Харченко Сергеем Николаевичем.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня принятии его в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.К. Супрун